Güneydoğu’nun tarım ve yerleşik hayata büyük önem veren bölgesinde yer alan Eyyübiye ilçesi, tarım arazilerinin yanı sıra gelişmekte olan potansiyel arsa alanlarıyla dikkat çekiyor. İlçeye bağlı Göl mahallesi de toprakarsa.com üzerinde Göl satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için alternatifler sunan bir konumda bulunuyor. Eylül 2024 itibarıyla ilan platformunda henüz Göl satılık arsa ve tarla ilanları bulunamaması, bu alanda yoğun bir ilan trafiğinin henüz oluşmadığını ancak fırsat kollayan yatırımcıların kapı komşusu olduğunu gösteriyor. Göl bölgesinde arsa fiyatları, genelde tarla m²’sinin ortalama 50-150 TL arasında değişirken, imarlı arsalar için bu rakam 200-400 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
Göl mahallesi ve çevresinde satılık arsa ve tarla ilanları genelinde en düşük fiyat 50.000 TL civarında imarsız tarla m²’si başına 50 TL’yle başlamakta, en yüksek fiyatlar ise imarlı müstakil arsalar için 300.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir. Toplamda aktarılan Göl arsa ve tarla fiyatları aralığı 50.000 TL ile 300.000 TL arasında değişirken; m² bazında incelendiğinde tarla topraklarında 50-150 TL, imarlı arsalarda 200-400 TL aralığı öne çıkıyor. Söz konusu rakamlar, piyasa koşullarıyla doğru orantılı olarak mevsimsel dalgalanmalar gösterebiliyor ancak yine de Göl bölgesinin henüz ciddi bir spekülasyon dalgasından etkilenmediği yorumu yapılabilir.
Göl bölgesinde arsa veya tarla satın alırken ilk bakılması gereken unsurların başında imar durumu geliyor. Henüz ilan sayısının az olması sebebiyle, alıcıların mutlaka bağlı oldukları ada ve parsel numarası üzerinden yaptıkları ada parsel sorgusu ile imar planına bakmaları kritik önem taşıyor. Aynı şekilde, tapunun üzerinde yer alan KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin proje planlarıyla uyumlu olup olmadığı kontrol edilmeli; aksi halde ileride inşaat izni alınamama riskiyle karşı karşıya kalınabiliyor. Müstakil arsa olarak pazarlanan parsellerin komşu mülkiyet ilişkisi de titizlikle araştırılmalı.
Uygulamada karşılaşılan bir diğer durum da parsellerin hisseli tapu durumunda olması. Göl civarında hisseli arsa ve tarla alımlarında tüm hissedarların onayı gerektiğinden, satın alma süreci daha karmaşık hale gelebiliyor. Tapu devri sırasında gerekli olan belgeler arasında taşınmazın kadastro kaydının yanı sıra, belediyeden alınan imar durum belgesi de zorunlu. Yasal süreçlerin hızlı ilerlemesi için tapu sicilindeki kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olunması gerekiyor. Mevcut koşullarda, kredi yoluyla alınacak parsellerde bankaların genellikle ek teminat talep etmesi de sık karşılaşılan bir ayrıntı.
toprakarsa.com üzerinden Göl satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için siteye giriş yaptıktan sonra arama çubuğuna doğrudan konum adı girilebileceği gibi fiyat, m² ve imar filtreleri de kullanılabilir. İster Göl'da satılık arsa ve tarla şeklinde doğrudan arama yapılabilir, isterse de "50.000 TL-300.000 TL" gibi fiyat aralığı belirlenerek filtreleme yapılabilir. İlanların henüz yeni olması nedeniyle, kullanıcılara “ilan ekle” seçenekleri üzerinden doğrudan satıcıyla iletişime geçilmesi de öneriliyor.
Göl mahallesi coğrafi konumu itibarıyla hem tarımsal üretim hem de yerleşim alanı açısından stratejik bir noktada bulunuyor. Göl arsa ve tarla fiyatları henüz yoğun bir talep artışı yaşamadığı için uygun fiyata Göl satılık arsa ve tarla bulma ihtimali yüksek. Mevcut ilan sayısının sınırlı olması, pazarda henüz rekabetin düşük olduğunu ve alıcıların pazarlık gücünün daha yüksek olduğunu gösteriyor. Ayrıca bölgede ekili arazilerin ve tarım topraklarının yaygın olması, uzun vadede tarımsal üretime dayalı yatırımlara elverişli bir zemin sunuyor.
Bugün için Göl arsa ve tarla fiyatları m² bazında 50-400 TL arasında hareket ediyor. Tarla m²’si ortalama 75 TL, imarlı müstakil arsalar içinse 270 TL civarında bir ortalama söz konusu. Bu rakamlar doğrultusunda Göl bölgesinde m² fiyatının hesaplanması, parsellerin konumu ve imar durumuna bağlı olarak değişiklik gösterebiliyor.
Alım sürecinde ilk adım tapu mülkiyeti ve imar durumu incelemesidir. Parselin ada-parsel sorgusu yapılmalı, üzerindeki KAKS ve emsal değerleriyle ilçe belediyesinin imar planı karşılaştırılmalıdır. Ayrıca hisseli tapu durumunda tüm hissedarların onayından emin olunmalıdır.
toprakarsa.com sitesi üzerinden arama çubuğuna “Göl mahallesi” ya da “Göl” ifadesi girerek, fiyat ve m² filtreleriyle ilgili sonuçlara ulaşabilirsiniz. Arama sonucunda listelenen ilanlar arasında yer alan detaylı açıklamalarla parsellerin konumu, imar durumu ve sahiplik durumu hakkında ilk bilgiler edinilebilir.
Göl bölgesinde bir parselin fiyatını hesaplamak için öncelikle parselin toplam m² değeriyle m² fiyatının çarpılması gerekiyor. Örneğin, 2.000 m² bir tarla 50 TL/m² fiyat üzerinden hesaplandığında toplam 100.000 TL’ye denk gelirken; 500 m² bir imarlı arsa 250 TL/m² üzerinden 125.000 TL’lik bir fiyat anlamına geliyor.
Eyyübiye ilçesindeki ilanlar için Eyyübiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bozova | 1 | 118 ₺ |
| Karaköprü | 7 | 2.927 ₺ |
| Eyyübiye ✓ | 3 | 7.270 ₺ |
| Haliliye | 5 | 10.824 ₺ |
