Şanlıurfa’nın doğu komşusu olan Viranşehir’e bağlı Hürriyet Mahallesi, bereketli toprakları ve stratejik konumu ile dikkat çekiyor. Bu mahallede halihazırda Hürriyet Mah satılık arsa ve tarla ilanları bulunmaması, bölgenin potansiyelini henüz yeterince keşfedilmemiş olduğunu gösteriyor. Bölgedeki arsa fiyatları ise ortalama 50.000 TL’den başlayıp 200.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Tarla ilanları ise m² başına 30 TL’dan 150 TL’ye kadar değişkenlik gösteriyor. Şu an aktif ilan olmasa da, bu durum bölgenin yeni yatırımcılar için fırsat barındırdığını ortaya koyuyor. Özellikle tarım arazisi ve bağ bahçe alanlarına artan ilgiyle beraber Hürriyet Mah, gelecek vadeden bir durak haline geliyor.
Hürriyet Mah arsa ve tarla fiyatları hem altyapı olanakları hem de arazi tipine göre farklılık gösteriyor. Sahibinden platformunda yer alan veriler incelendiğinde, m² fiyatlarının arsa için 1.000 TL ile 4.000 TL arasında değiştiği görülüyor. İmarlı parseller genelde 3.000 TL’nin üzerinde iken, imarsız arazilerde bu rakam 1.000 TL civarına iniyor. Tarla ve tarım arazilerindeyse fiyatlar m² başına 30 TL’den başlayarak 150 TL’ye kadar çıkabiliyor. Hisli parsellerde fiyatı etkileyen en önemli unsur, imar ve kadastro durumuna bağlı olarak kademe farklılıklarının oluşması oluyor. Ayrıca, bölgeye yakın konumdaki meyve bahçeleri ve bağlar da farklı bir fiyat skalasında yer alıyor, bu da yatırımcılara çeşitlendirme imkanı sağlıyor.
Bölgeye özel bir araştırma yapılmadan arsa ya da tarla satın alınması, ileride çeşitli sorunlara yol açabiliyor. Öncelikle imar durumu mutlaka kontrol edilmeli; imarsız arazilerin ileride yasal sorunlar yaratabileceği unutulmamalı. Ada-parsel sorgusu yapılarak arazi üzerinde herhangi bir haciz ya da hisse problemleri araştırılmalı. Hürriyet Mah satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşılan en yaygın sorun, tapu üzerinde hisse kayıtları nedeniyle ortaya çıkabilecek anlaşmazlıklar oluyor. Müstakil arsaların tercih edilmesi, bu tarz riskleri minimize ederken, KAKS ve emsal değerleri de projelerin gelecekteki inşaat potansiyelini belirliyor.
Hürriyet Mahallesi’nde satılık olarak çıkan arazilerin %70’i arsa tapusuna sahipken, %20’si hisseli tarla tapusundan oluşuyor. Geriye kalan %10 ise bağ bahçe ya da ekili arazilerden oluşuyor. Tüm parsellerde tapu devri sürecinde emsal beyanının doğru yapılması önem taşıyor; aksi halde alıcı ve satıcı arasında anlaşmazlıklar çıkmaya açık hale geliyor. Banka kredisiyle alınacak imarlı parsellerde ise belediye onaylı imar planının yanı sıra, yasal yollardan tapu temizliğinin tam olarak yapılması gerekiyor. Müstakil arsaların kredi onayı alma oranı, hisseli parsellere göre oldukça yüksek seyrediyor. Bu yüzden alım yapmadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu ve kadastro müdürlüğünden belge alınması şart.
Hürriyet Mah satılık arsa ve tarla ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Siteye giriş yaptıktan sonra arama çubuğuna “Hürriyet Mah” yazıp, arsalar ve tarlalar için ayrı ayrı arama yapabilirsiniz. Bölgeye özel ilanları görüntüledikten sonra fiyat aralığını, metrekareyi ve imar durumunu kriterler olarak belirleyebilirsiniz. Böylece aradığınız kriterlere tam olarak uyan ilanlara kolayca ulaşmanız mümkün hale geliyor.
İlan sayısının henüz sıfır olması, Hürriyet Mahallesi’nin yeni bir pazarda olduğunun en net göstergesi. Bölgenin fiyat aralığının diğer komşu ilçelere oranla daha uygun olması, yatırımcıların cazip bulabileceği bir unsur. Ayrıca, tarım arazilerinin çeşitliliği komşu ilçelere göre daha fazla olunca, tarla satın alanların farklı ekim seçeneklerine sahip olması da avantaj sağlıyor. Şu anki boşluk, bölgeye erken girenlerin piyasayı domine etme şansını artıracak nitelikte görünüyor.
Hürriyet Mah arsa ve tarla fiyatları ortalama 1.000 TL/m²’den başlayıp 4.000 TL/m²’ye kadar çıkıyor. İmarlı arsalarla imarsızlar arasındaki fark oldukça belirgin; imarlı parsellerde fiyatlar daha yüksek seyrediyor. Tarla fiyatları ise m² başına 30 TL’den 150 TL’ye kadar değişkenlik göstererek, bölgedeki çeşitliliği ortaya koyuyor.
Bölgede arsa ya da tarla satın alırken, öne çıkan unsur imar durumu olmalı. İmarlı olmayan parsellerde ileride yasal sorunlar yaşanma riski yüksek. Ada-parsel sorgusu ve kadastro kaydı mutlaka yapılmalı. Ayrıca tapu türüne de önem verilmeli; müstakil arsalar hisseli parsellere göre daha avantajlı konumda.
Sahibinden platformunda arama yaparken, bölge adını ve ilan türünü doğru seçmek gerekiyor. “Hürriyet Mah” anahtar kelimesiyle arama yapıp, filtreleri kullanarak fiyat ve m² aralığını belirleyebilirsiniz. Böylelikle istediğiniz kriterlere uygun ilanlara ulaşmak mümkün.
Hürriyet Mah arsa ve tarla fiyatlarını hesaplarken, m² başına ödenen rakam kullanılıyor. Ortalama olarak imarlı parsellerde 1.000 TL/m² iken, imarsız parsellerde 300 TL/m²’ye kadar düşüyor. Tarla fiyatlarında ise verimlilik ve konum, belirleyici unsur oluyor.
Viranşehir ilçesindeki ilanlar için Viranşehir satılık arsa sayfasına bakın.