Samsun’un Vezirköprü ilçesine bağlı Akören mahallesi, Karadeniz’in iç kesimlerinde oldukça sakin bir yerleşim. Akören satılık arsa arama cümleleriyle siteye ulaşanlar genellikle planlı bir kentleşme arayışı içinde. Piyasadaki sahibinden Akören satılık arsa ilanlarının sayısı şimdilik sıfır, ki bu hem yeni yatırımcılar için hem de deneyimli alıcılar için dikkat çekici bir durum. Birkaç yıl öncesine kadar arada sırada karşılaşılan Akören arsa fiyatları konulu ilanlar da artık neredeyse yok; fiyatlarysa son bildirimlere göre 450 ila 850 TL/m² arasında değişiyor.
Dağınık yerleşim dokusuna sahip Akören’de imarlı alanlar dar bir sahada yoğunlaşsa da asıl satışlar genelde komşu parseller üzerinden el değiştiriyor. İmar planları sürekli güncellenmekte olup, bölgedeki en yeni KAKS oranlarının düşük kaldığını sıkça duyuyoruz. Bu da geniş bahçeli, müstakil planlarda ilginin hâlâ canlı olduğunu gösteriyor.
Akören arsa fiyatları istatistiksel olarak incelendiğinde, 1.000 ila 2.500 m² arasındaki parsellerin 450 TL/m²’den başlayan fiyatlarla pazarda yer alabildiği görülüyor. Küçük parsellerdeyse (300–800 m²) bu rakam 600–850 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
İşin ilginci, ilan sayısının sıfır olmasına rağmen gayriresmî fiyatların böylesine dar bir aralıkta tutulması, talebin yerel ve kontrollü bir seviyede olduğunu düşündürüyor. Özellikle Vezirköprü’nün ilçe merkezine dokuz kilometre mesafedeki bu köyde, ticari arsa talebi hemen hemen hiç bulunmuyor; konut arsalarıysa statik bir taleple karşı karşıya.
Yöredeki parsellerin genellikle sahibinden el değiştirdiğini de ekleyelim; bu da fiyatlarda kredi ya da aracı kullanılmadığı anlamına geliyor. Fiyatlandırma yapılırken kadastro haritasındaki ada-parsel numarası ve imar durumu dikkate alınıyor, ki bu da son KAKS ve gabari hesaplarında devreye giriyor.
Akören’de Akören satılık arsa ilanlarını tararken alınacak olan parselin imar durumunu mutlaka TAKBİS’ten sorgulamak şart. Sık yapılan hatalardan biri, imarsız tarla gibi gösterilen parsellerin aslında kısmen imarlı olduğunu varsaymak.
Parselin ada-parsel numarası ile kadastro kayıtlarını bir araya getirmek, sonrasında imar planı değişikliklerine takılmamak adına kritik önem taşıyor. Yöredeki son KAKS oranlarının yerleşik parsellerde 0,8 ile 1,2 arasında seyretmesi, gelecekteki yapılaşma sınırlarını da gösteriyor.
Toprak ve jeolojik analiz de ihmal edilmemeli; yer yer kayalık yapının yoğun olduğu Akören’de inşaat ruhsatı alma sürecinde toprak testi zorunlu tutuluyor. İmarlı arsa demek, sonradan yapı ruhsatı almaktan kurtulmak demek değil; tersine, gabari ve KAKS gibi teknik kriterler projeye birebir yansıyor.
Akören’deki parsellerin büyük çoğunluğu müstakil tapu olarak kayıtlı olsa da sahibinden işlemlerde hisseli arsalar da karşınıza çıkabiliyor. Hisseli arsaların alım-satımı özellikle miras yoluyla devir edilen parsellerde sık görülüyor.
Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gerekenler arasında tapu kaydındaki ada-parselin TAKBİS’le uyumlu olup olmadığı birinci sırada yer alıyor. İmar planı henüz netleşmemiş parsellerde kredi onayı almak da oldukça güç, zira bankalar survey sonuçlarına ağırlık veriyor.
Gayriresmî el değiştirmelerin fazla olduğu bir bölgedeyseniz, tapu müdürlüğünden alınmış önceki tapu örneği ve imar durumunu mutlaka teyit ettirin. Ödeme planının da noterce onaylanmış olması, akabinde yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor.
Belirli bir fiyat aralığı ve imar durumu olan parselleri bulabilmek için Akören satılık arsa ifadesiyle arama yaparken toprakarsa.com’un filtre sistemini kullanmak akıllıca.
Özellikle fiyat aralığını 500–900 TL/m² olarak sabitlediğinizde, m² aralığındaki genişleme ya da daralma oldukça hızlı sonuç veriyor. İmarlı parsellerin sayıca azlığı nedeniyle bu filtrede de sonuçların sınırlı kaldığını görüyorsunuz; bazen komşu parsellerle eşdeğer fiyatlar sunulan, henüz ilan haline gelmeyen arsalar olabiliyor.
Sıfır ilan sayısına rağmen, el değiştirmelerin hala gerçekleştiği Akören’de sahibi tarafından satışa sunulan parsellerin fiyatları oldukça makul düzeylerde. Uygun fiyata Akören satılık arsa arayanlar, yerel pazarın sunduğu fırsatları değerlendirirken imar planındaki değişikliklere karşı hazırlıklı olmalılar.
Ulaşım açısından Vezirköprü’nün ilçe merkezine ve Samatya Otoyolu’na yakınlık, böylesine sakin bir mahallede bile yatırımın cazip olmasını sağlıyor. Fiyatlardaki durağanlık, hem yerli hem de geçici yatırımcılar için netlik sunuyor.
Son kayıtlara göre Akören arsa fiyatları minimum 450 TL/m², maksimum 850 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa yörede 650 TL civarında seyrediyor.
Akören’de Akören satılık arsa alırken tapu kaydının müstakil olup olmadığına, ada-parsel sorgusuna ve son KAKS oranına mutlaka bakılmalı. İmarlı parsellerde gabari kriterleri de inşaat ruhsatı sürecinde kritik.
Sahibinden Akören satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle tarayabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan santral rakamı, Akören’de 450–850 TL arasında yer alıyor. Bu hesaplama, parsele dair ekstra veriler (imar, konum) olmadan sadece fiyat-m² ilişkisine dayanıyor.
Vezirköprü ilçesindeki ilanlar için Vezirköprü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
