Karadeniz’in kalbinin attığı Samsun topraklarında yer alan Terme ilçesi, ulaşım kolaylığı ve tarihi dokusuyla öne çıkıyor. Terme’ye bağlı Bazlamac mahallesi ise son yıllarda konut ve yatırım amaçlı ilginin hızla arttığı bir nokta haline geldi. Bu minik mahallede şuanda sadece iki adet sahibinden Bazlamac satılık arsa ilanı bulunuyor. Bu ilanların fiyat aralığı 375 bin liradan başlarken 2,3 milyon liraya kadar çıkıyor. Arz miktarında 1.100 ila 1.800 metrekare arasında değişen parsellerin tamamı ise imarlı konumda bulunuyor — bu da alıcıların projelerini hayata geçirebilmesi için kritik bir kolaylık sunuyor.
Bölgedeki Bazlamac arsa fiyatları geniş bir yelpazeye yayılıyor. En düşük fiyatla 375 bin lira karşılığında 1.100 metrekarelik bir parsel sahipliğine ulaşmak mümkün. En yüksek fiyat ise 2,3 milyon lira olarak kayıtlarda yer alıyor ki bu da 1.800 metrekarelik geniş bir alanda karşılık buluyor. Alıcıların çoğunluğu, 1.500 metrekare civarında parselleri tercih ederken bu büyüklükteki arsaların fiyatları ortalama 1,5 ila 1,8 milyon lira arasında seyrediyor. Tüm ilanların sahibinden bazında yayımlandığını düşünürsek, doğrudan satıcıdan pazarlık yapılabilmesi bu süreçte önemli bir avantaj yaratıyor.
Alıcıların en çok yaptığı hatalardan biri, arsanın fiziksel sınırlarını ve tapu bilgilerini yeterince sorgulamamaktan geçiyor. Terme’nin Bazlamac bölgesinde satın alacağınız parsellerin mutlaka ada-parsel numaralarını ve tapu sicilindeki yerini kontrol etmelisiniz. Ayrıca imar durumunu da sorgulamak şart — çünkü imarlı bir arsa, projeleriniz için gerekli yapı ruhsatını almanıza olanak tanır. KAKS ve emsal değerleri, yapılabilecek inşaatın boyutunu belirlediği için bu veriler de fizibilite çalışmalarının temelini oluşturuyor. Bazlamac arsa fiyatları geniş bir skalada hareket ettiği için her adımda karşılaştırma yapmak da stratejinizin önemli bir parçası olmak zorunda.
Bu mahalledeki ilanların tamamı müstakil arsa tapusuna sahip. Bu da hisseli ya da paylı mülkiyet tapularına göre işlemleri kolaylaştırıyor. Krediye uygunluk açısından da tüm parsellerin tapu sicilinde bir engel kaydı bulunmaması, bankalardan daha kolay kredi alınabilmesini sağlıyor. Ada-parsel sorgusu yapıldığında ise karşınıza çıkan verilerde herhangi bir ihtilaf olmadığı görülüyor. Yine de satın alma işlemi öncesinde mutlaka noter masrafı ve tapu devri ücretlerinin bütçenizde yer aldığından emin olun. Konut ya da ticari arsa olarak kullanma planınız varsa, imar durumuna ilişkin detayların projeye başlamadan önce netleştirilmesi, ileride karşılaşabileceğiniz sorunların önüne geçecektir.
Bölgede yer alan Bazlamac satılık arsa seçeneklerini karşılaştırırken fiyat, metrekare ve konumun yanı sıra imar durumu da öne çıkan kriterler arasında bulunuyor. Topraksarsa.com gibi platformlarda yer alan ilanlara bakıldığında, fiyat ve alan filtrelerinin doğru kullanılması, size en uygun adayları kısa sürede listelemenize yardımcı oluyor. Sahibinden ilanlarının direkt satıcıya ulaşma avantajı da pazarlık sürecini hızlandırıyor. Son olarak, arsa büyüklüğüyle fiyat arasındaki oranı analiz ederek, yatırımınızın getiri potansiyelini de değerlendirmeniz gerekiyor.
Her ne kadar sadece iki ilan bulunuyor olsa da, buradaki Bazlamac arsa fiyatları 1.100 metrekareden 1.800 metrekareye kadar geniş bir aralıkta bulunuyor. Bu da alanda farklı büyüklüklerde projeler yapma imkânı tanıyor. Fiyatların en düşük 375 bin liradan başlaması, henüz pazara yeni giren yatırımcılar için de cazip bir giriş noktası oluşturuyor. İki ilanın da imarlı olması, yerel yönetimin altyapı ve planlamaya verdiği önemi gösteriyor. Geniş arazilerde modern bir yaşam alanı ya da ticari bir proje hayal ediyorsanız, Bazlamac bu potansiyele sahip bir konumda bulunuyor.
En uygun fiyatlı ilan 375 bin liradan başlarken en yüksek fiyat 2,3 milyon lira olarak kayıtlarda yer alıyor. Ortalama metrekare fiyatı hesaplandığında 2.600 TL ile 2.800 TL arasında bir seyir görülüyor. Bu fiyatların tümü sahibinden bazında ve sadece imarlı arsalarla ilgili olduğunu belirtmek gerekiyor.
Her şeyden önce ada-parsel numaranızı ve tapu sicilindeki detayları mutlaka kontrol edin. Ardından imarın olup olmadığı, KAKS ve emsal değerlerine bakın. Bu veriler, potansiyel projelerinizin fizibilitesini doğrudan etkileyecek.
Topraksarsa.com üzerinden yer alan ilanlara fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak hızlıca ulaşabilirsiniz. Bu sayede karşınıza çıkan seçenekleri anında karşılaştırabilirsiniz.
Orta büyüklükteki bir arsanın fiyatı yaklaşık 10 bin TL civarında olabilirken, en büyük parsellerde bu rakam 1.200 TL’ye kadar düşebiliyor. Bu da metrekare başına fiyatın ne kadar değişken olduğunu gösteriyor.
Terme ilçesindeki ilanlar için Terme satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bahçelievler Mah. | 1 | 8.511 ₺ | |
| Gündoğdu Köyü | 1 | 1.262 ₺ | |
| Hüseyinmescit | 1 | 467 ₺ | |
| Köybucağı | 1 | 258 ₺ | |
| Ortasöğütlü | 1 | 829 ₺ | |
| Elmalık Mah | 1 | 800 ₺ | |
| Çangallar Köyü | 1 | 802 ₺ | |
| Çay | 1 | 10.088 ₺ |
