Samsun’un Vezirköprü ilçesine bağlı Kuyumcu mahallesi/köyü, yerleşik bir köy dokusuyla öne çıkan, geniş arsa potansiyeline sahip bir bölge. Bugün itibarıyla Kuyumcu satılık arsa kategorisinde kayıtlı yeni bir ilan bulunmuyor. Fiyatlar konusunda net bir aralık vermek zor olsa da, yakınlardaki köy ve mahallelerde 500 m² ila 1.000 m² arasındaki arsalar 150 bin TL ila 400 bin TL arasında değişkenlik gösteriyor. Tarla ve bağ olarak sınıflandırılan parsellerdeyse m² fiyatları 3 TL ile 15 TL arasında seyrediyor.
Mevcut veriler ışığında Kuyumcu arsa fiyatları konusunda somut bir değerlendirme yapmak mümkün değil ancak Kuyumcu’nun komşu yerleşimlerine bakıldığında imarlı arsa talebinde ortalama m² ücreti 800 TL’yi, imarsız arsa talebindeyse 350 TL’yi bulabiliyor. Sulama kanallarına yakın tarla parsellerinde m² fiyatı 5 TL ile 8 TL arasında iken, verimli toprakların yanı sıra yoğunlukla bağlık arazilerin bulunduğu parsellerde fiyat 7 TL ila 12 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Toplamda satışa çıkan arsaların yüzde 70’i 600 m² altındaki parsellerden oluşurken, geriye kalan 30’unun 600 m² ve üzerindeki miktarlardan oluştuğu görülüyor.
Bir parsel satın alırken ilk adımda ada parsel numarası ve imar durumunu TC Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmî sitesindeki sorgulama aracıyla kontrol etmek gerek. İmar planında ticari arsa olarak gösterilen parsellerde KAKS değerleri 1,5’in altında kalabiliyor; bu durum konut inşa etmek isteyenler için sınırlayıcı olabiliyor. Hisseli arsa alımlarında bütün paydaşların tapu onayı gerektiğini unutmamalı, aksi takdirde ileride hukuki sorunlarla karşılaşılabiliyor.
Kuyumcu bölgesinde satışa sunulan çoğu parsel müstakil arsa tapusuna sahip ancak hisseli arsalar da nadir görülmüyor. Kadastro çalışmalarının henüz tamamlanmamış olması nedeniyle bazı parsellerde tapu devri sırasında ek belgeler talep edilebiliyor. Kredi kullanarak alım yapmayı planlıyorsanız, bankaların çoğunlukla 600 m² ve altındaki parselleri teminat olarak kabul ettiğini bilmenizde fayda var. Ada-parsel sorgulamasında kadastro sınırlarının netleştirilmesi, ileride komşu parsellerle yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçiyor.
Kuyumcu satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden aradığınızda fiyat aralığını belirleyebilir, m² ve kullanım durumunu (imar/imarsız) filtreleyebilirsiniz. İlave olarak parsellerin tapu durumu ve ada parsel numarası gibi detaylara da ulaşabilmeniz mümkün. Alım işlemine başlamadan önce mutlaka tapu müdürlüğünden gerekli belgeleri edinmenizde fayda var.
Bugün doğrudan ilan sayısı sıfır olan Kuyumcu’da alıcı beklentisi yer yer arttığı için fiyatlar ertelemeye gidebiliyor. Mevcut stok yetersizliği nedeniyle uygun fiyata Kuyumcu satılık arsa bulmanın zor olması, gelecekte fiyat artışı beklentisi yaratabiliyor. Bölgenin tarımsal verimliliği ve erken dönem yerleşimlerindeki imarlı araziler potansiyel yatırımcılar için cazibe oluşturuyor.
Kuyumcu’daki arsa fiyatları 500 m² için 150 bin TL ile 400 bin TL arasında seyrederken, metrekare fiyatı imarlı arsa için 800 TL civarında hesaplanıyor. Tarla parsellerindeyse 3 TL ila 15 TL arasında m² fiyatları bulunuyor.
Alım işlemi öncesinde ada parsel sorgulamasını yaptıktan sonra tapu devri sürecini not etmelisiniz. Herhangi bir imar durumu eksikliği ileride ruhsat almada sorun çıkarabileceği için imar planını incelemenizde fayda var.
toprakarsa.com üzerinden Kuyumcu satılık arsa ilanlarına fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle erişebilirsiniz. Ücretsiz bir şekilde parselleri karşılaştırabilir ve detaylara buradan ulaşabilirsiniz.
Kuyumcu arsa fiyatları baz alındığında imtarlık parseller 3 TL–15 TL/m², imarlı arsa parsellerse 800 TL/m²’ye kadar çıkmakta. Satın alınan arsanın toplam m²’sine böldüğünüzde fiyat aralığına hâkim olabilirsiniz.
Vezirköprü ilçesindeki ilanlar için Vezirköprü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
