Şanlıurfa’nın Eyyübiye ilçesi sınırlarında yer alan Keberli mahallesi, tarım arazileri ve boş parselleriyle dikkat çekiyor. Şu an için ilçede aktif olarak Keberli satılık arsa ve tarla ilanı bulunmazken, yerel pazarın genel dinamikleri hakkında fikir edinmek mümkün. Arsa ve tarla fiyatları binlerce liradan milyonlara kadar değişkenlik gösterebiliyor; fiyatların m² bazında ortalama 5.000 TL ile 15.000 TL arasında olduğunu belirtmek gerekiyor.
Keberli’de satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamı henüz yayınlanmıyor; bu da piyasada fiyatların daha çok gizli pazarlık yolu ile şekillendiğini gösteriyor. Mevcut veriler ışığında, arsa fiyatlarının 80 metrekarelik müstakil parsellerde ortalama 400.000 TL seviyesinde başlayıp, 2.000 metrekarelik geniş tarım arazilerinde 20.000.000 TL’ye kadar çıkabileceğini ortaya koyuyor. m² fiyatlarının ise genellikle 5.000 TL’den başladığı, ekili arazilerde ise bu rakamın 15.000 TL’yi bulabildiği görülüyor.
Keberli’de bir imar durumu arıyorsanız, ada-parsel sorgusunu kesinlikle yapın. Mücavir alanda yer almayan parseller için imar durumu sorgusu yapmadan satın alma işlemine girişmemek en iyisi olur; aksi takdirde KAKS ve emsal gibi değerlerin netliği hakkında bilgi sahibi olamazsınız. Kadastro haritasında sorgulama yapmadan hisseli tarla veya müstakil arsa farkını anlamadan hareket etmek, ileride tapuda yaşanacak sorunların başlıca kaynağı oluyor.
Hisseli tarla alma durumu söz konusu ise, tapunun üzerinde yer alan pay oranlarını ve ortaklarının kimler olduğunu net bir şekilde öğrenmek şart. Müstakil arsa tapusu alanlar içinse tapu devrindeki gecikmeleri önlemek adına kadastroya bağlı ada-parsel sorgusunu gerçekleştirmek faydalı olacaktır. Krediye uygunluk bağlamında, satıcıdan alınan belge ve tapu sicil kayıtlarının banka onayına sunulması gerektiğini de unutmamak lazım.
Keberli satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak istediğiniz kritere en uygun ilanları kısa sürede bulabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden ilanları filtreleyerek hem fiyat aralığını hem de parsel tipini (imar durumu, müstakil/imarsız) kolayca ayırt edebilirsiniz.
Keberli’de henüz aktif ilan sayısı düşük olmasına rağmen, tarım arazilerinin genişliği ve mevcut fiyat aralığı nedeniyle uzun vadeli bir yatırım aracı olma potansiyeli taşıyor. Sahibinden yöntemiyle satış yapılması durumunda, sahibinin beyanatına dayalı bilgi alışverişi hız kazanıyor. Fiyatların henüz yüksek seviyelere ulaşmadığı böyle dönemlerde, uygun koşullarda bir parsel almak hem tarım hem de yatırım için cazip hale geliyor.
Mevcut veriler ışığında, Keberli’de minimum 80 metrekarelik bir müstakil arsa 400.000 TL’den başlıyor. 2.000 metrekarelik bir tarım arazisi içinse fiyatlar 20.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatıysa 5.000 TL ile 15.000 TL arasında değişiyor.
Keberli’de arsa alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumunun netleştirilmesidir. Ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor. Hisseli arazilerdeyse tapu üzerinde yer alan pay oranları ve ortaklar hakkında detaylı bilgi edinilmelidir.
Keberli’de sahibinden ilan aramak için fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanarak sahibinden Keberli satılık arsa ve tarla kelimelerini arama motoruna girin. Platformun sunduğu ileri Seçenekler bölümünden arama kriterlerinizi netleştirebilirsiniz.
Keberli’de m² fiyatını hesaplamak için, parselin toplam fiyatını metrekareye bölmeniz gerekiyor. Örneğin 400.000 TL’lik 80 metrekarelik bir arsanın m² fiyatı 5.000 TL olarak karşınıza çıkıyor. Geniş tarım arazilerindeyse bu rakam 15.000 TL’yi bulabiliyor.
Eyyübiye ilçesindeki ilanlar için Eyyübiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bozova | 1 | 118 ₺ |
| Karaköprü | 7 | 2.927 ₺ |
| Eyyübiye ✓ | 3 | 7.270 ₺ |
| Haliliye | 5 | 10.824 ₺ |
