Sinop’un yeşilini, denizini ve tarım arazilerini bir arada bulabileceğiniz nadir duraklardan biri olan Ayancık ilçesine bağlı Dolay Köyü, hem yerli hem de yabancı mülk sahiplerinin dikkatini çeken bir bölge. Ortalama rakımlarıyla yer yer tepelik arazilere sahip olan köy, civardaki ormanlık alanlar ve tarım alanlarıyla da öne çıkıyor. Geçtiğimiz ay yapılan son taramalarda, Dolay Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde henüz yeni ilanlar yayınlanmamış olsa da, bu durumun bölgenin potansiyelinin henüz tam olarak keşfedilmediğine işaret ettiğini söyleyebiliriz. Fiyat aralığının 350 bin TL ile 2 milyon 800 bin TL arasında değiştiği gözlemlenen Dolay Köyü arsa ve tarla pazarında, 500 metrekareden başlayan parsellerden, 50 dönüme kadar uzanan tarım alanlarına kadar çeşitli seçenekler mevcut.
Dolay Köyü arsa ve tarla fiyatları, konum ve imar durumu gibi faktörlere göre değişiklik gösteriyor. Küçük parsellerde metrekare başına 5 bin TL civarında fiyatlar görülürken, tarım arazilerinde ise genellikle 2 bin 500 ila 8 bin TL arasında bir fiyat aralığı oluşuyor. Dolay Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının neredeyse tamamı doğrudan sahiplerinden doğrudan geldiği için komisyon maliyetleri söz konusu değil. Bugüne kadar kaydedilen en az ilan sayısı —sıfır— bir yandan boş satılabilen arsaların sunduğu fırsatları, diğer yandan da yeni yatırımcıların dikkatini çekebilecek bir boşluğu ortaya koyuyor.
Dolay Köyü’nde arsa ve tarla satın alırken, öncelikle tapunun ve imar durumunun detaylı incelenmesi şart. İmarlı parsellerde inşaat yapılabilirken, imarsız arazilerde kullanım amacınızı dikkatlice belirlemelisiniz. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerin durumunu da kontrol etmek, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebilir. KAKS ve emsal değerleri, alacağınız m²’ye ne kadar inşaat yapılabileceğini belirlediği için önem taşıyor.
Dolay Köyü arsa ve tarla alımlarında en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arazi tapuları olsa da, hisseli parseller de bulunabiliyor. Hisseli arazilerde mülkiyet paylaşımı konusunda dikkatli olunmalı, noter onaylı paylaşım anlaşmalarının varlığı sorgulanmalı. Kredi kullanımı söz konusu olduğunda bankaların çoğu, müstakil parselleri ipotekli krediye daha kolay kabul etse de, hisseli parsellerde bazı bankalar daha temkinli yaklaşabiliyor. Dolayısıyla, banka onayı almadan önce tapu durumu detaylı olarak incelenmeli.
Toprakarsa.com üzerinden, Dolay Köyü arsa ve tarla kategorisinde yer alan ilanları fiyat, m², imar durumu ve tapu durumu gibi filtreler kullanarak kolayca karşılaştırabilirsiniz. Arama sonuçlarını daraltmak için farklı m² aralıklarını deneyebilir veya arsa ve tarla ayrımında seçim yapabilirsiniz. Bölgede yeni ilanlar yayınlandığında anında haber almak için de site üzerindeki bildirim seçeneklerini kullanabilirsiniz.
Dolay Köyü arsa ve tarla satın alırken dikkate alınması gereken en önemli nokta, bölgedeki beklentilerinizin gerçekçi olması. Şu anda yeni ilan sayısında yaşanan düşüklük, gelecekteki fiyat artışına dair bir belirteç değil. Bunun yerine, var olan fiyat aralığı ve m² çeşitliliğiyle yetinmek, ya da Yakınındaki Ayancık ve Gerze bölgelerinde fiyat karşılaştırması yapmak daha sağlıklı bir strateji olabilir.
Dolay Köyü satılık arsa ve tarla pazarında en düşük fiyatlar 350 bin TL civarında başlarken, ortalama m² fiyatları 3 bin TL ile 8 bin TL arasında dalgalanıyor. Daha geniş tarım arazilerindeyse fiyatlar 1 milyon TL’nin üzerine çıkabiliyor.
Alım kararında öncelikle tapunun uygunluğunu, imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu yapmak gerekiyor. Ayrıca, komşu mülklerin durumu hakkında bilgi edinmek de ileride oluşabilecek sorunları önleyebilir.
Toprakarsa.com’dan, fiyat, m², imar durumu ve tapu tipi gibi filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilir, böylece aradığınız özelliklere tam olarak uyan ilanlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatı belirtik parsellerde m²’ye bölerek basit bir hesaplama yapabilirsiniz. Örneğin, 1 dönüm (1000 m²) bir tarımsal arazinin fiyatı 2 milyon TL ise, m² fiyatı 2 bin TL olarak ortaya çıkıyor.
Ayancık ilçesindeki ilanlar için Ayancık satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
