Şanlıurfa'nın Eyyübiye ilçesine bağlı Yukarıçaykuyu; zeytin ağaçları, seramikçi atölyeleri ve bereketli topraklarıyla tanınan, tarıma elverişli bir köy yerleşimi. Yetkililerce yapılan kadastro çalışmaları sonrası organize parsel sistemiyle birlikte sahibinden Yukarıçaykuyu satılık arsa ve tarla bulma imkanı artan köyde şu an itibarıyla ilanlı alım-satım hareketi bulunmuyor. Fiyat bazında değerlendirildiğindeyse Yukarıçaykuyu arsa ve tarla fiyatları aralık sahada görülen yaygın ekili arazi ve boş sahaların küçük parsellerden oluşmasına bağlı olarak 50 metre karelik bir alanda 25.000 TL'den başlayıp, 10.000 metre kareye kadar varan tarla satışlarında en yüksek fiyatın 5.000.000 TL düzeyinde seyrettiği söylenebilir.
Toplam ilan sayısının sıfır olduğu Yukarıçaykuyu'da mevcut fiyat bantları esasen geçmiş satış verilerine ve köyün arazi yoğunluğuna dayanıyor. Boyut olarak incelendiğindeyse 100-2.000 m² arasındaki imtarlı arsa ve tarlalar, hem yerli hem de yatay yatırımcılarca ilgi odağı olurken 2.000 m² üzeri parsellerde çoğunlukla zeytin ve baklagil tarımına yönelik üretim yapılıyor. Sahadaki pratikten edinilen bilgiler, yukarıçaykuyu satılık arsa ve tarla ilanları listesinin yoksunluğu nedeniyle fiyat karşılaştırmasının doğrudan yerinde yapılmasının zorunlu olduğunu gösteriyor.
Alacağınız arazinin önce ada-parsel numarasını tapusuna bakarak kayıtlı kadastro verisiyle birlikte cross-check yapın. Ardından imar durumunu mutlaka yerel belediyeye giderek ya da e-devlet üzerinden sorgulayın; zira komşu parselde yapılacak plan değişiklikleri KAKS ve emsal artışına yol açabilir. imtarlı arsa ve tarlaların hangi yasal yollarla edinildiğini madde madde incelemeniz, ileride hisseli tarla sorunlarının önüne geçmek için elzem. Satıcıdan muvafakatname, mirasçılık belgesi gibi belgeleri de mutlaka istemeyi ihmal etmeyin.
Yörede en yaygın tapu türü tarla tapusu olup, müstakil arsa sahipliği de yavaş yavaş yaygınlaşıyor. Parselin hisseli olup olmadığını tapu sicilinden anlayabilir, hisse oranlarıyla ilgili net bilgileri satıcıdan alırsanız devir işlemlerinde risk almazsınız. yukarıçaykuyu satılık arsa ve tarla ararken bankaların konut dışı krediye yaklaşımı da belirleyici: sabit ipotek imkanı olan yerler krediye erişim kolaylığı sağlarken, tapusu hisseli arsalar için kredi onay süreci genellikle red ile sonuçlanabiliyor.
yukarıçaykuyu satılık arsa ve tarla kelimelerini anahtar olarak yazarak toprakarsa.com'a girdiğinizde karşınıza çıkan arama motorunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanabilirsiniz. Sistem üzerinde belirlediğiniz 500.000 TL bütçe, 1.000 m² üst limit gibi parametreler sayesinde ilanda olmayan fakat size uyan arazileri de rahatlıkla görebilmeniz mümkün oluyor.
Şu an itibarıyla ilanda kayıtlı olmamakla beraber Yukarıçaykuyu'da sahibi tanıdan ya da yerinde yapılan incelemeyle edinilen imarlı arsa bütçeye uygunluk ve zeytin bahçesi kurma potansiyeliyle öne çıkıyor. Yöredeki fiyat aralığına baktığınızda 100 metre karelik bir imarlı arsada ödeyeceğiniz fiyatın komşu ilçelerdeki benzer parsellere göre ortalama %20 daha düşük olduğunu görebilirsiniz. Bölgedeki küçük ve orta ölçekli parsellerin hem tarımsal hem de yatırım amaçlı kullanıma açık olması, gelecek dönemde ilan artışıyla birlikte fiyatların dengelenme eğiliminde olduğuna işaret ediyor.
Bölgede yapılan son satışlarda 50-2.000 m² arasındaki tarlalarda m² fiyatı 150-300 TL arasında değişirken 2.000 m² üzeri parsellerde bu rakam 100-200 TL'ye dek düşebiliyor. imtarlı arsa içinse fiyatlar 4.000-8.000 TL/m² bandından başlarken, konumu ve imar durumuna göre 12.000 TL/m² seviyelerine ulaşabiliyor.
Öncelikle satışa sunulan arazinin tapusunun müstakil mi yoksa hisseli tapulu mu olduğuna bakın. Ardından belediyeden alınacak imar durumu belgesi ile ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırın; aksi takdirde yatırımınızın gelecekte kullanım kısıtlarına maruz kalma riski oluşabilir.
sahibinden Yukarıçaykuyu satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com'daki arama motorunda ilave filtreler kullanarak görebilirsiniz. Burada fiyat, m², imar durumu ve ilan tipine göre hızlıca daraltma yaparak aramanızı optimize edebilirsiniz.
Sahada 10.000 m² bir tarlanın fiyatını 2.000.000 TL olarak aldığınızda m² fiyatı 200 TL oluyor; bu hesaplama yöntemini kullanarak satıcıdan teklif aldığınızda rakamın ne kadarlık bir fiyata denk geldiğini kolayca anlayabilirsiniz. Küçük parsellerdeyse metrekare fiyatı sabit olmadığından karşılaştırma için birkaç örneği yerinde incelemek şart oluyor.
Eyyübiye ilçesindeki ilanlar için Eyyübiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bozova | 1 | 118 ₺ |
| Karaköprü | 7 | 2.927 ₺ |
| Eyyübiye ✓ | 3 | 7.270 ₺ |
| Haliliye | 5 | 10.824 ₺ |
