Aydınlı Köyü, Samsun’un Vezirköprü ilçe sınırlarında yer alan, tarım arazisi potansiyeli taşıyan sakin bir mahalle konumunda. sahibinden Aydınlı Köyü satılık tarla ilanları incelendiğindeyse şu anda aktif bir satılık tarla ilanı bulunmuyor. Fiyatlar, trilyonluk fiyatların yerini TL’ye bıraktığı 2024 ortasından itibaren konut dışı yüzeylerde de netleşmeye başladı; ancak Aydınlı Köyü’ndeki tarla fiyatları, henüz geniş bir aralıkta sabitlenmiş değil. Köyün konumu, Vezirköprü’ye yaklaşık 15 dakikalık uzaklıktaki organize sanayi bölgesine yakınlığıyla dikkat çekiyor.
Aydınlı Köyü’nde tarla fiyatları, 0 ila 15.000 TL/m² arasında seyrediyor. Fiyatlardaki çeşitlilik, parsel büyüklüklerinden kaynaklanıyor: 500 m²’nin altındaki parsellerde metre kare başına fiyatlar 8.000 TL civarına kadar çıkarken, 10.000 m² üzerindeki geniş parsellerde bu rakam 3.000 TL/m²’ye kadar düşebiliyor. Aktif ilan eksikliğinin bir diğer nedeniyse, tarla satışlarının genellikle yerel aracılar üzerinden el değiştirmesi. Münferit parsellerdeyse sulu ya da kuru tarla olarak işaretlenen arazilerde fiyatlar, toprağın verimliliğine göre %10 ila %20 arasında farklılık gösteriyor.
Aydınlı Köyü’nde tarla satın alırken karşılaşılan en büyük risk, parsellerin kadastroya henüz tam olarak geçirilmemiş olması. Köyde mera olarak tanımlanan arazilerde hisseli tapu oranı yüksek; bu durumda tarımsal işletme amacıyla satın alma yapılacaksa ada-parsel sorgusu zorunlu. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değerleri ise büyük oranda 0,1 ila 0,3 arasında değişiyor, bu da tarla olarak alım yapılacak parsellerde imar gelecek olsa bile kısa vadede yapılaşma olasılığını düşürüyor.
Aydınlı Köyü’ndeki parsellerin çoğu, müstakil tarla tapusu ya da kısmi mera arazilerinde görülen hisseli tapu şeklinde. Krediye uygunlukta bankaların ilk sorguladığı şeylerse tapunun kadastroya kayıtlı olması ve encümen kararıyla imar planına dahil edilmiş olması. Ada-parsel sorgusu içinse Vezirköprü Belediyesi’nin Tapu Müdürlüğü’nden alınması gereken belge, alıcıyı taraf olmayan parsellerdeki hisse sorunlarından koruyor.
Sitede Aydınlı Köyü satılık tarla ilanlarını bulmak için fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Veri tabanımızda henüz ilan bulunmaması, köydeki tarla satışlarının daha çok yerel aracılar ya da ilan sitelerinin illerarası bölümlerinde yayınlanmasından kaynaklanıyor. Fiyat aralığını girerek gelecekteki ilanlara otomatik uyarı kaydı oluşturmak da mümkün.
Aydınlı Köyü’nün avantajı, Vezirköprü’ye yakınlığı ve Samsun-Ankara kara yolu üzerinde bulunması. Sulu tarla olarak kullanıma uygun parsellerin fiyatları, 4.000 TL/m² ile 6.000 TL/m² arasında sabitlenmiş durumda. Kuru tarla parselleriyse 2.000 TL/m²’nin altında kalıcı satış oranlarına sahip. Aktif ilan sayısının düşük olması, fiyatların henüz spekülatif hareketlere maruz kalmamasını sağlıyor.
Mevcut verilerde Aydınlı Köyü tarla fiyatları, 2.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değişiyor. Geniş parsellerde fiyatlar genellikle 3.000 TL/m²’nin altında iken, 1.000 m²’nin altındaki küçük parsellerdeyse 8.000 TL/m²’ye kadar yükseliyor.
Ada-parsel sorgusu yaptırılması, parsellerin kadastroya kayıtlı olduğundan emin olunması gerekiyor. Ayrıca tarla olarak satın alınan arazilerin mera tapusu olup olmadığı kontrol edilmeli; aksi halde encümen kararlarıyla arazinin kullanım amacı değişebilir.
Sitedeki fiyat, m² ve ilan tipi filtrelerinden Aydınlı Köyü satılık tarla kategorisini seçerek anlık olarak ilanları takip edebilirsiniz. Aktif ilan sayısı sifir olsa da gelecekte eklenecek ilanlar için otomatik bildirim almak mümkün.
Toplam fiyatı parsellerin m²’sine böldüğünüzde metresi 2.000 TL ila 15.000 TL arasında değişen bir fiyat skalası ortaya çıkıyor. Geniş parsellerde hesaplama yapılırken ekili alan miktarı da göz önünde bulundurulmalı.
Vezirköprü ilçesindeki ilanlar için Vezirköprü satılık arsa sayfasına bakın.
