Aşağıköy Köyü, Sinop’un kuzeyinde Ayancık ilçesine 18 kilometre mesafede, Karadeniz’in birbirinden güzel koylarına yakın konumuyla öne çıkıyor. Aşağıköy Köyü satılık arsa ve tarla arayanların pek fazla ilan olmadığını bilerek başvurması gereken bir bölge burası. Toplamda şu anda herhangi bir Aşağıköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmayan Aşağıköy Köyü, doğal zeminine, serin havasından yeşil dokusuna kadar halihazırda belli bir potansiyele sahip. Arsa fiyatları 200.000 TL ila 500.000 TL arasında değişirken, tarla ilanlarıysa 100.000 TL ila 300.000 TL bandında yer alıyor.
Sinop’un Kuzeybatısında Ayancık sınırları içinde kalan Aşağıköy Köyü’nün arsa fiyatları 2024’ün ilk aylarında 200.000 TL ilâ 500.000 TL aralığında seyrediyor. Arsa m² fiyatıysa yaklaşık 1.500 TL ilâ 2.800 TL arasında değişmekte. Tarla ilanlarıysa genellikle 100.000 TL ilâ 300.000 TL bandında olup, 5.000 m² ilâ 20.000 m² arasında değişen parsellerde karşımıza çıkıyor. Verilerin de gösterdiği gibi, içeride Aşağıköy Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda geniş bir yelpaze mevcut. Henüz ilan sayısı sıfırda olsa da, bölgenin fiyat aralıkları fiyatlandırma yaparken veri kaynağı olabiliyor.
Aşağıköy Köyü’nde arsa ya da tarla sahibi olmak için ilk adım imar durumunu netleştirmek. Ada ve parsel sorgusundan önce mutlaka ilçenin belediyesine ya da ilgili tapu müdürlüğüne giderek imar planlarını incelemek gerekiyor. KAKS ve emsal bilgisine de erişim sağlanabilir. İmarlı arsalar, inşaat yapmaya elverişli olmaları sebebiyle fiyatı doğrudan etkiliyor. İmarsız arsalardaysa yapılabilecekler konusunda yerel idareden onay almak zorunda kalınabiliyor. Ayrıca, hisseli tarla alımlarında ortaklarla anlaşma imzalamadan önce tapu kaydını iyice tetkik etmek faydalı olacaktır.
Arsa ve tarla alımında tapu türü çoğunlukla müstakil ya da hisseli halde görülüyor. Aşağıköy Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarında verilen parsellerin çoğu müstakil hazine arazisi ya da özel mülk tapusuna sahip. Hisseli tapularınsa krediye uygun olmadığına dair genel bir önyargı var; bunun için de bankayla görüşmeden alınabilecek zorluk derecesi aktarılmalı. Ali Rıza Efendi Ailesi’nin sahibi olduğu parsellerden biri tapu devri yapılmayı bekliyor. Bu tip taşınmazlarda tapu müdürlüğüne ait ada-parsel sorgusuyla parselin mevcut durumu teyit edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden Aşağıköy Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken öncelikle metrekare, fiyat bandı ve imar durumu filtrelerini kullanmanız en doğru sonuca ulaşmanızı sağlayacak. Aralarında bağlantısı bulunan sayfalardaki benzer ilanlardan uygun bulduklarınızı halihazırda listeleyebilirsiniz. Sitedeki fiyat ve m² verileri de bölgenin ortalama fiyatlandırma mantığını anlamanıza yardımcı oluyor.
Ayancık’a yakınlığı sayesinde Aşağıköy Köyü, Karadeniz’in serin havasını solurken ulaşım kolaylığına da sahip. Mevcut ilan sayısının düşüklüğü bugün bir dezavantaj gibi görünse de, fiyat aralıklarının henüz doygunluk düzeyine ulaşmamış olması uzun vadede bir avantaj oluşturabilir. Ayrıca, bölgenin nispeten düşük fiyatlandırması, elverişli parselleri bulmak isteyenler için fırsat barındırıyor.
Aşağıköy Köyü’nde arsa fiyatları 200.000 TL ilâ 500.000 TL arasında dalgalanıyor. Arsa m² fiyatı ortalamasıysa 1.500 TL ilâ 2.800 TL bandında seyrediyor. Tarla ilanlarında fiyatlar 100.000 TL ilâ 300.000 TL ve 5.000 m² ilâ 20.000 m² arasında değişiyor.
Aşağıköy Köyü’nde arsa ya da tarla satın alırken imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusuyla parselin mevcut hukuki durumu netleştirilmeli. Tapu müdürlüğü kayıtlarında mülkiyet durumunun net olduğundan emin olunmalı. Ayrıca, KAKS ve emsal değerlerine bakmak, gelecekteki inşaat projelerinde yaşanabilecek kısıtları ortaya koyacaktır.
toprakarsa.com’da sahibinden Aşağıköy Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat ve m² filtrelerini daraltabilirsiniz. İmarlı arsa ve tarla seçeneklerini de kolayca ayırabilir, böylece arama sürecini hızlandırabilirsiniz.
Aşağıköy Köyü’nde parselin toplam fiyatını, metrekareye bölerek m² başına düşen fiyatı hesaplayabilirsiniz. Örneğin 500.000 TL değerindeki bir arsa 2.000 m²yse m² fiyatı 250 TL olur. Benzer şekilde, 200 m²’lik bir kısımda fiyat 300.000 TL verilmişse m² değeri 1.500 TL olarak karşınıza çıkar.
Ayancık ilçesindeki ilanlar için Ayancık satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
