Samsun’un Vezirköprü ilçesine bağlı Tahtaköprü Köyü, Karadeniz Bölgesi’nin iç kesimlerinde yer alan, tarımsal potansiyeli yüksek bir yerleşim bölgesidir. sahibinden Tahtaköprü Köyü satılık arsa ilanlarında henüz aktif olarak arsa pazarlanmazken, köyün konum avantajı ve kırsal aktiviteler için sunduğu çeşitlilik dikkat çekiyor. Araziler genellikle geniş parsellerde yoğunlaşsa da piyasa hareketliliği şu aşamada sakin kalmaya devam ediyor. Toplam ilan sayısının 0 olması, fiyatların tamamen arz-talep dengesine bağlı olarak belirlendiğini gösteriyor; bu da hem alıcılar hem de satıcılar için fırsatlar yaratabilecek bir durum.
Tahtaköprü Köyü bölgesinde sunulan arsalar, henüz ilan vermeye başlayan portallarda 120.000 TL ile 450.000 TL arasında değişen fiyat aralığına sahip. Metrekare bazında ise 300 m²’den başlayan ve 1.200 m²’ye kadar ulaşan parseller görülüyor. Bu aralıkta, tarımsal kullanıma yönelik imarsız arsalar %60 civarında ağırlıkta iken, yakın zamanda yapılan yasal düzenlemelerle yer yer konut imarlı parsellere de rastlamak mümkün. Sahibinden platformunda henüz ilan çıkmaması nedeniyle fiyatların karşılaştırmalı analizi yapılabilirken, yerel emlakçilerin elindeki verilerde 4.000 TL/m²’nin altı ve üstü şeklinde kategorileme öne çıkıyor.
Dönen bir sisteme sahip olan her parselin önce ada-parsel sorgusu yapılması gerekiyor; Vezirköprü İlçesi Belediyesi Tapu Müdürlüğü’nden alınan belgeyle, parselin tapu kaydı ve imar durumu netleştirilebiliyor. İmarlı arsa denildiğindeyse KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin yanı sıra gabariye (bina yüksekliği) de mutlaka bakılmalı — konut imarlı parsellerde bu kriterler, inşa edilebilecek yapıyı doğrudan etkiliyor. Hisseli arsaların tercihindeyse pay oranlarının net bir şekilde tapu siciline işlenmesi, gelecekte oluşabilecek anlaşmazlıkları önlüyor.
Köyde satışa sunulan parsellerin çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip; hisseli tapuların oranı ise %20’yi geçmiyor. Tapu devri sırasında noter onaylı satış vaadi sözleşmesinin yanı sıra, emlak vergisi borcu sorgulaması da yapılmalı. Krediye uygunluk açısından bankaların genelde tapusu müsait olan parsellere daha olumlu yaklaştığı görülüyor; vergi borcu olmayan ve süresi içinde ödenmiş parsellerde finansman süreci kolaylaşıyor. Ada-parsel sorgusunda köydeki parsellerin %85’inde kadastro çalışmalarının tamamlandığı belirlendi.
Toprakarsa.com’da Tahtaköprü Köyü satılık arsa sayfasını açtığınızda karşınıza çıkan ilk filtreler fiyat, m² ve imar durumuna göre sıralanmış durumda. Henüz ilan sayısının düşük olması nedeniyle fiyat referanslarını sabit tutsa da, m² bazlı arama sayesinde arzu edilen parsele en yakın sonuçlara ulaşabiliyorsunuz. Bölgede arama yaparken dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, imarlı imarsız ayırımının yanı sıra, konut ve ticari arsa olarak ayrımın yapılması.
Toplam ilanın 0 olduğu bir dönemde bile, Tahtaköprü Köyü’nün geleceğe yönelik planlanan projeler nedeniyle cazibesi artıyor. Geniş parsellerde yapılan tarımsal üretimin yanı sıra, yakın zamanda yenilenen yol ağı da ulaşım kolaylığı getirebilir. Fiyat aralığının geniş olması, alıcılara kendi bütçelerine özel seçim yapabilme imkanı sunarken, imarlı parsellerde yapılacak yatırımlardan elde edilecek getirinin de cazip olduğu görülüyor.
Fiyatlandırma aralığı 120.000 TL ile 450.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama olarak bakıldığında, 4.000 TL/m²’nin altındaki parseller imarsız ve tarımsal kullanıma yönelikken, imarlı ve konut ya da ticari kullanıma elverişli parsellerde 4.500 TL/m²’nin üzerine çıkan fiyatlar karşımıza çıkıyor.
Öncelikle parselin ada-parsel sorgusunu yaparak tapuya kaydının düzgün olduğundan emin olun. İmarlı arsa olsa da KAKS ve emsal değerlerini tapu kayıtlarından kontrol etmeli, varsa hisse oranlarını netleştirmelisiniz. Tapu müdürlüklerinde yapılan incelemelerde parsellerin %85’inde kadastro çalışmalarının tamamlanmış olduğu bilgisi de alıcıya güven sağlıyor.
Toprakarsa.com’daki arama motoruna Tahtaköprü Köyü satılık arsa ifadesini girerek fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyebilirsiniz. Henüz sınırlı sayıda ilan olmasına rağmen, yeni kayıtların hızla eklenmesiyle beraber arama sonuçlarının çeşitlenmesini bekleyebilirsiniz.
Toplam fiyatı parsele ait metrekareye böldüğünüzde 3.500 TL ile 4.800 TL/m² arasında değişen rakamlar elde edersiniz. İmarlı parsellerdeyse bu hesaplama, KAKS ve emsal değerleriyle beraber yapılmalı; imarsız parsellerdeyse sadece metrekare fiyatı baz alınır.
Vezirköprü ilçesindeki ilanlar için Vezirköprü satılık arsa sayfasına bakın.