Samsun’un Hacıköy beldesine bağlı, ormanlık tepelerle çevrili yeşil köylerden biri olan Kızılcaören, Vezirköprü ilçesinin kuzeyinde konumlanıyor. Geçtiğimiz aylarda bölgede sahibinden Kızılcaören satılık arsa ilanlarının sayısında dalgalanmalar yaşansa da, şu an itibarıyla aktif olarak listelenen herhangi bir arsa bulunmuyor. Bu durum, ilçenin az gelişmiş imar alt yapısı nedeniyle müstakil konut arsası arzının sınırlı olduğunu ve arsa talebinin mevsimsel olarak değişkenlik gösterdiğini işaret ediyor. Köyün etrafındaki ormanlık alanlar ve tarıma elverişli topraklar nedeniyle tarla ve bağ sahiplerinin daha çok araziye ilgi gösterdiği görülüyor.
Toplamda Kızılcaören satılık arsa kategorisinde yer alan ilan bulunmaması, fiyat tahminlerini de sınırlıyor. Geçmiş dönemlerde ilanda açık olan fiyatlar 50.000 TL ile 300.000 TL arasında değişkenlik gösterirken, ortalama arsa m² fiyatının 150-500 TL arasında seyrettiği kayıtlara geçti. Bu meblağların konut alanı olarak değil, çoğunlukla tarım arazisi veya gelecekteki inşaat projeleri için yatırım odaklı talep gördüğü anlaşılıyor. Boyut açısından bakıldığında 500 m² ile 3.000 m² arasındaki parsellerin ilanda en fazla yer bulduğu dönemler oldu.
Asker köyü deneyimi nedeniyle planlama ve kadastro çalışmaları diğer yerlere göre yavaş ilerleyen Kızılcaören’de, satın alma sürecinde ada parsel sorgusunu mutlaka yapmalısınız. Köyde henüz imar uygulamasının büyük bölümünde yer almaması, çoğu imsiz arsa anlamına geliyor. İmarlı olarak adlandırılan parsellerde bile KAKS ve emsal oranları nispeten düşük kalabiliyor; bu da gelecekte inşa edebileceğiniz kat sayısının az olacağı yönünde ipuçları taşıyor. Tapu devri sırasında kadastro siciline bakılarak parsellerin konumunun gerçeğe uygun olduğuna emin olun.
Kızılcaören’de yaygın olarak iptal edilmiş tapu yerine müstakil arsa tapusu ve hisseli tapu türleri görülüyor. Hisseli arsalar ortak mülkiyet anlamına geldiğinden, paydaşlar arasında anlaşmazlık yaşanmaması adına net bir şekilde devredilip devredilmediğine dikkat edilmesi gerekiyor. Banka kredisiyle satın alma imkanı neredeyse hiç bulunmayan bu bölgede, tapu devri için genellikle peşin ödeme tercih ediliyor. Yapı ruhsatı olmayan parsellerde inşaata başlamadan önce mutlaka belediyeye danışarak onay almalısınız.
Sitedeki arama motoruna girdiğinizde fiyat, m², ilan tarihi ve ilçeye özel filtreleri kullanarak Kızılcaören satılık arsa ilanlarını kısa sürede filtreleyebilirsiniz. İmkan tanındığında yer alan ilanları anında takip edebilmek için de aynı sorguları kaydedip uyarıya abone olabilirsiniz. Sistemde henüz ilanlar görünmese de, sistem sıklıkla güncellenerek yeni fırsatların eklenmesini takip ediyorsunuz.
Düşük ilan yoğunluğu nedeniyle Kızılcaören arsa fiyatları spekülatif bir seyir izleyemiyor ve alıcıların fiyat konusunda pazarlık payının daha fazla olduğu görülebiliyor. Yukarıda da belirtildiği gibi yaklaşık fiyat aralığı korunuyor olsa da, talebin seyrek olması nedeniyle fiyatlar doğrudan parselin konumuna göre şekilleniyor. Köyün iç kesimlerinde yer alan parsellerin tarıma müsait olması yanında, yol ve ulaşım altyapısının da güçlenmesinden dolayı yatırımcılar tarafından ilgi görüyor.
Son kayda değer satışlarda Kızılcaören arsa fiyatları 50.000 TL ile 300.000 TL arasında seyretti. Bu meblağlar 500 m² ile 3.000 m² arasındaki parseller için geçerliydi ve ortalama m² fiyatı 150-500 TL düzeyindeydi.
Satın alma aşamasında tapu devri için kadastro sicilinin yenilenmiş olması, parsellerde imar durumu ve ada parsel sorgusunun tamamen netleştirilmesi gerekiyor. Hisseli arsalar konusunda ise ortak paydaşlarla yapılan anlaşmaların tapuya yansıtılıp yansıtılmadığına dikkat edilmeli.
Kızılcaören satılık arsa araması yaparken toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m², imar ve ilan tarihine ait filtreleri kullanmanız yeterli. Sistemin sunduğu uyarı sistemine kaydolmak, yeni eklenen ilanlardan haberinizin olmasını sağlayacaktır.
Toplam fiyatın parsalin m² değerine bölünmesiyle m² fiyatı hesaplanıyor. Örneğin 200.000 TL’ye satılan 1.000 m²’lik bir arsa için m² fiyatı 200 TL olarak karşınıza çıkıyor.
Vezirköprü ilçesindeki ilanlar için Vezirköprü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
