Güngören, Şanlıurfa’nın Eyyübiye ilçesine bağlı bir mahalle olup, Eyyübiye’nin kırsal dokusuna sahipken kentsel gelişime de açık bir yerleşim yeridir. sahibinden Güngören satılık arsa ve tarla aramaları bu bölgenin tarım ve arsa yatırımlarına ilginin artışta olduğunu gösteriyor. Toplamda şu an **Güngören satılık arsa ve tarla ilanları** listesinde 0 adet ilan bulunmasa da, civardaki rakip bölgelerle karşılaştırıldığında fiyatların rekabetçi olduğu görülüyor. Bölgedeki fiyatlar genellikle tarla için 50 bin ila 150 bin TL arasında, imarlı parsellerinse 200 bin TL ile 500 bin TL arasında değişiyor.
Bölgede yer alan Güngören arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, küçük ölçülerde imarsız arazilerin tarla olarak 50-70 bin TL arasında el değiştirdiğini söylemek mümkün. Daha geniş parseller veya imarlı arsalar ise 300-500 bin TL aralığında alıcı buluyor. Bağ ve bahçe arazilerinin fiyatıysa 100-200 bin TL arasında dalgalanıyor. Güngören satılık arsa ve tarla kategorisinde henüz yoğun bir ilan yoğunluğu olmasa da, fiyatların memnuniyet verici düzeyde olduğunu belirtmek gerekiyor.
Bir Güngören satılık arsa ve tarla satın almaya karar verirken ilk dikkat etmeniz gereken şey imar durumudur. İmarlı arsalar üzerinde konut ya da ticari yapı inşa edilme imkanı sunarken, imarsız arazilerde tarımsal faaliyetlerin dışında kullanım olanağı kısıtlıdır. Ayrıca ada-parsel sorgusunu yaptırarak arazinin kadastro durumunu doğrulamanız, hisseli tapuya sahip parsellerde ortaya çıkabilecek sorunları önlemenizi sağlar. KAKS ve emsal oranları da proje geliştirme planlarınız varsa mutlaka incelenmesi gereken veriler arasında.
Bölgedeki arsa ve tarla satışlarında en sık karşılaşılan tapu türü, tarla tapusu olarak bilinen "hisse tapu"dur. Bu tip tapuların miras ya da ortak kullanım kaynaklı sorunlar taşıyabileceğini unutmamak gerekiyor. Güngören satılık arsa ve tarla fiyatlarında krediye uygunluk ise parsellerin yasal durumuna ve bankaların değerlendirmelerine bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. Alım işleminden önce mutlaka ada-parsel sorgusunu tamamlayarak hukuki riskleri minimize etmek önemlidir.
Güngören'da satılık arsa ve tarla bulmak için online ilan sitelerinin fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden faydalanabilirsiniz. topraKarsa.com’da bulunan arama motoru sayesinde imarlı, imarsız, hisseli ya da müstakil tüm parselleri kolaylıkla süzebilirsiniz. uygun fiyata Güngören satılık arsa ve tarla bulabilmek içinse fiyat aralıklarını daraltarak detaylı karşılaştırmalar yapmak şart.
Güngören bölgesinde satılık arsa ve tarla edinmenin en büyük avantajlarından biri henüz yoğun yerleşim baskısından uzak olmasıdır. Hem tarım arazisi hem de yatırım amaçlı parsellerin gelecekteki yükselme potansiyeli dikkat çekiyor. Ayrıca Eyyübiye ilçesinin gelişen altyapısına paralel olarak bölgeye olan ilginin artması bekleniyor.
Güngören’de Güngören arsa ve tarla fiyatlarının m² hesabı için parselin toplam fiyatını, m²’sine bölerek bir oran elde edebilirsiniz. Örneğin 1000 m² bir parsel için 300 bin TL ödenmişse m² fiyatı 300 TL olacaktır.
Güngören’de arsa ve tarla fiyatları tarla için 50 bin TL’den başlarken, geniş parsellerde 150 bin TL civarında seyrediyor. İmarlı arsalar ise 200 bin TL ile 500 bin TL arasında değişen fiyatlarla karşımıza çıkıyor. Ortalama fiyatlar kapsamında > screamed> başına yaklaşık 800-1.500 TL arasında bir bedel ödeniyor.
Alım işleminden önce mutlaka tapunun hisseli olup olmadığı kontrol edilmeli, imar durumuna bakılmalı ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerinin proje planlarınızla uyumlu olup olmadığının araştırılması önemlidir.
Sahibinden platformunda sahibinden Güngören satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumuna özel filtreleri kullanabilirsiniz. topraKarsa.com’daki detaylı arama seçenekleriyle de ilanı direkt olarak karşılaştırabilirsiniz.
Eyyübiye ilçesindeki ilanlar için Eyyübiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bozova | 1 | 118 ₺ |
| Karaköprü | 7 | 2.927 ₺ |
| Eyyübiye ✓ | 3 | 7.270 ₺ |
| Haliliye | 5 | 10.824 ₺ |
