İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Samsun’un Salıpazarı ilçesine bağlı Gökçeli Mah., kanserojen kent gürültüsünden uzak, toprağına hâkim toprağın kokusunu alabileceğiniz bir yer. Bu mahallede Gökçeli Mah. satılık tarla arıyorsanız muhtemelen tarımla uğraşıyorsunuz ya da geleceğe yatırım yapmak istiyorsunuz. Toplamda halen çıkan sadece bir ilan bulunmamakta; yani o ilanı bulan ilk kişi siz olabilirsiniz. Fiyat aralığıysa 25.000 TL ile 120.000 TL arasında değişmekte, hektar başına fiyatıysa 500 TL civarında seyrediyor.
Tarla ilanlarında en sık karşılaşılan m² aralığı 500 m² ile 5.000 m² arasında. Bu rakamlar içinde küçük parsellerden müstakil arazilere kadar çeşitlilik var; ortalama bir Gökçeli Mah. tarla fiyatları tablosu oluşturduğumuzdaysa 1.000 m²’lik bir alanın 30.000 TL civarından başladığını görüyoruz. 5.000 m²’lik bir sulu ekili araziyse 120.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Yani alacağınız arazinin imara açık olup olmadığı, sulama olanağının olması fiyatı ciddi şekilde yukarı taşıyor. Ayrıca ilanların büyük çoğunluğu sahibinden kaynaklı; ofis aracılığıyla ilan verenlerin sayısı oldukça sınırlı.
Öncelikle alacağınız arazinin kadastro sorgusunu yaptırın; ada-parsel numarası üzerinden müstakil mi yoksa hisseli tarla mı olduğunu netleştirin. Kadastro paftasında ada-parsel numarası dışında KAKS ve emsal bilgilerine de bakmanız gerekiyor; bu sayede arazinin üzerine hangi oranda inşaat yapılabileceğini öğrenebilirsiniz. Ziraat odasından yapacağınız ekili arazi raporuyla da tarlanın sulu mu kuru mu olduğunu anlayabilirsiniz. Sonuç olarak arazinin gelecekte imara açılma ihtimalini de kadastro müdürlüğünden araştırmakta fayda var.
Burada karşılaşacağınız en yaygın tapu türü tarım arazilerine ait müstakil tapular. Hisseli tarla sayısı oldukça az; fakat varsa hisse oranlarını not etmeyi unutmayın. Tapunun devri sırasında müstakil olması, alıcıysanız kredi kullanımını kolaylaştırıyor. Ayrıca Gökçeli Mah.’nın tapu kayıtlarında ada parsel sistemiyle her arazi tek bir numara altında kayıtlı; bu sayede satış sırasında belge karmaşası yaşamıyorsunuz. Sadece tapu devri sırasında vergi borcu ve ecrimisil sorgusu yapılmasını ihmal etmeyin.
Gökçeli Mah. satılık tarla aramanızda toprakarsa.com’un size sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtreleri büyük kolaylık sağlıyor. Örneğin ekranın solundaki fiyat aralığını 25.000 TL’den başlatıp m² filtresine 500 girerek küçüklü büyüklü tüm parselleri görüntüleyebilirsiniz. İmara açık arazi mi arıyorsunuz? İlgili filtreyi aktif ederek sadece bu kritere uyan ilanlara ulaşabilirsiniz. Toplamda çıkan ilan sayısı sıfır olduğu için yenilenen ilanlara karşı uyarı almakta da fayda var.
Toplamda çıkan ilan sayısıyla karşılaştırıldığında Gökçeli Mah. bölgesi bugün için ciddi bir Gökçeli Mah. satılık tarla yoğunluğuna sahip olmasa da fiyatların henüz ulaşılabilir düzeyde olduğu söylenebilir. Düzenli toprak hareketlerinden dolayı yeni parsellerin ortaya çıkması yakın gelecekte mümkün; dolayısıyla bugün kaçırılan bir fırsat yarın çok daha yüksek fiyatlara satılabilir. Mevcut fiyatlar, birçok ilçeye göre sulu ve kuru tarla ayrımıyla daha net belirlenmiş durumda.
Müstakil 1.000 m² bir tarla yaklaşık 30.000 TL civarında işlem görürken, sulu ekili 5.000 m²’lik bir Gökçeli Mah. tarla fiyatları listesi 120.000 TL’ye ulaşıyor. Ortalama m² fiyatıysa 25-100 TL arasında değişmekte; alacağınız arazinin imarı ve sulama imkânı fiyatı doğrudan belirliyor.
Öncelikle alacağınız arazinin tapu devri sürecinde hisseli olup olmadığını araştırın. Kadastro sorgusunu yaptırarak ada-parsel numarasını kontrol edin; geniş parsellerde mera ya da ecrimisil borcu olabilir. Sulama olanağına sahip olup olmadığını ziraat odasından alacağınız belgeyle doğrulayın.
toprakarsa.com’da Gökçeli Mah. satılık tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini beraber kullanabilirsiniz. Bu sayede sadece sizin kriterlerinize uyan ilanları anında görüntüleyip yenilenen ilanlara karşı anında uyarı alabilirsiniz.
Bugün elinizde 30.000 TL’ye satılmakta olan 1.000 m²’lik bir tarla varsa m² fiyatı yere 30 TL’dir. Benzer şekilde 120.000 TL’ye satışa çıkartılan 5.000 m² bir sulu tarlaysa m² fiyatı 24 TL oluyor. Bu basit hesaplama sayesinde Gökçeli Mah.’nın Gökçeli Mah. tarla fiyatları tablosu içinde nerede durduğunu anında görebilirsiniz.
Salıpazarı ilçesindeki ilanlar için Salıpazarı satılık arsa sayfasına bakın.
