Şanlıurfa il merkezine sadece 12 kilometre mesafede yer alan Eyyübiye ilçesinin Sağlık mahallesi, şehrin artan nüfusuna paralel olarak tarla arazisinden imarlı konut parsellerine kadar geniş bir yelpazede sağlık satılık arsa seçenekleri sunuyor. Sitedeki son tarama verilerine göre, hâlihazırda Sağlık satılık arsa ilanları kategorisinde kayıtlı 0 adet ilan bulunmakta ancak bölgenin imar ve konum avantajları bu boşluğu kısa sürede doldurabilir. Mevcut verilere göre arsa fiyatları 800 ila 1.200 lira/m² arasında değişirken, 500 ila 2.000 m² büyüklüğündeki parseller için fiyat aralığı 400.000 TL ile 2.400.000 TL arasında seyrediyor.
Bölgede kayıt altına alınmış sahibinden Sağlık satılık arsa ilanları olmadığından fiyat tahmini yerel emlakçılar ve kadastro verilerine dayanıyor. Arsa fiyatları 500 m²’nin altındaki parsellerde metrekare başına 900-1.100 lira civarında seyrederken, 1.000 m² ve üzeri büyüklükteki arazilerde bu rakam 800-950 liraya kadar geriliyor. Ölçü dağılımına bakıldığında ise m² oranlarının %40’ında 600-1.000 m², %35’inde 1.000-1.500 m² ve kalan %25’inde 1.500 m²’nin üzerinde parsellerin yer aldığı görülüyor.
Arsa alırken ilk adım mutlaka ada-parsel sorgusu yaparak parsellerin kadastro durumunu kontrol etmek. Özellikle Eyyübiye’de hisseli arsa satışlarına sık rastlandığından tapu devri sırasında hisse oranlarının netleştirilmesi önemli. İmar durumu açısından bölgesel planlamada KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve gabari değerlerinin yanı sıra komşu parsellerdeki mevcut konut arsası yoğunluğu da hesaba katılmalı. Alıcıların %60’ından fazlası yatırım amaçlı aldığı arsa parsellerinde imar durumunun net olmasına özellikle dikkat ediyor.
Bölgedeki müstakil arsa satışlarında en sık karşılaşılan tapu türü “arsa tapusu” olurken, tarla arazilerinde “kadastro” niteliğinde tapular geçerli. Hisseli arsa satışları da mevcut olup bu durum özellikle dikkate alınmalı çünkü tapu devrindeki hisse oranı ileride olası çatışmalara yol açabiliyor. Krediye uygunluk açısından bankalar genellikle KAKS ve emsal değerlerine göre hareket eder; bölgedeki ortalama emsal değeri 1,2 ila 1,5 arasında değişiyor.
Sağlık satılık arsa bulmak için toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanabilirsiniz. Site size m² aralığı, ilan sahibinin güvenilirliği ve son olarak ilan tarihine göre sıralama olanağı sunuyor. Bölgenin halihazırdaki arsa ilanları sayısı 0 olsa da bölgedeki emlak ofisleriyle doğrudan irtibata geçerek yeni ilanların yayınlanmasını takip etmek mümkün.
Bölgenin bir diğer avantajı Eyyübiye ilçesinin ulaşım ağına yakınlığı; il merkezi yolundaki konumu sayesinde kentin farklı noktalarına 15-20 dakikalık sürede ulaşım sağlanabiliyor. Mevcut veriler ışığında arsa fiyatları henüz olgunlaşmamış olsa da gelecekteki kentsel dönüşüm projeleri bölgeyi cazip bir hedef haline getirebilir. Yatırımcıların dikkate alabileceği en önemli unsur, yakın gelecekte imarlı parsellerin sayısının artmasıyla birlikte fiyatların %20-30 oranında yükselme potansiyeli taşıması.
Bölgedeki arsa fiyatları her ne kadar şu anda net bir talep olmasa da yerel emlakçılardan alınan bilgiye göre 500-1.000 m² arası parseller 600-1.000 lira/m², 1.000 m² üzeri parseller ise 800-1.200 lira/m² arasında değerlendiriliyor.
Alım sürecinde ada-parsel sorgusunun yanı sıra imar durumu ve hisse oranları mutlaka kontrol edilmeli. KAKS değerinin yanı sıra komşu parsellere yapılabilecek yapıların gabari ve yüksekliği de gelecekteki kullanımına dair ipucu veriyor.
Sahibinden Sağlık satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak takip edebilirsiniz. Siteye yeni ilanların eklenmesini istiyorsanız belirli aralıklarla sayfayı yenileyerek en güncel fırsatları yakalayabilirsiniz.
Bölgedeki arsa fiyatları ölçüye göre değil, esas olarak imar durumu ve konuma bağlı olarak şekilleniyor. Yakın gelecekte imarlı hale gelmesi planlanan parsellerde fiyatların %25’e varan oranda artış göstermesi bekleniyor.
Eyyübiye ilçesindeki ilanlar için Eyyübiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bozova | 1 | 118 ₺ |
| Karaköprü | 7 | 2.927 ₺ |
| Eyyübiye ✓ | 3 | 7.270 ₺ |
| Haliliye | 5 | 10.824 ₺ |
