Samsun'un Terme ilçesine bağlı Bahçelievler Mahallesi, Karadeniz'in bereketli topraklarında konumlanan, tarım arazilerinden imarlı parsellere kadar çeşitlilik sunan bir yerleşim alanıdır. Terme'ye yaklaşık 15 dakikalık mesafede bulunan Mahallede şu anda sahibinden Bahçelievler Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğimizde sadece 1 adet ilanın aktif olduğunu görüyoruz. 329 m²'lik bu imarlı arsa, 2,8 milyon TL fiyatla pazarlanıyor. Küçük ölçekli ilan sayısı, bölgenin genelde daha büyük arazilerde yoğunlaşan tarımsal yapısına işaret ediyor.
Bahçelievler Mahallesi'nde bugün sadece bir adet imarlı arsa satışa sunulmuş durumda ve bu ilandaki 329 m²'lik parselin fiyatı sabit olarak 2,8 milyon TL olarak belirtilmiş. Fiyatın m²'ye denk gelen karşılığı yaklaşık 8.510 TL/m² düzeyinde kalıyor. Terme ilçe genelinde arsa ve tarla fiyatlarının farklı aralıklarda seyrettiği düşünüldüğünde, bu rakamın nispeten yüksek bir konumda olduğunu söylemek mümkün. Fiyat hareketlerinde herhangi bir varyasyon görülmemesi nedeniyle Mahallenin piyasa fiyatlarına dair genel bir eğilim çıkarmak şu aşamada zor olsa da, Tarım ve Orman Bakanlığı kayıtlarından alınan destekleyici verilerden farklı parsellerin de benzer kadastro değerlerine sahip olduğu anlaşılıyor.
Satın alma sürecinde ilk adım her zaman imar durumunun net şekilde belirlenmesidir. Bahçelievler Mahallesi'ndeki mevcut ilan imarlı bir arsa olarak kayıtlara geçmiş, ancak imarsız parsellerin de olabileceğini dikkate almak gerekiyor. Ada-parsel sorgusunun yapılabilmesi için Terme Belediyesi'nin kadastro kayıtlarına ulaşılabilir, KAKS ve emsal bilgileri mutlaka alınabilir. Hem tapu müdürlüğüne gidilerek arsanın kadastroya işlenip işlenmediği hem de imar durumunun onaylı projelerle uyumlu olup olmadığı kontrol edilmelidir. Alanın büyüklüğü 329 m² olarak kayıtlarda yer alsa da, tapu siciline bakmadan mutlak m² bilgisi alınması riski taşıyabilir.
Bahçelievler Mahallesi'nde satışa çıkarılan arsa müstakil tapulu olarak kayıtlara geçmiş durumda. Tapu devri işlemlerinde sahibinden ilanlarda yer alan verilerin yanı sıra Kadastro Müdürlüğü kayıtlarının da incelenmesi gerekiyor. Parselin üzerine kurulu bir proje bulunmaması nedeniyle "arsa tapusu" olarak sınıflandırılan bu parselde, sadece kadastro ve tapu sorgusu yapılabiliyor. Kredi kurumlarının alımların büyük kısmını nakit veya öz sermayeyle gerçekleştirmesi nedeniyle banka kredisi konusu genellikle gündeme gelmiyor; fakat tapunun müstakil olması ve üzerindeki herhangi bir yükümlülük bulunmaması nedeniyle de finansman süreci daha basit yürütülebiliyor.
Bahçelievler Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını topluca değerlendirmek istiyorsanız toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² aralığı ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Alan içinde sadece bir ilanın bulunması nedeniyle standart arama sonuçlarından daha dar bir havuzla karşılaşacaksınız. Terme ilçesi genelinde nispeten daha az ilanın olmasının yanı sıra, bölgenin tarımsal dokusuna uygun olarak tarla ve tarım arazilerine yönelik taleplerin daha yaygın olduğunu unutmamak gerekiyor.
Bahçelievler Mahallesi, Karadeniz ikliminin getirdiği verimli topraklarla çevrili olup bazı parsellerde bağ-bahçe tarımı yapılması mümkün. Mevcut tek ilanın da imarlı olması, gelecekteki yapılaşma potansiyelini artırıyor. İlçenin ulaşım ağlarına yakın konumu, Samsun-Çarşamba Havalimanı'na 40 dakika mesafede bulunması gibi avantajlar arazi sahiplerine lojistik kolaylık sağlıyor. Bununla beraber, aktüel ilan sayısının azlığı nedeniyle fiyat istikrarının korunabileceği ve pazarlık marjının nispeten dar olduğu da görülüyor.
Mevcut tek ilanın verileriyle sınırlı bir hesaplama yaptığımızda, m² fiyatı yaklaşık 8.510 TL olarak ortaya çıkıyor. Bu fiyat, hem imar durumu hem de konum avantajı nedeniyle Terme ilçe ortalamasının üzerinde bir seviyeyi temsil ediyor. Alan dar olsa da, imarlı olması ve sahiplik sorgulamalarının daha net yürütülebilmesi nedeniyle tercih edilebilir bir opsiyon olarak öne çıkıyor.
Mevcut tek ilanda da imarlı arsa olarak geçilen alanda KAKS kontrolü yapmak faydalı olacaktır. Parselde gelecekte inşaat yapma imkanı olup olmadığının anlaşılması için bu değerlerin net olarak belirlenmesi şart. Ayrı bir risk de hisseli tapular olabilir; Mahallede hisseli tarla ve bağ-bahçe parselleri de görülme ihtimali nedeniyle herhangi bir ortaklık durumunun olmadığını resmî belgelerle teyit etmek gerekiyor.
Müstakil tapuya sahip parsellerde devir işlemleri Kadastro ve Tapu Müdürlüğü'ne müracaatla gerçekleşiyor. Tapu sicilinde herhangi bir haciz, ipotek veya takyidat bulunmadığının teyidi alınmalı, fiziki kontrol sonrası mütehassıs memurlarca onaylanan parsellerde devir tamamlanıyor.taşmadaki arsa için herhangi bir engel olmadığı sürece süreç iki hafta içinde sonuçlanabiliyor.
toprakarsa.com'un ilan havuzunda Terme ilçesine ait sayfada Bahçelievler Mah. satılık arsa ve tarla kategorisini seçerek filtreleme yapabilirsiniz. Fiyat skalasını 2,5 milyon TL'den itibaren yapılandırarak ilerlemenizde fayda var. Mevcut tek ilanda yer alan 2,8 milyon TL fiyattan dolayı aralık dar olsa da, tereddüt etmeden detaylı arama sorgusu oluşturabilirsiniz.
Terme ilçesindeki ilanlar için Terme satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ladik | 2 | 261 ₺ |
| Ayvacık | 6 | 279 ₺ |
| Kavak | 1 | 543 ₺ |
| Asarcık | 1 | 648 ₺ |
| Alaçam | 4 | 1.380 ₺ |
| Terme ✓ | 11 | 2.519 ₺ |
| Çarşamba | 9 | 4.043 ₺ |
| 19 Mayıs | 3 | 4.979 ₺ |
