Eyyübiye ilçesinin tarih ve kültür bakımından zengin semtlerinden biri olan Kırçiçeği, Şanlıurfa’nın doğu aksında, kent merkezine yaklaşık 8-10 kilometre uzaklıkta yer alıyor. Kırçiçeği satılık arsa ilanları özellikle tarıma elverişli toprakları ve henüz yeni yatırım potansiyeliyle dikkat çekiyor. Haziran 2024 itibarıyla platformumuzda halihazırda aktife alınmış Kırçiçiği satılık arsa ilanı bulunmazken; çevredeki komşu mahallelerdeki fiyat akışı ve alım talepleri üzerinden buranın piyasa eğilimine dair bir bakış sunabiliriz. Dönüm arsalarından metrekareye uzanan geniş bir yelpazede, fiyatlar 1.500 TL’den başlayıp 7.000 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Bu bölgedeki Kırçiçeği arsa fiyatları yer yer bağ ve tarla arazileriyle karışabiliyorken, kentle bütünleşme süreciyle birlikte imarlı parseller de öne çıkmaya başladı. Fiyat aralıkları itibarıyla 10.000 m²’lik bir tarlanın 15 milyon TL civarında seyrettiği, 200 m²’lik bir konut arsası içinse 700-900 bin TL ödenebildiği komşu ilanlardan elde edilen veriler arasında. Modellemeyle, m² fiyatının 3.500-5.000 TL bandında seyrettiğini tahmin etmek mümkün; ancak bu rakamlar hali hazırda fiili bir satış gerçekleşmediği için kesin bir kırılma noktası değil.
Bu kadar geniş bir coğrafyada arsa satın almadan önce dikkate alınması gereken ilk unsur kuşkusuz imar durumu. Kırçiçeği’nin doğu sınırında yoğunlaşan tarım arazilerinde imarsız parseller yaygınken batıya doğru kentin gelişim hattı içinde kalan bölgelerde kısmen imarlı ya da imarlı parsellere rastlamak mümkün. Aynı şekilde; arsa alımında ada parsel numarasıyla beraber Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak olan “kadastro ihbarnamesi”nin incelenmesi, tapuda yer alan herhangi bir haciz ya da kısıtlayıcı kayıt bulunup bulunmadığının tespitini zorunlu kılıyor. Kadastro kayıtlarının temiz çıkması durumunda, KAKS ve emsal değerlerine göre inşa edilebilir gayrimenkul büyüklüğü hesaplanabiliyor; böylece plan yapma konusunda net bir yol haritası ortaya çıkıyor.
Bu semt özelinde sıkça görülen tapu türleri arasında “arsa tapusu” ve “hisseli mülkiyet” öne çıkarken; miras yoluyla intikal etmiş parsellerde hisseli tapuların paylaşımındaki çeşitli uyuşmazlıklara dikkat etmek gerekiyor. Hisseli arsaların satışında diğer hissedarlardan alınması zorunlu olan muvafakatname, işlem sürecini doğrudan etkiliyor. Kredi yoluyla alım yapılmak istenmesi durumunda bankaların ek teminat istemesinin yanı sıra, yapı ruhsatı ve projelerin de tapu siciline şerh olarak kaydedilmesi, kredi onayını kolaylaştırabiliyor. Halihazırda platformumuzda listelenmeyen arsaların fiyatlarının, tapu geçişlerinde noter masrafı ve damga vergisi gibi ek maliyetlerle birlikte net 100-150 bin TL daha yükseğe çıkabileceği unutulmamalı.
Platformumuzdaki arama motorunda Kırçiçeği satılık arsa anahtar kelimesini girerek fiyat, m², ilan sahibi tipolojisi (şahıs/ofis) ve imar durumuna göre ayrı ayrı filtreleme yapabilirsiniz. Böylece 200-500 bin TL arasındaki bütçelerle sahibinden yayımlandığı andan itibaren içinde bulunduğunuz ilan havuzunu daraltabilir, sadece Kırçiçeği arsa fiyatları skalası içinde kalarak seçimlerinizi optimize edebilirsiniz. Doğru arsa bulmak için ayrıca “müstakil arsa” ve “tarımsal arsa” gibi alt kategorilere de göz atmanız fayda sağlayacaktır.
Bölgenin kişiye özel avantajları arasında, kentin ulaşım ağına yakınlığı ve henüz tam anlamıyla doymamış arsa stoku sayılabilir. Halihazırda bir satılık arsa ilanı bulunmaması da, buraya yönelik talebin ilk etapta temkinli olduğunu gösteriyor. Bu duruma rağmen, yakın gelecekte imar planı değişiklikleriyle beraber potansiyel değer artışının mümkün olabileceği öngörülebilir. Henüz herhangi bir tarımsal talep baskısının olmaması da fiyatların seviyeli seyretmesindeki etkenlerden biri olarak değerlendirilebilir.
Platformumuzdaki veriler ışığında Kırçiçeği’ndeki arsa fiyat - m² ilişkisine bakıldığında, metrekare fiyatları 3.500 TL ile 5.000 TL bandında seyrediyor. 500 m² büyüklüğündeki bir parselin ortalama fiyatıysa yaklaşık 2 milyon TL civarında. Eldeki verilerin sınırlılığı göz önünde bulundurulduğundaysa bu rakamlar sadece tahmini bir resim sunuyor.
Parselin tapu kayıtlarında “hisseli arsa” ibaresi olup olmadığının kontrol edilmesi; imar durumunun, gabari yüksekliği ve inşaat alanına ilişkin verilerin Kadastro’dan temin edilmesi gerekiyor. Sahibinden ilanlarda yer alan fiyatların yanı sıra ada parsel numarası ve tapu sicil özeti mutlaka noter huzurunda incelenmeli. Konu hakkında yeterli bilgiye sahip olunmadığında yetkin bir emlak danışmanından destek almak faydalı olacaktır.
toprakarsa.com üzerindeki arama çubuğuna Kırçiçeği satılık arsa yazarak ilanları listeleyebilir, fiyat aralığı ve m² filtreleriyle daraltma yapabilirsiniz. Yayımlandığı andan itibaren e-posta uyarıları oluşturarak yeni çıkan ilanlardan anında haberdar olmak da mümkün.
Toplam fiyatı net metrekareye böldüğünüzde elde edeceğiniz rakam, piyasa fiyatlama referansı olarak kabul edilebilir. Örneğin, 400 m²’lik bir arsaya 2 milyon TL ödenmesi durumunda m² fiyatı 5.000 TL yapıyor; bu da bölgedeki arsa fiyatının neredeyse üst bandında olduğunu gösteriyor. Tabii ki bu hesabın emsal ve imar katsayılarıyla da desteklenmesi gerekiyor.
Eyyübiye ilçesindeki ilanlar için Eyyübiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bozova | 1 | 118 ₺ |
| Karaköprü | 7 | 2.927 ₺ |
| Eyyübiye ✓ | 3 | 7.270 ₺ |
| Haliliye | 5 | 10.824 ₺ |
