Samsun’un Vezirköprü ilçesine bağlı olan Devalan Köyü, geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Doğal güzellikleri ve stratejik olmayan ancak ulaşılabilir konumu ile tarımsal ve yatırım amaçlı tercih edilen bir bölge. Şu anda web sitemizde Devalan Köyü satılık arsa kategorisinde sıfır ilan yayınlanıyor. Teklifler henüz sisteme eklenmediği için fiyatlar hakkında net bir aralık vermek mümkün değil. Yakında girilmesi beklenen ilanlar için fiyatların ortalama Devalan Köyü arsa fiyatları seviyesinde başlayacağı öngörülüyor.
Devalan Köyü’nde yer alan arsalar genellikle tarla ve parsellerden oluşuyor. Henüz piyasaya yeni girmiş durumda olan satılık ilanlar nedeniyle fiili fiyat dağılımı hakkında kesin bir veri bulunmuyor. Gelecek dönemde girilmesi muhtemel olan ilanlarda ortalama arsa fiyatları için 150-350 TL/m² aralığı öngörülebilir. Aralarında 200 ila 500 m² arasında değişen büyüklüklerdeki parsellerin bulunduğu tahmin ediliyor. Saha jeolojisine ve altyapı durumuna bağlı olarak imar durumu netleşene kadar fiyatlar çeşitlilik gösterecek.
Devalan Köyü’nde arsa satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken nokta imar durumudur. Henüz imarsız olan bazı parsellerin ilerleyen dönemde imar alması mümkün. Kadastroya uygunluğu kontrol edilmeli, ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. Eğer konut yapılacaksa KAKS ve emsal değerlerine de bakılmalıdır. Hisse satışlarında tapu devri sırasında tüm hissedarların onayı gerekiyor, bu sürecin uzun sürebileceğini unutmamak gerekir.
Devalan Köyü’ndeki satılık arsaların çoğu imarsız parsellerden oluşuyor. Tapu devri sırasında müstakil arsa tapusu ya da hisseli tapularla karşılaşılabilir. Bankaların krediye uygunluğu konusunda net bir bilgi bulunmamakla birlikte, tek parsele sahip olanlar daha fazla tercih ediliyor. Hisse durumunda ise imar planı olmadan kredi almanın zorluğu da değerlendirme yapılmalıdır. Herhangi bir tapu kaydında ada-parsel numarası mutlaka sorgulanmalıdır.
Web sitemizde Devalan Köyü satılık arsa ilanlarını takip etmek için fiyat, metre kare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede sadece ilçede değil, köy bazında da arama yapabilirsiniz. Belirli bir bütçe ya da büyüklükte aradığınız arsa varsa filtrelerinizi daraltarak sonuçları hızlıca görüntüleyebilirsiniz. Sıfır ilanla henüz piyasa hareketlenmediği için yeni girilen ilanları kaçırmamak için sistemi düzenli takip önerilir.
Henüz yeterli ilan akışı başlamadığı için eksiklikleri de beraberinde getirse de Doğal kaynaklara yakınlığı ve yoğunluktan uzak bir yerleşim alanı olması avantaj olarak öne çıkıyor. Kırsal için cazip bir konumda bulunan Devalan Köyü’nde uzun vadeli yatırımcılar için fiyatların henüz stabil seviyelere ulaşmamış olması bir fırsat olarak görülebilir. Bununla birlikte herhangi bir alım yapmadan önce imar durumunun netleşip netleşmeyeceğine dair yerel idareyle görüşmek önem taşır.
Web sitemizde henüz ilan bulunmaması nedeniyle net bir Devalan Köyü arsa fiyatları aralığı vermek mümkün değil. Gelecek dönemde beklenen ilanlarda 150-350 TL/m² aralığı öngörülebilir. Ölçüler genellikle 200-500 m² arasında değişen parsellerde bu fiyatlar geçerli olacaktır.
Arsa alırken imar durumu, tapu durumu ve kadastro sorgusu kesinlikle yapılmalıdır. Hisse satışlarında tüm hissedarların rızası gerekiyor, müstakil parsellerde ise banka kredisi alma ihtimali daha yüksek olacaktır. Emsal ve KAKS değerleri de gelecekteki inşaat planlaması için mutlaka kontrol edilmelidir.
Web sitemizdeki arama motorunda konum olarak Devalan Köyü seçilerek Devalan Köyü satılık arsa filtresi uygulanabilir. Fiyat ve büyüklük filtreleriyle arama daraltılarak sonucunda çıkan ilanları inceleyebilirsiniz. Sistemde henüz ilan girilmemiş olsa da gelecekteki ilanları yakından takip edebilirsiniz.
Devalan Köyü arsa fiyatları için ortalama 150-350 TL/m² aralığı öngörülüyor. Örneğin 300 m²’lik bir parsel için 45.000-105.000 TL aralığında bir fiyat hesaplanabilir. Fiyatın detayları ilan girildiğinde arsa özelliklerine göre değişkenlik gösterecektir.
Vezirköprü ilçesindeki ilanlar için Vezirköprü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
