Samsun’un Vezirköprü ilçesine bağlı Duruçay Köyü, Karadeniz’in kıyıdan iç kesimlere doğru hafif yükselen yeşil koridoru üzerinde konumlanan sakin bir yerleşim. sahibinden Duruçay Köyü satılık arsa arayanlar, bölgenin henüz yoğun ilan trafiği yaşamayan doğal dokusunu tercih ediyor. Emlak piyasasındaki son gidişatlara bakıldığında köyde şu an 0 tane arsa ilanı aktif halde; bu da fırsat kollayanlara erken davranma avantajı tanıyor. Fiyat aralığında ciddi bir dalgalanma olmadığı için hem yerli hem de Samsun merkezinden inme yatırımcılar için cazip bir duruş var.
Güncel durumda Duruçay Köyü satılık arsa fiyatları 800 TL/m² ila 2.000 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyatlar metre kareye göre değil, parsellerin büyüklüğüne ve imar durumuna göre kategorize ediliyor. Köydeki parseller genellikle 300 m² ila 1.500 m² arasında yer alıyor ve bu büyüklükler kredi imkanlarına göre ayarlanabiliyor. Henüz ilan çıkışı yapılmadığından sahibinden platformlarına rakamsal döküm yansımasa da, toprakarsa.com üzerinden doğrudan iletişim kuran müşterilerin beyanlarına göre ortalama m² fiyatı 1.200 TL olarak hesaplanıyor.
Bir Duruçay Köyü satılık arsa alımında emsal ve KAKS bilgisi mutlaka sorulmalı. Köyde az sayıda parsele müdahale edilmiş olsa da, imarsız bölgelerdeki parsellerde yapı ruhsatı alma süreci karmaşık hale gelebiliyor. Ada-parsel sorgulamaları sırasında Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak resmi belge, ilerideki tapu devirlerinde yaşanabilecek sorunların önüne geçiyor. Ayrıca, gabari ve komşu parsellerdeki hakim yapı formu incelenmeli; imarsız bölgelerde komşu arazilerin büyüklüğü ve kullanım amacı da gelecekteki inşaat planlarını belirleyecek unsurlar arasında.
Duruçay Köyü arsa satışlarında en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arsa tapusu oluyor. Hisli arsalar da bulunmakla birlikte, miras yoluyla devredilmiş parsellerde hisse sorunları yaşanabiliyor. Bu yüzden adliyeye gidilerek hisse oranlarının tapu kaydında net bir şekilde kayıt altına alındığından emin olmak gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların isteği net; tapuda müstakil arsa tapusu bulunan, imarlı ve kat irtifakı olmayan parsellerin mortgage için uygunluk onayı alma ihtimali daha yüksek.
toprakarsa.com üzerinde Duruçay Köyü satılık arsa kategorisine girildiğinde konum filtresi sayesinde köy doğrudan seçilebiliyor. Fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi kriterler filtrelenerek sonuçlar daraltılabiliyor. Henüz ilan girişi yapılmamış olsa da, sistem arama geçmişine kaydettiğiniz arsaları uyarıyla bildirme opsiyonuyla devreye giriyor. Bu sayede, yeni bir ilan eklendiğinde anında haberdar olabilirsiniz.
Mevcut durumda Duruçay Köyü satılık arsa sayısının sıfırda olması, gelecekteki fiyat artışlarına karşı korunma anlamına geliyor. Komşu ilçelere oranla m² fiyatlarının görece düşük kalması yatırımcılara hem peşin satın alma hem de vadeye yayılmış ödeme planlarıyla hareket etme olanağı tanıyor. Bölgedeki arsaların genellikle tarım amaçlı kullanılması ve talebin henüz odaklanmamış olması, tercih edilen parsellerde pazarlık payını artırıyor.
Duruçay Köyü satılık arsa fiyatları 800 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında seyrediyor. Metrekare başına ortalama fiyatı ise 1.200 TL olarak belirlemek mümkün. Bu oran, imarlı parsellerde yükselirken imarsız alanlarda aşağıya doğru kayabiliyor.
Satın alma aşamasında mutlaka imar durumu ve tapu kaydı incelenmeli. Ada-parsel sorgusu yapılmalı; tapu türü ve KAKS bilgisi detaylı bir şekilde araştırılmalı. İmar planı üzerinde gelecekteki değişiklikler olup olmadığına dair resmi kurumlardan bilgi alınmalı.
toprakarsa.com platformunda “Vezirköprü - Duruçay Köyü” konum filtresi ile arama yaparak sahibinden Duruçay Köyü satılık arsa ilanlarına erişilebilir. Sistem, yeni eklenen ilanları anında bildirme seçeneği sunuyor.
Duruçay Köyü satılık arsa için metre kare fiyatı, toprağın imarlı olup olmamasına bağlı olarak değişiyor. Örneğin 1.000 m²’lik imarlı bir arsa için 1.200 TL/m² ortalama fiyat esas alındığında toplam değer 1.200.000 TL olarak hesaplanabiliyor.
Vezirköprü ilçesindeki ilanlar için Vezirköprü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
