Güneydoğu Anadolu'nun en bereketli topraklarından biri olan Şanlıurfa, tarım potansiyeliyle uzun yıllardır yatırımcıların ilgisini çekiyor. Eyyübiye ilçesine bağlı Şıhmaksut mahallesi, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip fırsatlar sunan bir köy. Sitemiz kayıtlarında bugün itibarıyla Şıhmaksut satılık tarla ilanlarına rastlanmıyor olsa da, bölgenin fiziki özellikleri ve uygun fiyat aralıkları gelecekte yeni ilanların yayınlanmasına zemin hazırlıyor. Uzun yıllara dayanan deneyimimizle, Şıhmaksut'un tarım arazileri hakkında bilmeniz gereken her şeyi bu sayfada derledik.
Sadece Şanlıurfa Eyyübiye ilçesinde değil, tüm bölgede ortalama arsa ve tarla fiyatları şehrin tarımsal potansiyeline paralel olarak değişiklik gösteriyor. Şıhmaksut satılık tarla ilanları tam olarak yayınlanmamış olsa da, Eyyübiye ilçesindeki benzer parsellerde fiyatlar genellikle 4.000 TL/m² ile 6.500 TL/m² arasında seyrediyor. Genelde 2.000 m² ila 10.000 m² aralığında pazara sunulan tarlaların büyük çoğunluğu, sulu ve kuru tarım arazisi olarak ikiye ayrılıyor. Sulu tarla fiyatları kuru tarlalara göre %20-25 oranında daha yüksek oluyor.
Eyyübiye ilçesindeki her arazinin mutlaka kadastro haritalarında incelenmesi gerekiyor. Özellikle Şıhmaksut mahallesindeki parsellerde hisseli tarla ve miras yoluyla mülkiyetin yanıltıcı olabileceğini deneyimli bir emlak uzmanıyla görüşmek faydalı olacaktır. Yine de adeta bir bilgi bankası Anadolu topraklarının, bir arazinin imar durumu ve tapu kaydı gibi temel detayları yerinde görülmeden kesin olarak teyit edilmemeli. Yakın zamanda dava konusu olabilecek mera alanları konusunda da dikkatli olmakta avantaj var.
Şıhmaksut gibi kırsal yerleşimlerde bulunan parsellerin büyük bölümü, ya miras yolu ile bölünmüş müstakil tapulara sahip ya da hisseli tapuya konu olabiliyor. Bu durumda ada-parsel sorgusu yapmadan önce ilçe belediyesinden imar durumu ve kadastro bilgileri mutlaka alınmalı. Tapu devri sırasında herhangi bir ipotek, haciz ya da paydaşlık sorunu bulunmamasına özen gösterilmesi gerekiyor; aksi takdirde ileride telafisi zor durumlar yaşanabilir.
toprakarsa.com üzerinde sahibinden Şıhmaksut satılık tarla ilanlarını kolayca bulabilirsiniz. Siteye giriş yaptıktan sonra fiyat aralığı, metre kare ve ilan sahibinin kimliği (gerçek kişi/ofis) gibi filtreleri kullanarak aramanızı kolayca daraltabilirsiniz. Böylece tam ihtiyacınıza uygun olanları tek bir tıkla listeleyebilir ve karşılaştırma yapabilirsiniz.
Hali hazırda yayınlanmış ilan sayısı sıfır olsa da, geniş tarım arazileri ve ulaşım kolaylığına sahip olması nedeniyle Eyyübiye ilçesi yatırımcılar tarafından uzun vadede el üstünde tutuluyor. Yakın geçmişte yapılan altyapı iyileştirmeleriyle birlikte, Şıhmaksut satılık tarla ilanlarının artacağı öngörülüyor. Yatırımcılar, hem tarım hem de ticari amaçlı gayrimenkul edinmeyi hedefleyebilir.
Eyyübiye ilçesinde karşılaştırılan en yakın parsellerde fiyatlar ortalama 4.500 TL/m² civarında dolaşıyor. 5.000 m²'lik bir sulu tarla için yaklaşık 22,5 milyon TL ödenmesi gerekiyor. Bu fiyat bandında, hem tarımla uğraşanlar hem de yatırımcılar için bölgeler arasında ciddi bir karşılaştırma yapılabilir.
Öncelikle arazinin imar durumunun kara tapu kaydıyla uyuşup uyuşmadığına bakılmalı. Ardından tapu sorgusunda hissedarlar arasında sorun yaşanıp yaşanmadığı incelenmeli. İmar planı varsa, kullanım amacının tarlaya uygun olup olmadığına da dikkat edilmeli.
toprakarsa.com'da "Konum" filtresini Eyyübiye ilçesi Şıhmaksut olarak ayarlayarak aramaya başlayabilirsiniz. Ardından fiyat ve metre kare aralığını girdikten sonra sonuçları daraltabilirsiniz.
Örneğin 10.000 TL/m²'lik bir arazi için 1.000 m²lik bir parselin toplam satış fiyatı, basit bir çarpma işlemiyle 10 milyon TL olarak hesaplanır. Bu hesaplama yöntemi, Şıhmaksut satılık tarla fiyatlarının karşılaştırılmasında standart bir yol olarak kullanılabilir.
Eyyübiye ilçesindeki ilanlar için Eyyübiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bozova | 1 | 118 ₺ |
| Karaköprü | 7 | 2.927 ₺ |
| Eyyübiye ✓ | 3 | 7.270 ₺ |
| Haliliye | 5 | 10.824 ₺ |
