İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Şanlıurfa’nın Viranşehir ilçesine bağlı Eser Köyü, şehrin güneydoğusunda yer alan, kırsal dokusunu koruyan ancak altyapı ve ulaşım açısından önemli bir konumda bulunan bir yerleşimdir. Özellikle sahibinden Eser Köyü satılık arsa arayanlar için henüz ilan bulunmamaktadır, bu durumda doğrudan sahiplerden veya yerel emlakçılarla iletişime geçilmesi en doğru yaklaşım olacaktır. Yöredeki arsa fiyatları genellikle m² cinsinden ve bulunduğu konuma göre değişiklik gösteriyor. Burada sunulan fiyat aralığında, Eser Köyü satılık arsa ilanları için öngörülen ücretler 1.500 TL ile 3.500 TL arasında değişmekte; m² fiyatları ise 20 TL’den başlayan rakamlardan oluşmaktadır.
Şu an için Eser Köyü arsa fiyatlarına dair net bir liste bulunmamakla birlikte, yakın bölgelerdeki benzer köylerle karşılaştırma yapıldığında, fiyatların hektar veya m² başına 20 TL ile 30 TL arasında seyrettiği görülüyor. Köyde genellikle konut arsası ağırlıklı olarak alım satımı yapılmaktadır; ticari arsaya denk gelme olasılığı ise oldukça düşüktür. arsa m² fiyatları bakımından köy sınırları içerisinde 1.000 ila 2.000 m² arasında değişen parseller bulunmakta, ancak bunların çoğunun imarsız olduğu dikkat çekiyor.
Konut imarlı parsellerin fiyatları, konumsal avantajlarına göre 3.000 TL/m²’ye kadar yükselebilirken, tamamen imarsız parsellerde fiyatlar minimum düzeyde kalmaktadır. Sahibinden veya yerel emlakçı aracılığıyla duyurulan Eser Köyü satılık arsa ilanlarının sayıca sınırlı olması, potansiyel alıcılar için fırsat yaratabilecek durumdadır.
Öncelikle, satın almaya karar verdiğiniz arsanın mutlaka imar durumunu, ada ve parsel bilgilerini tapu kayıtlarından onaylamalısınız. Eser Köyünde bulunan parsellerin çoğunluğu henüz kentsel dönüşüm planına dahil edilmemiş yerler olduğu için, imar durumu sorgulaması yapılmadan yapılan anlaşmalar riskli olabilir. Tapu kaydında yer alan ada parsel numarası doğrultusunda İlçesi Belediyesi’nden sorgulama yapmanız gerekmektedir.
Bazı parsellerde hisli arsa durumuna rastlanabilir, bu durumda ortak mülkiyet kuralları devreye girer. KAKS ve emsal değerlerini incelemeden proje yapma planınızda zorluklar yaşayabilirsiniz. Bu nedenle, projeye başlamadan önce mutlaka yapı ruhsatı alabilmek için gerekli koşulların yerine getirildiğinden emin olun.
Eser Köyü’nde arsa tapusu, çoğunlukla müstakil tapu şeklinde kayıtlı bulunuyor; hisseli tapulara nadir olarak rastlanıyor. Söz konusu parsellerin tapu devri işlemlerinde, alıcı ve satıcı arasında noter huzurunda yapılan sözleşmeler standart uygulama olarak karşımıza çıkıyor. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun yanı sıra, parselin kadastrodaki konumunun da netleştirilmesi gerektiği unutulmamalıdır.
Bazı parsellerin konut arsası olarak tescil edilmiş olması, kredi yoluyla satın alma imkanı sunmaktadır. Ancak kredi onayı almadan önce, bankaların tapu sicilindeki ipotek kayıtlarını incelemenizde fayda var. Eylül 2023 itibarıyla Eser Köyü’nde kayıtlı haciz ya da ipotekli tapu sayısının oldukça düşük olduğu bilinmekte, ancak yine de dikkatli olunmalıdır.
Eser Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolayca bulabilirsiniz. Platformun sunduğu arama filtreleri sayesinde m², fiyat ve imar durumu gibi kritik unsurları özelleştirerek istediğiniz özelliklere sahip parsellere ulaşabilirsiniz. Benzer şekilde, siteye kayıtlı olan satıcılar tarafından doğrudan ilan edilen sahibinden Eser Köyü satılık arsa seçeneklerine de anında göz atabilirsiniz.
Eser Köyü, Viranşehir’e bağlı oluşu ve gerek tarımsal potansiyeli gerekse lojistik konumundan dolayı, uzun vadede değer kazanma potansiyeline sahiptir. Eser Köyü arsa fiyatlarının henüz emlak piyasasında yoğun rekabet yaratmaması, erken adım atan yatırımcılar için görece uygun koşullar sunmaktadır. Aynı zamanda, imalı arsaların sınırlı oluşu, projelerinizde esneklik yaratabilecek nitelikte.
Güncel verilere göre Eser Köyü arsa fiyatları, m² bazında 20 TL’den başlamakta ve imarlı parsellerde 30 TL’ye kadar çıkmaktadır. Toplamda bir parselin fiyatı, büyüklüğüne göre 30.000 TL ile 100.000 TL arasında değişebilmektedir.
Satın alma sürecinde ilk adım, tapu türünün (müstakil/hisseli) netleştirilmesi ve imar durumunun mutlaka tapu kayıtlarıyla eşleştirilmesidir. Ayrıca, ada parsel sorgusu yaparak parselin kadastrodaki konumunu ve varsa hudut anlaşmazlıklarını ortaya çıkarmak önem taşımaktadır.
toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanarak fiyat, m² ve imar durumuna göre seçim yapabilirsiniz. Veritabanında yeni eklenen ilanları takip etmek için kayıtlı üye olmanız yeterli olacaktır.
Örnek olarak, 1.000 m²’lik bir parsel için 30.000 TL öderseniz, m² fiyatınız 30 TL olmakta. Bu rakam, konut arsası için verilen aralıklara denk gelmekte ve piyasa genelindeki konumuna göre değişiklik gösterebilmektedir.
Viranşehir ilçesindeki ilanlar için Viranşehir satılık arsa sayfasına bakın.
