Sinop, Karadeniz'in saklı cennetlerinden biri olarak bilinirken Ayancık ilçesine bağlı küçük ama bereketli bir yerleşim olan Erdemli Köyü, özellikle Erdemli Köyü satılık arsa arayanlar için günden güne ilgi çekiyor. Bölgede yer alan parsellerin çeşitliliği ve ulaşım kolaylığı, yatırımcıların dikkatini bu noktaya yoğunlaştırmış durumda. Toplamda satılık arsa ilanı bulunmayan Erdemli Köyü, arama yapmak isteyenlere geniş bir inceleme alanı sunuyor. Erdemli Köyü arsa fiyatları, aranan metrekareye ve konum özelliklerine göre 100.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişkenlik gösterirken ortalama fiyatlar 2.000 – 5.000 TL/m² seviyelerinde seyrediyor.
Erdemli Köyü'nün en belirgin özelliği, henüz kalabalık bir inşaat yoğunluğu olmayan ormanlık ve doğal peyzajıyla dikkat çekmesi. Erdemli Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde, köyde son yıllarda arsa talebinin arttığı ancak stokların sınırlı kaldığı görülüyor. Mevcut parseller genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında değişiyor ve konut inşaatına uygun imarlı alanlar ağırlık taşıyor. Köyde tarla ve orman vasfı taşıyan parseller de az da olsa bulunmakla birlikte, alıcıların büyük çoğunluğu konut yapımına elverişli imarlı arsalara yöneliyor.
Piyasada oluşan fiyatlar komşu köylere oranla daha makul seviyelerde seyrediyor. Mevcut veriler ışığında Erdemli Köyü'nde satılık arsa fiyatları ortalama 100.000 TL ile 1.200.000 TL arasında yer değiştirirken metrekare fiyatları 2.000 TL ile 5.000 TL arasında dalgalanma gösteriyor. 1.000 m² civarındaki imarlı arsalar genellikle 3.000 TL/m² bandında bulunabilirken, 2.000 m² ve üzerindeki parsellerde fiyatlar konumuna göre düşüş ya da yükseliş eğilimi taşıyor.
Satın alma işlemi öncesinde ilk adım, parsele ait imar durumu ve KAKS-emsal hesaplarının kontrol edilmesi gerekiyor. Erdemli Köyü'nde yer alan parsellerin büyük kısmı imarlı olmakla beraber, bazı sınır bölgeleri imarsız da olabiliyor. Parselin hangi ada ve parsel numarasına denk geldiğini öğrenmek için Tapu Müdürlüğü'nden ya da e-devlet sisteminden sorgulama yapmak şart. Ayrıca satın alınmak istenen arsanın konut alanı olarak kullanılıp kullanılamayacağı, varsa komşu parsellerdeki yapılar da incelenmeli.
Köydeki parsellerin büyük bölümü müstakil mülkiyet tapusuna sahip. Bu da satın alma işleminde hissei durum riskini ortadan kaldırıyor. Tapu devri sırasında satıcıdan talep edilen en önemli belgeler arasında gayrimenkulün KAKS değerinin beyan edilmesi ve varsa ipotek kayıtlarının kaldırılması bulunuyor. Bankalar tarafından krediye uygunluk analizinde imarlı ve tapuların temiz olması aranan birincil unsurlar arasında bulunmakla birlikte, herhangi bir mahkeme süreciyle karşılaşmamak için tapu kaydının detaylı incelenmesi öneriliyor.
Toprak Arsa platformunda Erdemli Köyü satılık arsa araması yaparken fiyat filtresini 100.000 – 1.200.000 TL aralığına ayarlayıp metrekare seçeneklerini 500 m² - 2.000 m² arasındaki parsellere göre daraltmak oldukça pratik. Ayrıca ilanların imarlı, müstakil ya da ticari niteliklerine göre de daraltma yapılabilir. Tüm filtreler seçildikten sonra çıkan sonuçlar arasında konum ve ulaşım önceliğinize göre karşılaştırma şansı elde edeceksiniz.
Bölgede yer alan ve konut inşaasına müsait parsellerin görece uygun fiyatları, Erdemli Köyü'nü yeni yatırımcılar için cazip kılıyor. Erdemli Köyü satılık arsa stokunun sınırlı olması gelecekteki fiyat artışlarına yönelik beklentileri de güçlendiriyor. Aynı zamanda köyün doğal dokuya ve yeşil alanlara yakınlığı, kent yaşamının stresinden uzakta huzurlu bir konut edinmek isteyenler açısından da avantaj oluşturuyor. Para birimi baskısı ve sermaye kazanç vergileri gibi ek maliyet kalemleri 2024 itibarıyla halen makul seviyelerde bulunuyor.
Güncel listelerde 100.000 TL – 1.200.000 TL aralığında seyreden Erdemli Köyü arsa fiyatları, ortalama 2.000 – 5.000 TL/m² düzeylerinde oluşmakta. 1.000 m²'lik standart bir arsa genellikle 3.000.000 TL civarında alıcı bulabilirken, 500 m²'lerde ise fiyatlar 1.500.000 TL seviyelerine inebilmekte.
İmar dosyasının kontrolü ilk sırada yer alıyor. Parselin imarlı olduğunu teyit etmek, KAKS değerinin yapı iznine imkan verip vermediğine bakmak ve ada-parsel sorgusunu Tapu Müdürlüğü'nden gerçekleştirmek alan bilgisini sağlam açıdan önemli. İkincil kontrollerde komşu parsellerdeki inşaat durumunu gözlemlemek ve varsa yangın emniyet mesafelerine dikkat etmek faydalı olacaktır.
Toprak Arsa web sitesinde yer alan arama motoruna "Erdemli Köyü satılık arsa" yazıp fiyat aralığını 100.000 – 1.200.000 TL, m² seçeneklerini 500 – 2.000 m² aralığına göre ayarlayabilirsiniz. İmarlı olanlarını daha da daraltmak için ilanlarda bulunan filtreleri kullanabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını parsele ait metrekareye böldüğünüzde, m² fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin 2.000.000 TL'ye satışa sunulan 500 m² lik bir arsanın m² fiyatı 2.000 TL/m² seviyesinde oluşmakta. Bu hesaplama özellikle piyasa karşılaştırması yaparken kolaylık sağlıyor.
Ayancık ilçesindeki ilanlar için Ayancık satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
