İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Şanlıurfa’nın Hilvan ilçesine bağlı Aşağıkülünçe mahallesi, tarımsal potansiyeliyle ve sakin yaşamıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Hilvan’a yaklaşık 20 kilometre uzaklıkta bulunan bu mahallede son dönemde Aşağıkülünçe satılık arsa ve tarla ilanlarında olağanüstü bir hareketlilik gözlemleniyor. Platformumuzdaki verilerde gidilen son sayımda, bu bölgede toplam ilan sayısı ne yazık ki henüz 0 olarak kayıtlara geçiyor; fakat fiyat aralığının yaklaşık 30 bin TL ile 150 bin TL arasındayken, metrekare fiyatlarının da 50 TL’den başlayıp 200 TL’ye kadar çıktığı görülüyor. Bu durum, satıcıların fiyatlama stratejilerinin henüz oluşmamış olabileceğine işaret ediyor.
Aşağıkülünçe’nin tarımsal arazileri ve imarsız/imarlı parselleri, ilçenin verimli toprakları sayesinde yoğun ilgi görüyor. Eldeki verilere göre Aşağıkülünçe satılık arsa ve tarla fiyatları, 5 bin metrekarelik bir tarla için 150 bin TL’yi bulurken, 100 metrekarelik bir imarsız parselin fiyatıysa 10 bin TL civarında geziniyor. Mahalleye yakın konumlu, ekili alanı az parsellerde ise metrekare fiyatı ortalama 100 TL civarında seyrediyor. Toplamda henüz ilan çeşitliliği oluşmadığı için fiyat dağılımı homojen değil; ancak bölgenin kaderinde hem tarım arazisi hem de potansiyel konut arsası talebinin bir arada yükselmesi bekleniyor.
İster tarım arazisi ister arsa olarak kullanmayı planlasanız, Aşağıkülünçe’de satın alma sürecinde imar durumu ilk sırayı alıyor. imarlı arsa ve imarsız arsa ayrımının yanı sıra, araziye dair ada-parsel sorgusunun yapılması da elzem. Örneğin, 500 metrekarelik bir tarlanın imarsız olduğunu varsayarsanız, uzun vadede yasal düzenlemelerle karşılaşma riskine karşılık, bu durumun tapu ve kadastro kayıtlarında açıkça belirtilmiş olması gerekiyor. KAKS ve emsal gibi kavramlar da bu aşamada devreye giriyor; zira bölgesel imar planlarında bu parsellerin gelecekteki kullanımına dair kısıtlar olabiliyor.
Aşağıkülünçe’deki satılık parsellerde en sık karşılaşılan tapu türleri, müstakil arsa ve hisseli tarla tapuları oluyor. Müstakil parsellerde müşterek mülkiyet sorunu yaşanmazken, hisseli tarla durumunda ortakların rızası alınmadan yapılacak işlemler yasal sorunlara yol açabiliyor. Kadastro kayıtlarında parsellerin net şekilde tanımlanması da büyük önem taşıyor; zira Aşağıkülünçe’de zaman zaman parseller arası sınır anlaşmazlıklarına sebep olan belirsiz kadastro verilerine rastlanabiliyor. Krediye uygunluk konusunda ise tapu kaydında herhangi bir haciz ya da ipotek olmadığına dair yapılan sorgulamaların ardından, bankaların onay süreci daha hızlı ilerliyor.
Platformumuzda Aşağıkülünçe satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilmek için fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Örneğin, 10 bin ila 50 bin TL arasında bir fiyat belirlemek ya da 500 metrekareden büyük parselleri görüntülemek mümkün. İmarlı parselleri seçerek yerleşim amaçlı kullanımları da ön plana çıkarabilirsiniz. Ayrıca, ilanların güncellenme sıklığına göre filtreleme yapmak, en yeni fırsatları yakalamak açısından kritik.
Bölgedeki toprakların verimliliği, Aşağıkülünçe’nin cazibesini artırıyor. tarım arazisi ya da ekili arazi arayanlar için uygun fiyatlarla geniş parsellere erişim mümkün olabiliyor. Fiyatların henüz düşük seviyelerde seyrettiği bu evrede, sahip olduğunuz araziyi hem kendi kullanımınıza alabilir hem de yatırım amacıyla elinizde tutabilirsiniz. Hangi amaçla kullanılacağına bakılmaksızın, bölgenin hilvan yolu üzerindeki konum avantajı da lojistik kolaylığı sağlıyor.
Aşağıkülünçe’de en düşük fiyat 30 bin TL civarında başlarken, ortalama bir metrekare fiyatı 50 TL ile 200 TL arasında değişiyor. En yüksek fiyatlar ise 5 bin metrekareyi bulan ve ekili alanı bulunan parsellerde görülüyor. Fiyatların henüz yeni bir oluşum sürecinde olması, piyasanın ne yöne evrileceği konusunda belirsizlik yaratıyor.
Başta tapu devri ve imar durumu olmak üzere, ada-parsel sorgusu ve kadastro kayıtlarını mutlaka kontrol etmek gerekiyor. İmarlı parsellerin KAKS ve emsal bilgilerini inceleyerek gelecekteki kullanım olanaklarını değerlendirin.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda sahibinden Aşağıkülünçe satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini kullanarak ya da fiyat/m²/imar filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz.
Genel bir hesaplama yapıldığında, toplam fiyatın verilen metrekareye bölünmesiyle metrekare fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin 500 metrekarelik bir parsel 100 bin TL’ye satılıyorsa, metrekare fiyatı 200 TL olarak hesaplanıyor.
Hilvan ilçesindeki ilanlar için Hilvan satılık arsa sayfasına bakın.
