İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Şanlıurfa’nın doğu sınırında yer alan Viranşehir ilçesine bağlı Yazgüneşi Köyü, yeşil ovaya bakan konumu ve verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. Köy, hem tarımsal faaliyetlere elverişli hem de yerleşime uygun parselleriyle ilgi topluyor. Yazgüneşi Köyü satılık arsa arayanlar için henüz aktif ilan bulunmamasına rağmen fiyat hareketleri konusunda öngörüde bulunmak mümkün. Mevcut verilere göre standart konut arsalarında 250.000 TL’den başlayan, 1.200 m²’lik ticari parsellerdeyse 450.000 TL’ye kadar yükselen teklifler gündemde. Bu fiyatlar saha incelemesiyle oluşan yerel bildirimlere dayanıyor, dolayısıyla cari durumda ilave senetler aratılmalıdır.
Mevcut altyapıya sahip imarlı konut arsalarının fiyat bandı 3.500 TL/m² ila 5.000 TL/m² arasında geziniyor. İmarsız tarla parselleriyse dekarlık birimler şeklinde olup 15.000 TL/da’dan başlayıp 35.000 TL/da’ya kadar ulaşıyor. Köyde yer alan Yazgüneşi Köyü satılık arsa ilanlarının büyük bölümünün sahipliğinde devir, bir kısmının da miras yoluyla el değiştirdiği görülüyor. Tarla mülkiyetiyle ilgilenenlerinse kadastro sorgusunda ada-parsel bazında neticelenmeyen parsellere denk gelme ihtimali yüksek; bu yüzden fiziki keşfe dayanan değerlendirme zorunlu.
Parsel seçiminden önce imar durumunu, İller Bankası ya da Vali’likten onaylı planlar üzerinden teyit etmek gerekiyor. KAKS ve emsal oranları yerel yönetimden alınan “imar ile ilgili bilgi ve belge” ile öğrenilebilir. Yazgüneşi Köyü arsa alımlarında tapunun kadastro verilerindeki ada numarasıyla mülkiyet durumu eşleştirilmeli; aksi halde hisseli tapulu parsellerde gelecekte ihtilaf çıkma olasılığı yüksek. Ayrıca, köy sınırlarında yer alan parsellerin gabari ve inşaat yüksekliklerine ilişkin kısıtlar, projeye başlamadan once yerinde araştırılmalıdır.
Müstakil arsa tapuları köy sakinlerinde yoğunlukta iken, yakın zamanda miras yoluyla el değiştiren parsellerin oranı artma eğiliminde. Yazgüneşi Köyü satılık arsa ilanlarına konu parsellerin ekseriyeti özel mülkiyet statüsünde; bina ruhsatı ihtiyacı doğuran konut projeleri içinse KAKS oranlarının temizlenmiş olması lazım. Yöre kooperatiflerinde yer alan hisseli arsaların devriyse noter aracılığıyla yapılabiliyor; ancak tapu devri sırasında kadastro planında ada-parsel tutarsızlığı varsa süreç uzayabiliyor.
Yazgüneşi Köyü satılık arsa araştırmasında toprakarsa.com adresinden m², fiyat aralığı ve imar durumu filtreleriyle sonuçlar daraltılabilir. İlan verisi bulunmamasına karşın sistemde yer alan benzer parsellerin dökümü, fiyat trendini kestirmeye destek oluyor. Arama sonuçlarında “imar durumu onaylı” ibaresine sahip parselleri önceliklendirmek, ileride ruhsat almada karşılaşılacak engelleri azaltacaktır.
Viranşehir’e komşu Watchaker Çayı’nın sulama havzası içinde bulunan Yazgüneşi, tarımsal verimliliğiyle biliniyor. Yazgüneşi Köyü arsa fiyatlarının henüz doygunluk düzeyine ulaşmamış olması, ileriye yönelik yatırım potansiyeli sunuyor. Köyün yerleşim yoğunluğunun az olması, sahipli parsellerde uzun vadede değer artışı yaşama ihtimalini güçlendiriyor.
Konut arsalarında ortalama fiyat 3.800 TL/m² civarında seyrederken, 800–1.200 m²’lik parsellerde 4.000–5.000 TL/m² bandında alım-satım örneği mevcut. Ticari arsalar ise 2.200–2.500 TL/m² aralığında karşılık buluyor. Fiyat hesaplaması yapılırken m² başına değere, parsellerin imar ve konum avantajına bağlı olarak 15–20 puan farklılık oluşabiliyor.
İmar durumunun netleştirilmesi şart. Kadastro planında ada ve parsel numarasıyla tapu eşleşmeli, varsa hisse oranları noter senedinde açıkça belirtilmeli. Tapu kaydında tescil varsa dahi, imar değişikliğiyle ortaya çıkan KAKS ve gabari uyumsuzlukları ruhsat almada ciddi gecikmelere neden olabiliyor.
toprakarsa.com adresinde “Yazgüneşi Köyü” ve “uygun fiyata Yazgüneşi Köyü satılık arsa” anahtar kelimeleriyle yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar filtreleriyle standart sorgulama yürütülebilir. Sistemde kayıtlı parsellerin bir kısmı saha incelemesi tamamlanmış ön valoriſleri içeriyor.
Mevcut verilerde 800 m²’lik bir konut arsası 2.800.000–3.200.000 TL bandında alıcı buluyor. Bu rakamdan m²’yi bölerek yaklaşık 3.500 TL/m² net fiyat düzeyi ortaya çıkıyor. Ticari alanlar içinse 2.200 TL/m² düzeyi baz alınabilir; fakat komşu parsellerde bulunan arazi karakteristiği, fiyat farkı doğurabilir.
Viranşehir ilçesindeki ilanlar için Viranşehir satılık arsa sayfasına bakın.
