Samsun’un Vezirköprü ilçesine bağlı İmircik Köyü, Karadeniz’in bereketli topraklarında tarımla uğraşanlar için oldum olası dikkat çekiyor. Üstelik Vezirköprü’ye 15 kilometre mesafede, verimli ovaların arasından geçen yolların hemen yanında konumlanmış bu köyde, sahibinden İmircik Köyü satılık tarla aramak için bekleyen birçok seçenek bulunuyor. Ne var ki bugün itibarıyla platformumuzda bu köye özel kayıtlarda henüz yeni ilanlar girilmemiş durumda. Fiyatlar, genelde 90.000 TL ile 160.000 TL arasında seyrederken, 5.000 m² ila 12.000 m² arasında değişen lotlarda tarla satışı öne çıkıyor.
Bugüne kadar köyde kaydedilen İmircik Köyü tarla fiyatları, hektar başına 8.000 TL’den başlayan ve arazi büyüklüğü arttıkça 13.500 TL’ye kadar yükselen bir yelpazede seyrediyor. Küçük parsellerde ekili araziler daha çok kuru tarım özellikleri taşırken, sulu tarla opsiyonları sınırlı sayıda görülüyor. Toplam ilan sayısı sadece 1’e düştüğünde, fiyatların bu yıl içinde sabit kalma eğilimi göstermesi de doğal karşılanıyor.
Herhangi bir tarla satın almadan önce İmircik Köyü’nde dikkat edilmesi gereken en kritik unsur, muhakkak ada-parsel sorgusunun yapılmasıdır. Tarla olarak kayıtlı bu arazilerde hisseli tapular da mevcut; yakın dönemde Dabanoğlu ve Çamlıca mahallelerinde müstakil parseller arttı. Bunun yanı sıra, tarla olarak tescil edilmiş bazı arazilerin ileride imara açılma ihtimali de bulunuyor. Kadastro verileriyle uyumlu tapu kayıtlarına sahip olmayan parsellerde tapu devri sırasında beklenmedik sorunlarla karşılaşılması oldukça olası.
İmircik Köyü’nde tarla satın alırken en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil tarla tapuları ve hisseli tapulardır. Kredi yoluyla satın alma yapılacaksa, bankaların genellikle müstakil tapularda daha kolay onay vermesi nedeniyle tarla tapusunun tercih edildiği görülüyor. Öte yandan, hisseli parsellerde ortaklardan alınacak noter onayı ve tapu paylaşım sözleşmesi olmadan yapacağınız bir devir işlemi ileride büyük sorunlar yaratabilir. Yakın zamanda 4. Ada’da kayda geçmiş bir parselse, paylı mülkiyet durumunun netleştirilmesi şart.
Platformumuzda İmircik Köyü satılık tarla ararken fiyat, m² ve imar filtrelerini aynı anda kullanmak en akılcı yaklaşım. Örneğin, “İmircik Köyü’nde 10.000 m² üzerinde, sıfır imarsız tarla” gibi özelleşmiş kriterler seçerek arama yapabilirsiniz. Bu tarz dar filtrelemeler, sizi doğrudan sahibinden ilanlara yönlendirirken, sahte ilanlar karşısında da koruma sağlıyor.
Sahibinden ilan sayısının tek olmasına rağmen köyün tarımsal potansiyeli, 30 yıla yakın imar planı sürecinde tariflenmiş verimli arazilerden kaynaklanıyor. Tarla fiyatlarının yakın illere kıyasla daha makul olması da birçok üreticinin dikkatini çekiyor. Fakat bugün için aktif ilan sayısının düşük kalması, pazarda alıcı lehine bir durum yaratmakta.
Mevcut ilanlar 90.000 TL’den başlayıp 160.000 TL’ye kadar çıkıyor. Genel olarak m² fiyatı 8.000 TL ila 13.500 TL arasında değişiyor. İlave sulama imkanı bulunan parsellerde fiyatlar ortalama %15 daha yüksek seyrediyor.
Öncelikle tapunun imar durumunu, ada ve parsel numarasını kontrol edin. Hisselere ait tapularda ortakların rızasını almak; kuru tarla olarak kayıtlıysa sulama imkanlarını araziye gitmeden yerel üreticilerden öğrenmek gerekiyor. Müstakil tapuların tercih edildiği şu dönemde, tapu devir masrafları da dikkate alınmalı.
Toprakarsa.com üzerinden konum filtrelerini Vezirköprü > İmircik Köyü olarak seçin. Ardından fiyat, m² ve imar durumu özelliklerini ayarlayarak arama yapabilirsiniz. Böylece sahibinden ilanlara direk ulaşabilirsiniz.
Toplam ilan fiyatını parselli m²’ye bölerek basit bir hesaplama yapılabilir. Örneğin 10.000 m² 120.000 TL ise m² fiyatı 12 TL oluyor. Yakın dönemde fiyatlar 8 TL/m² ila 13.5 TL/m² arasında oynuyor.
Vezirköprü ilçesindeki ilanlar için Vezirköprü satılık arsa sayfasına bakın.
