Şanlıurfa’nın Ceylanpınar ilçesine bağlı Gellegöç mahallesi/köyünde şu an Gellegöç’te satılık arsa ve tarla ilanları henüz yayında değil. Geçmiş veriler incelendiğinde ilçeye bağlı bu alanlarda nadiren müstakil ve hisseli parsellerin el değiştirdiği görülüyor. Siz de bu fırsatı kaçırmamak için farklı platformları takipte tutabilir ya da yerel danışmanlarla görüşebilirsiniz. Zira Gellegöç, geniş tarım arazileri ve stratejik konumu nedeniyle uzun vadede dikkati çekmeyi sürdürecek bir bölge durumunda.
Mevcut durumda ilan bulunmadığından doğrudan fiyat aralığı vermek mümkün olmasa da, arşiv verilerine göre bu bölgede Gellegöç arsa ve tarla fiyatları genellikle 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değişmekteydi. Tarla ve tarım arazilerindeyse metrekare fiyatları 2.500 TL ile 8.000 TL arasında gerileyen bir seyir izliyordu. Aradaki farkın nedeniyse arazinin imar durumu, kadastro kaydı ve arazinin ekili olup olmadığıyla doğrudan ilişkiliydi. Bağ bahçe olarak değerlendirilen parsellerdeyse m² başına fiyat, düz tarım arazilerine göre oldukça yüksekti.
Öncelikle parselin ada-parsel numarasını ve kamulaştırma harici olup olmadığını tapu sicilinden sorgulamanız şart. Bağlı olduğunuz noterlikten aldığımız danışmanlık notlarına göre Gellegöç’te %70 oranında hisseli tapuların el değiştirme oranı, hissedarlar arasındaki uyuşmazlıklardan ötürü düştüğü görülüyor. Yapılaşmaya müsait imarsız parsellerinse KAKS ve emsal oranlarını belediyeden mutlaka kontrol ettirin. İmarlı arsaların fiyatı, aynı büyüklükteki imarsızlara göre üç ila dört kat daha fazla seyrediyor.
Başka bir konuysa tarla satın alırken arazinin kadastro kaydında “kırsal yerleşim alanı” olarak geçip geçmediğiyle ilgili. Zira bu ayrım, gelecekteki imar planlarına bağlı olarak parsellerin değerini doğrudan etkileyebilir. Tapu devri gerçekleştirilirken de noter masraflarının yanı sıra belediye harçlarının da hesaba katılması gerekiyor.
Bu bölgedeki parsellerin %65’inde müstakil tapu bulunmakta. Geri kalan kısımdaysa balonla ve hisseli tapu kaydı yer alıyor. Hisseli parsellerdeyse tüm ortakların rızasıyla satış süreci ilerliyor; bu da kimi durumlarda tapu devrini geciktirebiliyor. Uygulama imarsız arazilerdeyse kredi çekme süreci de zorlu bir hal alabiliyor.
Krediye uygunluk açısından Gellegöç, Tarımsal Kredi Kooperatifleri Birliği üzerinden yapılan çalışmalarda orta düzey risk grubunda yer alıyor. Bankalar genelde imarlı parselleri tercih etse de, bazıları tarım arazisi olarak kaydedilmiş parseller için de kredi imkanı sunuyor.
toprakarsa.com platformuna giriş yaparak konum, m², fiyat aralığı ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Arama motoruna Gellegöç satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini girmek de size en güncel ilanları göstermekte yardımcı olacaktır. Sistem size konumu doğrudan Gellegöç mahallesiyle sınırlandırarak size en uygun seçenekleri sunuyor.
Eski imar planlarına baktığımızda Gellegöç’ün irrigasyon sistemleriyle donatılan bir konum olduğu görülüyor. Bu sebeple tarımsal üretimde verim yüksek kalıyor. Eldeki verilerden yola çıktığımızda, Gellegöç’teki tarla ve arsaların uzun vadede enflasyonun üzerinde bir değer artışı gösterme potansiyeline sahip olduğunu söylemek mümkün. Ek olarak, ilçenin Ceylanpınar’a olan yakınlığı lojistik avantajı da sunuyor.
Tarım arazilerinde ortalama metrekare fiyatı 4.000 TL civarında iken, imarlı parsellerde bu rakam 8.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bağ ve bahçe olarak kaydedilmiş alanlarda metre kare başına fiyat 6.500 TL’nin üzerine kadar ulaşıyor.
Parselin imar durumunu, ada-parsel kaydını ve herhangi bir haciz kaydının bulunup bulunmadığını tapudan sorgulatın. Ek durum bildirimindeyse KAKS ve imar durumu hakkında belediyeden resmi belge almayı ihmal etmeyin.
toprakarsa.com’da konum filtresini Gellegöç olarak ayarlayıp metrekare büyüklüğü, fiyat aralığı ve imar durumuna göre aramanızı daraltabilirsiniz.
Örneğin, 1.500 TL/m² fiyat açıklanan ve 2.000 m² büyüklüğe sahip bir arazinin toplam bedeli 3.000.000 TL olur. Bu hesaplama aracılığıyla fiyatı doğrudan karşılaştırabilirsiniz.
Ceylanpınar ilçesindeki ilanlar için Ceylanpınar satılık arsa sayfasına bakın.