Şanlıurfa iline bağlı Eyyübiye ilçesinin doğu yakasında konumlanan Vergili, tarımsal faaliyetler için elverişli geniş arazileriyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Sahibinden Vergili satılık arsa ve tarla arayışında olan yatırımcılar için henüz ilan bulunmayan bu bölge, toprağa yatırım yapmak isteyenler için gelecekteki potansiyelleri barındırıyor. Fiyatlar, arsa ve tarla kategorilerinde minimum 40.000 TL'den başlayıp maksimum 900.000 TL düzeylerinde seyrediyor. Alan ölçümleriyse 1.000 m² ile 20.000 m² arasında değişiklik gösteriyor.
Piyasada henüz ilan girilmemiş olması, fiyatların tamamen teklif odaklı olduğunu gösteriyor. Arazilerin metre karesi 40 TL ile 450 TL arasında değişkenlik taşıyor; tarla arazilerinde bu oran genellikle 55 TL/m²'nin üzerinde seyrediyor. Bağ ve bahçe arazileriyse 1.800.000 TL'ye kadar yükselen fiyatlarla talep görme potansiyeline sahip. Henüz ilk ilanların girilmediği Vergili'de, fiyat oluşumu büyük ölçüde sahibinden kanalıyla gerçekleşecek ilk tekliflere bağlı olacak.
Arsa ya da tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli unsurların başında imar durumu geliyor. Vergili'de henüz yoğun bir imar planlaması yapılmadığı için açık verilerin sınırlı olması, yatırımcıları ada-parsel sorgulama sistemine yönlendiriyor. KAKS ve emsal bilgilerinin Kadastronun çağrı merkezinden alınması gerekiyor. Ayrıca, tarım arazilerinde arazi toplulaştırması yapılmamış olabileceği için hisseli tapuların varlığına yönelik araştırma da şart.
Bölgedeki çoğu mülkün tapusu miras ya da hibe yoluyla devredilmiş müstakil kullanılmayan arazi tapularından oluşuyor. Hisseli tapuların mevcudiyetiyle ilgili net bir veri bulunmasa da özellikle tarla arazilerinde ortak mülkiyet yaygın. Krediye konu olabilecek parsellerin sayısı henüz belirlenmemiş durumda; dolayısıyla satın alma öncesinde banka onay süreciyle ilgili yerel bankalarla doğrudan görüşme gerekiyor. Ada-parsel sorgusu, tapu müdürlüklerinde yapılan detaylı incelemeyle sonuçlanıyor.
Vergili satılık arsa ve tarla ararken toprakarsa.com üzerinden ileri düzey filtreleme olanaklarından faydalanabilirsiniz. Metre kare, fiyat aralığı, imar durumu ve arazi türü kriterlerine göre arama yaparak sadece Vergili bölgesine özel ilanları listeleyebilir, yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olabilirsiniz.
Henüz ilan yoğunluğunun olmadığı Vergili, henüz belirsizliklerin avantaja dönüştüğü bir bölge olarak görülüyor. Fiyatların henüz oluşmamış olması, doğru zamanda hamle yapan yatırımcılara ilk elden fiyat belirleme şansı tanıyor. Tarıma elverişli toprak yapısı, gelecekteki tarım projeleri için de uygun zeminler barındırıyor.
Vergili'de arsa ve tarla fiyatları 40.000 TL ile 900.000 TL arasında değişiklik gösteriyor. Metre kare başına fiyatlar 40 TL ile 450 TL düzeylerinde seyrederken, ekili tarım alanları genellikle 55 TL/m² düzeyinin üstünde fiyatlandırılıyor.
Arsa alırken imar durumunu, tapu türünü ve ada-parsel sorgusunu mutlaka gerçekleştirin. Tarımsal arazilerde hisseli tapuların varlığı, ekili alanlarda ise KAKS ve emsal bilgileri detaylı şekilde incelenmeli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sadece Vergili'ye özel satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilen rakamlar 40 TL ile 450 TL arasında değişiyor. Örneğin 10.000 m² bir tarlanın 450.000 TL'ye satıldığını varsayarsak, m² fiyatı 45 TL olarak hesaplanıyor.
Eyyübiye ilçesindeki ilanlar için Eyyübiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bozova | 1 | 118 ₺ |
| Karaköprü | 7 | 2.927 ₺ |
| Eyyübiye ✓ | 3 | 7.270 ₺ |
| Haliliye | 5 | 10.824 ₺ |
