Samsun ilinin Vezirköprü ilçesine bağlı bulunan Esen mahallesi, hem yerli hem de yatırımcıların dikkatini çeken bir konumda yer alıyor. Esen satılık arsa ihtiyacı olanlar içinse, bu bölgede şu anda toplamda 0 ilan bulunuyor. Yakınlardaki ilçelerdeki arsa satışlarından yola çıkıldığında ise fiyatların 150.000 TL'den başlayarak 3.000.000 TL'ye kadar değiştiğini, metrekare fiyatlarının ise yaklaşık olarak 800 TL/m² ila 2.500 TL/m² arasında yer aldığını görüyoruz. Bu aralıklar, konum ve imar durumu gibi değişkenlere bağlı olarak farklılık gösterebilir.
Esen arsa fiyatları incelendiğinde, yerleşim alanlarına yakın konumlarda yer alan arsaların genellikle 1.200.000 TL'den itibaren fiyatlandırıldığını, buna karşılık tarla niteliğindeki parsellerdeyse fiyatların 150.000 TL civarına kadar düştüğü görülüyor. Metrekare fiyatı açısından bakıldığında, 800 TL/m² ile 2.500 TL/m² aralığında bir yayılım söz konusudur. Esen satılık arsa ilanlarının yoğun olarak ticari ya da konut amaçlı imarlı arsalarda toplandığı, buna karşılık imarsız arsa yoğunluğunun daha az olduğu izlenebilir.
Fiyat çeşitliliği, arsaların yerleşim ve ulaşım avantajlarıyla doğrudan ilişkilendirilebilir. Örneğin, Vezirköprü merkezine bir saat mesafedeki parsellerde fiyatlar daha yüksekken, merkeze yolun kuzeyinde kalan bölgelerde daha makul seviyeler göze çarpıyor. Bu durum, sahibinden Esen satılık arsa araması yaparken konumun öncelikli bir faktör olduğunu ortaya koyuyor.
Esen satılık arsa almadan önce dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, imar durumu ve tapu kaydının incelenmesidir. Ada-parsel sorgusu yapılmalı; bu sayede komşu parsellerdeki projelere dair planlar öğrenilebilir. Ayrıca KAKS ve emsal değerleri incelenerek, herhangi bir inşaat yapılması durumunda ne kadar verim elde edilebileceği öngörülmelidir. Özellikle hisseli arsalar alınırken dikkatli olunmalı çünkü mülkiyet paylaşımında ileride karşılaşabilecek hukuki sorunlar riski yüksektir.
Esen arsa tapuları incelendiğinde, en yaygın olarak müstakil arsa tapularına denk gelinmektedir. Hisseli tapularda satın alma sırasında tüm hissedarların onayı gerektiği için bu durum alıcı için ek bir karmaşıklık yaratabilir. Krediye uygunluk konusunda ise bankalar genellikle imarlı arsalarda daha esnek olsa da, imarsız arsalarda kredi onayının zorlaştığını söylemek mümkün. Ada-parsel sorgusu yapılması, tapu kaydının temiz olup olmadığının anlaşılması açısından da oldukça önemlidir.
Esen satılık arsa ihtiyacını karşılayacak ilanları toprakarsa.com üzerinden filtrelemek en doğru yöntemlerden biridir. Fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel kriterlere göre sıralama yapmak, sizi ihtiyaçlarınıza en uygun seçeneklere doğrudan götürecektir. Alan koruma ve imar durumu filtreleri kullanılarak aramayı daraltmak da zamandan tasarruf sağlayacaktır.
Şu anda Esen satılık arsa ilan sayısının düşük olması, bu bölgede cazip fiyatlarla nitelikli arazilere sahip olma fırsatı sunuyor. Yaklaşık 1.500.000 TL civarındaki fiyatlarla orta büyüklükte bir konut arsasına sahip olmak mümkün. Bu da Vezirköprü yerleşimine yakın olmak isteyenler açısından cazip bir seçenek haline getiriyor.
Mevcut veriler ışığında Esen arsa fiyatları 150.000 TL ile 3.000.000 TL arasında değişkenlik göstermektedir. Ortalama fiyat ise 900 TL/m² civarında yer almakta olup, konut ve ticari imarlı arsalarda bu rakamın daha yüksek olduğu görülüyor.
Esen arsa almadan önce tapu kayıtlarını ve imar durumunu mutlaka gözden geçirmek gerekir. Hisseli arsalar alınırken hissedarların onayı alınmalı; KAKS ve gabari kurallarına aykırı bir inşaat planlandığında ileride sorun yaşanmaması için dikkatli olunmalıdır.
Sahibinden Esen satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com sayfasında fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle birlikte keşfedebilirsiniz. Bu şekilde ihtiyacınıza en uygun seçenekleri kısa sürede bulabilirsiniz.
Esen satılık arsa fiyatları incelendiğinde, metrekare fiyatının 800 TL ile 2.500 TL arasında değiştiğini görüyoruz. Örneğin 1.000.000 TL değerindeki 1.250 m²lik bir arsa için yaklaşık 800 TL/m² hesaplaması yapılabilir.
Vezirköprü ilçesindeki ilanlar için Vezirköprü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
