Şanlıurfa’nın Eyyübiye ilçesine bağlı Eyyüpkent Mahallesi, kentin doğu aksında genişleyerek gelişen yerleşim bölgelerinden biri olarak öne çıkıyor. Şehrin ticaret, ulaşım ve yerleşik nüfus yoğunluğundan uzaklaşmayan bu alanda Eyyüpkent satılık arsa aramaları son dönemde yoğunlaşıyor. Şu an itibarıyla Eyyüpkent’te aktif olarak Eyyüpkent satılık arsa ilanları bulunmamaktadır, ancak komşu parsellerin dinamikleri ve alanın gelecek projeksiyonları dikkate alındığında fırsatlar değerlendirmeye açık durumda. 400-800 TL/m² fiyat bandıyla öne çıkan arsalar şehir merkezine 10 kilometre mesafede, Otoyol bağlantısına yakın konumuyla hem yatırım hem de yerleşim için cazip duruyor.
Eyyüpkent Mahallesi’nde şu günlerde herhangi bir Eyyüpkent’te satılık arsa ilanı bulunmamaktadır, bu da bölgenin alım-satıma kapalı olduğunu gösteriyor olabilir. Bölgede son aylarda gerçekleşen satışların 150-250 m² aralığındaki parsellerde 60.000-200.000 TL fiyatlarla gerçekleştiği gönüllü satıcılar tarafından aktarılmaktadır. Eyyüpkent arsa fiyatları bu şekilde düşünüldüğünde, konut inşaasına uygun imarlı ve konut arsalarının fiyatları ortalama 700 TL/m² civarında seyretmiş durumda. Ticari kullanıma yönelik parsel taleplerinin henüz yaygınlaşmadığı görülüyor; zira yakın bölgesel merkezlere (Eyyübiye ilçesi merkez, Yenişehir) bağımlı bir yapısı bulunuyor.
Yerel imar planı henüz netleşmediği için Eyyüpkent’teki parsellerin çoğunluğu imar durumu deferlendirme sürecinde bulunuyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan bir arsanın gelecekte imarsız olarak kalma riski bulunuyor; bu da tapu devri ve yapı ruhsatı süreçlerinde sorun yaratabilir. KAKS ve emsal değerlerinin netleşmemesi nedeniyle bazı parsellerde müstakil konut yapımına izin verilirken, yoğunluklu parsellerde hisseli arsa uygulaması da göz ardı edilmemeli. Kadastro çalışmaları tamamlanmış olsa da gabari kurallarının değişkenliği söz konusu.
Bölgedeki parseller genellikle müstakil arsa tapusu olmakla birlikte, hisseli tapular da bulunmaktadır; hisseli durumda ortaklık anlaşmasının noter huzurunda yapılması zorunlu. uda Eyyüpkent satılık arsa ilanları olmadığı için kredi onay süreciyle ilgili net bir veri bulunmasa da, bankaların genellikle müstakil konut arsalarını ipotekli kredi opsiyonuna dahil ettiği biliniyor. Tapu devri esnasında mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı; zira bazı parsellerin komşu parsellerle arazi kaymaları nedeniyle sınır uyuşmazlığı yaşadığı kayıtlarda yer alıyor. Eyyüpkent’teki arsaların çoğunluğu hazine arazisi satışı olarak tapuya bağlanmış durumda.
toprakarsa.com üzerinden Eyyüpkent satılık arsa ilanlarını takip edebilir, fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. Bölgede imarlı konut arsaları dışında tarım arazileri ya da ticari parsellerin henüz pazara girmediği görülüyor; bu nedenle ilanlar genellikle konut imarlı parsellerden oluşuyor. Site üzerinden yaptığımız taramalarda yakın takip edilen parsellerden biri olduğunda, anında bildirim almak için arama tercihlerinizi kaydedin.
Eyyübiye ilçesine entegrasyonu hızlı olan Eyyüpkent’in artan nüfusla birlikte yerleşime açılacağı öngörülüyor; bu da uygun fiyata Eyyüpkent satılık arsa arayanlar için erken konum avantajı yaratabilir. Mevcut fiyat bandının şehir merkezine göre daha ekonomik olması, genç ailelerin ve yatırımcıların dikkatini çekme potansiyeli taşıyor. İlçenin altyapı projeleriyle düzelmesinin ardından parsellerin değerleneceği beklentisi, sabırlı yatırımcılar için fırsat oluşturabilir.
Toplamda halen aktif ilan bulunmayan Eyyüpkent’te son gerçekleşen satışlar 400-800 TL/m² seviyesindeydi. Mevcut veriler ışığında 150-250 m² büyüklükteki parsellerin 60.000-200.000 TL aralığındayken, en nadir görülen 300 m² ve üzeri parseller 240.000 TL’ye kadar fiyatlandırılmış durumda.
Öncelikle parselin imar durumu ve ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırmalısınız. Ardından tapu türünün (müstakil/hisseli) netleştirilmesi ve gerekirse ortaklık anlaşmasının noter onayından geçirilmesi gerekiyor. KAKS ve emsal verilerini belediyeden doğrudan almanız, ileride yapı ruhsatı sürecinde yaşanacak gecikmeleri önleyecektir.
toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Eyyüpkent satılık arsa ilanlarını kolayca ayıklayabilirsiniz. Arama motoruna iliştirilen e-posta uyarıları sayesinde yeni ilanlar anında size ulaşır.
Örneğin 100 m² bir parsellerin toplam fiyatı 60.000 TL ise m² fiyatı 600 TL olarak hesaplanır. Eyyüpkent’teki arsa fiyatları 400-800 TL/m² bandında olduğundan, benzer tip parsellerde bu hesaplama geçerli olacaktır.
Eyyübiye ilçesindeki ilanlar için Eyyübiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bozova | 1 | 118 ₺ |
| Karaköprü | 8 | 2.770 ₺ |
| Eyyübiye ✓ | 3 | 7.270 ₺ |
| Haliliye | 5 | 10.824 ₺ |
