Şanlıurfa’nın Eyyübiye ilçesine bağlı Horoz mahallesi, kentin doğu aksında yer alan sakin bir yerleşim bölgesi. Kent merkezine yakınlığıyla öne çıkan Horoz’da, sahibinden Horoz satılık arsa ilanları nadiren karşımıza çıkıyor. Arama verilerine göre bugün itibarıyla bu bölgede herhangi bir Horoz satılık arsa ilanı bulunmuyor; fiyatlar 1.500 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasında değişebilirken, arsa büyüklükleri genellikle 300 m² ila 1.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Bölgenin henüz tam anlamıyla inşaat yoğunluğu olmayan yapısı, uzun vadeli yatırım için potansiyel sunarken fiyat hareketlerinde göreceli bir durgunluk görülüyor.
Şu anda Horoz bölgesinde Horoz arsa fiyatları oldukça kontrollü seyrediyor. Verilere göre en düşük fiyat 1.500 TL/m², en yüksekyse 3.000 TL/m² olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu fiyat bandı, imarlı ve imarsız parsellerde farklılık gösterse de ortalama konut arsaları genellikle 2.000 TL/m² civarında değerlendiriliyor. Horoz satılık arsa ilanları arasında 500 m² büyüklüğündeki bir arsa 1 milyon 500 bin TL’den başlamakta; 1.000 m² ve üzerindeki parsellerdeyse fiyatlar 3 milyon TL’ye kadar ulaşabiliyor. Fiyat oluşumunda konumun sakinliği, arazi kalitesi ve imar durumu en belirleyici faktörler olarak öne çıkıyor.
Horoz’da arsa almak için ilk adım mutlaka imar durumunu kontrol etmek. Çoğu parselin imarsız olduğunu dikkate alırsak, alınacak arazinin imarlı olup olmadığı hayati önem taşıyor. İmarlı arsa seçenekleri daha kısa vadede projeler geliştirilebilmesini sağlarken, imarsız bir parselle uğraşmak uzun bir süreci beraberinde getirebilir. Ayrıca ada-parsel numaraları üzerinden yapılan kadastro sorgulamasıyla tapunun hukuki geçerliliği kontrol edilmeli. Hisseli arsalar konusunda dikkatli olunmalı; paydaşlarla yapılacak anlaşmaların net ve yazılı olması şart. KAKS ve emsal oranları, gelecekteki inşaat potansiyelini doğrudan etkilediği için mutlaka dikkate alınmalıdır.
Horoz’da arsa tapusu alınırken en sık karşılaşılan durumlar arasında müstakil ve hisseli tapular bulunuyor. Müstakil tapuların devri genellikle sorunsuz gerçekleşirken, hisseli arsaların paydaşlar arasında anlaşmazlıklar doğurma ihtimali yüksek. Bölgede tapuların ne kadarının krediye uygun olduğu konusunda net bir veri bulunmamakla birlikte kredi onay süreçlerinde tapu temizliği en önemli kriterlerin başında geliyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak arazinin yerinde konumunun yanı sıra kadastro kayıtlarındaki hatalar da mutlaka düzeltilmeli. Tapu devri işlemlerinde noter onayı şartken, miras yoluyla geçen arazilerde mirasçılar arasındaki paylaşımın adil biçimde yapıldığından emin olunmalıdır.
Horoz satılık arsa ararken incelenmesi gereken en önemli faktörlerden biri fiyat/m² oranı. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu gibi filtrelerden yararlanarak sonuçlar daraltılabilir. Fiyat aralığı 1.500 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasında değiştiğinden arama filtresi belirtilen bu aralıkta ayarlanırsa daha sağlıklı sonuçlar elde edilir. İmarlı arazilerde ise fiyatlar genellikle daha yüksek olduğundan bu kriterleri de süzme sırasında dikkate almak gerekir. Aranan özelliklere göre filtreleme yapıldığında ilgili parsellerin tapu bilgilerine ve konum özelliklerine kolayca ulaşılabilir.
Horoz mahallesinde uygun fiyata arsa bulma olasılığı, kentin hareketli bölgelerine göre daha yüksek. Az sayıda inşaat projesi bulunmasına rağmen bölgenin sakin yapısı uzun vadede değerlenme potansiyeli taşıyor. Horoz satılık arsa ilanları sınırlı olsa da gelecekteki yerel kalkınma projelerinden faydalanabilecek konumdayız. Yatırımcılar için henüz tercih edilen bir bölge olmaması, fiyat hareketlerindeki dalgalanmanın düşük olması nedeniyle avantaj sağlıyor. Aynı zamanda kent merkezine yakınlığı ulaşım kolaylığı sunarken, tarımsal potansiyelin korunmuş olması da bir artı olarak değerlendirilebilir.
Bölgede geçerli Horoz arsa fiyatları 1.500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında yer alıyor. Bu fiyat skalası konumun merkeze yakınlığına ve arsanın imar durumuna göre değişkenlik gösteriyor. Ortalama bir hesaplama yapıldığında 500 m² büyüklüğündeki bir arsa 1 milyon 500 bin TL civarında değerlendirilirken, 1.000 m²’lik parseller genellikle 3 milyon TL’nin altında kalıyor. Fiyatların bu düzeyde seyretmesi, bölgedeki arzın talebi karşılamaması ve henüz yoğun bir yapılaşmanın bulunmamasıyla doğrudan bağlantılı.
Yatırım yapacağınız arazinin tapu türü ve imar durumu en önemli kontrol noktaları arasında. İmarlı bir arsa bulmanız durumunda gelecekteki projelerinizin evrak süreci daha kolay ilerleyecektir. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan tapu sorgulamasında arazinin hukuki durumunun temiz olduğundan emin olun. KAKS ve emsal oranları, ne kadar inşaat yapılabileceğini belirlediği için mutlaka kontrol edilmelidir. Hisseli arazilerde paydaşlarla yapılacak anlaşmalarda her şeyin yazılı olması, ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebilir.
Toprakarsa.com üzerinden sahibinden Horoz satılık arsa ilanlarını filtrelemek için fiyat/m², büyüklük ve imar durumu gibi kriterler belirlenebilir. Arama sonuçları bu filtreler doğrultusunda daraltıldığında ilgili arazilerin tapu bilgilerine ve konum özelliklerine kolayca ulaşılabilir. İmarlı ve uygun fiyatlı araziler genellikle ilk sayfalarda öne çıkarken, ilanların güncelliği için sorgulamaların sık aralıklarla yapılması önem taşıyor.
Horoz satılık arsa m² fiyatı hesaplanırken parselin metresine karşılık gelen toplam fiyatın metre kareye bölünmesi gerekir. Örneğin 600 m² büyüklüğünde bir parselin fiyatı 1,8 milyon TL ise 1.800.000 TL/600 m² = 3.000 TL/m² şeklinde hesaplanır. Benzer şekilde 300 m² bir arsa için fiyat 450.000 TL ise 1.500 TL/m² fiyatıyla karşılaşılır. Bu hesaplama yöntemiyle farklı büyüklükteki parsellerin fiyatlarını karşılaştırmak mümkün hale gelir.
Eyyübiye ilçesindeki ilanlar için Eyyübiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bozova | 1 | 118 ₺ |
| Karaköprü | 7 | 2.927 ₺ |
| Eyyübiye ✓ | 3 | 7.270 ₺ |
| Haliliye | 5 | 10.824 ₺ |
