Şanlıurfa'nın merkezine yakın olmasının avantajıyla Karaköprü ilçesinin Gölpınar mahallesi, son dönemde Gölpınar satılık tarla arayanlar için dikkat çekiyor. Konum olarak şehrin kuzeyinde kalması ve ulaşım kolaylığı nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekmeye devam eden bu bölgede şu an sadece 3 adet tarla ilanı bulunmaktadır. Gölpınar satılık tarla kategorisinde sunulan parsellerin fiyatları 50,0 milyon TL bandında seyrederken, alan ölçüsü 19.600 m² olarak sabitlenmiş durumda. Tüm ilanlar sahibinden platformundan paylaşılmış olup parsellerin ikisi imarlı arsa, biri ise tarla olarak sınıflandırılmış.
Gölpınar bölgesindeki Gölpınar satılık tarla ilanlarının fiyatlandırma aralığı 50,0 milyon TL ile sınırlı kalıyor. Toplamda 3 ilan olmasına rağmen alanlarının tümü 19.600 m² olduğundan m² bazlı fiyatlandırmada herhangi bir çeşitlilik görülmüyor. Bu parsellerden ikisi imarlı arsa statüsünde yer alırken, sadece bir tanesi tarla olarak kayıtlı durumda. Sahibinden platformunda yayımlanan ilanlar nedeniyle fiyatların doğrudan sahiplerince belirlendiği anlaşılıyor; standart bir komisyoncu müdahalesi söz konusu değil.
Gölpınar bölgesinde bir sahibinden Gölpınar satılık tarla alımlarında ilk dikkat edilmesi gereken unsur parsellerin kadastro durumudur. Tarla olarak kayıtlı parsellerde imar durumu genellikle olmadığı için bu noktada Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın ilgili birimlerinden sorgulama yapılması şart. Tarım arazisi statüsündeki parsellerde hisseli olma ihtimaline karşı tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi önem taşıyor. Ayrıca, parselin ada-parsel numarası üzerinden KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal bilgilerinin de kontrol edilmesi gerekmektedir. Bu aşamada noter huzurunda yapılan tapu devri işlemleriyle birlikte hukuki süreç formaliteye dönüşüyor.
Gölpınar'daki Gölpınar satılık tarla ilanlarını değerlendiren yatırımcılar öncelikle tapu türlerine odaklanmalı. Şu anda kayıtlı olan 3 parsellerden ikisi imarlı arsa olup tapu tahsisli statüsünde yer alıyor. Tarla olarak kayıtlı bulunan tek parselin ise müstakil kadastro kaydına sahip olması beklenirken, hisseli tapu durumuna karşı da tetikte olunmalı. Tapu devri sürecinde noter aracılığıyla yapılan işlemler standart olmakla birlikte, krediye uygunluk açısından bankaların farklı koşullar uyguladığı unutulmamalı. Ada-parsel sorgulaması için Tapu ve Kadastro Müdürlükleri'ne yapılan başvurularla birlikte parsellerin hukuki durumu netleşiyor.
Gölpınar satılık tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden yapılan filtrelemeler hızlı sonuç almanızı kolaylaştırıyor. Siteye giriş yaptıktan sonra Karaköprü ilçesi ve Gölpınar mahallesi seçeneklerini işaretleyerek ilanları görüntüleyebilirsiniz. Fiyat aralığı ve metrekare filtrelerinin yanı sıra imal durumu seçeneğiyle birlikte sadece ilanların içinde gezinti süresi kısalıyor. Gölpınar satılık tarla kategorisinde yer alan parsellerin tümü sahibinden platformuna ait olduğundan ek bir platform araştırmasına gerek kalmıyor.
Gölpınar bölgesinde tarla alımının sunduğu en büyük avantaj, Şanlıurfa merkeze olan yakınlık nedeniyle ulaşım kolaylığı. Gölpınar satılık tarla ilanları kapsamında sunulan parsellerin kısıtlı sayıda olması da pazarın darlığını gösterse de fiyatların istikrarlı olması yatırımcılara planlama kolaylığı sunuyor. İmar durumunun parsellerin yarısında bulunması da kısa vadede gayrimenkulün değer kazanma potansiyelini artırıyor. Bu durumun yanı sıra sahiplerince ilan edilen fiyatlara müdahale edecek bir komisyoncu olmaması da alıcılar için ekstra maliyet kalemi oluşturmamasını sağlıyor.
Gölpınar bölgesinde yer alan Gölpınar tarla fiyatları 50,0 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. Bu fiyatın 19.600 m² bazında ele alınmasıyla m² birim fiyatı yaklaşık 2.551 TL civarında hesaplanıyor. İkili arsa ve tekil tarla olarak sınıflandırılan parsellerin fiyat seviyesi tümüyle aynı seviyede bulunuyor.
Gölpınar'da bir Gölpınar satılık tarla alımı yaparken tapu kayıtlarının müstakil olup olmadığına, varsa hisse durumuna ve imar durumu sorgulama sonuçlarına odaklanılmalı. Ayrıca, tarla olarak kayıtlı parsellerde tarım arazisi statüsünün getirdiği sınırlamaların farkında olmak gerekiyor. Ada-parsel sorgulamasıyla birlikte parsellerin KAKS bilgilerinin de alınması alım sürecini sorunsuz hale getiriyor.
Sahibinden platformunda yayınlanan sahibinden Gölpınar satılık tarla ilanlarına doğrudan site linkinden ulaşabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinden Karaköprü ilçesi ve Gölpınar mahallesi filtreleriyle arama yaptığınızda ilgili ilanlar size sunuluyor. Fiyat aralığı ve m² filtreleriyle birlikte sadece size uygun parselleri tek adımda bulmanız mümkün oluyor.
Gölpınar'daki Gölpınar tarla fiyatları temel alındığında 50,0 milyon TL'lik fiyatın 19.600 m² ile bölünmesiyle yaklaşık 2.551 TL/m² rakamına ulaşılıyor. Bu basit hesaplama sayesinde benzer parsellerin fiyatlandırma stratejilerini de kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Karaköprü ilçesindeki ilanlar için Karaköprü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bozova | 1 | 118 ₺ |
| Karaköprü ✓ | 7 | 2.927 ₺ |
| Eyyübiye | 3 | 7.270 ₺ |
| Haliliye | 5 | 10.824 ₺ |
