Sinop’un kuzeyinde, Ayancık ilçesine bağlı Hacılı Köyü mahallesi, Karadeniz’in tipik yeşil dokusuyla kaplı, Sakarya deresi havzasına yakın bir konumda bulunuyor. Bu köyde şu anda Hacılı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor olsa da, yakın illerdeki benzer ilanlara baktığımızda tarım arazileri genellikle 1.500 ila 3.000 TL/m² arasında, imarlı parsellerinse 2.500 ila 5.000 TL/m² civarında değiştiğini görüyoruz. Köy, Ayancık merkeze yaklaşık 15 kilometre uzaklıkta yer alıyor ve ulaşım açısından Sinop’a giden ana yola yakınlığıyla öne çıkıyor.
Hacılı Köyü arsa ve tarla fiyatları mevcut ilan bulunmadığından doğrudan karşılaştırmak mümkün değil. Ancak Sinop genelindeki verilerden hareketle, imarsız tarım arazilerinin metrekaresi 1.200 TL ile 2.800 TL arasında, imarlı parsellerinse 2.300 TL ile 4.800 TL arasında değişmekte. Parsellerin büyüklüklerine göre fiyatlar; 500 m² ile 2.000 m² arasındaki arsalarda 250.000 TL ila 8.000.000 TL aralığına ulaşabiliyor. Köyde bağ-bahçe tipi araziler daha seyrek görülürken, çoğunlukla ekili tarım arazileri ve arazi tipi parsellerin tercih edildiği görülüyor.
Ayancık’ta sahibinden Hacılı Köyü satılık arsa ve tarla ararken dikkate alınması gereken ilk nokta, parselin imar durumudur. Kırsal alanlarındaki parseller genellikle imarsız iken, yakın gelecekte imar planı yapılma olasılığı olan bölgelerde fiyatlar daha yüksektir. Tarım arazilerinde kadastro kaydının yanı sıra, arazi kullanımının yasal olup olmadığı da kontrol edilmeli; müstakil arsaların tapu siciline bakılarak ada-parsel numaraları doğrulanmalı. KAKS ve emsal oranları, kullanılabilir inşaat alanını belirlediği için büyük parsellerde sorun yaratabilir.
Hacılı Köyü bölgesinde satılık arsa ve tarla alırken tapunun huukuki durumu kritiktir. Parseller genellikle hisseli tapuya sahip olabilir; bu durumda tüm hissedarların onayı gerektiren işlemler zorlaşabilir. Müstakil arsaların tapusunda ada-parsel bilgileri net olmalı, kadastro haritalarına bakılarak sınır hataları olup olmadığı araştırılmalı. Bankalar bu tip parsellerde kredi verme konusunda temkinli davrandığından, peşin ödeme ya da özel finansman yöntemleri tercih edilebilir.
toprakarsa.com üzerinden Hacılı Köyü satılık arsa ve tarla kategorisine girerek fiyat, metrekare, imar durumu ve arsa tipi gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Sisteme kayıtlı herhangi bir ilan bulunmamakla birlikte, yeni ilanlar sisteme eklendiğinde anında bildirim almak için tercihlerinizi kaydedebilirsiniz. Fiyat aralıklarını belirleyerek, örneğin tarım arazisi mi yoksa inşaat amaçlı arsa mı aradığınızı netleştirmeniz faydalı olacaktır.
Mevcutta Hacılı Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanları bulunmasa da, köyün konumu ve Sakarya deresi havzasındaki verimli toprakları, tarım amaçlı yatırımlar için cazip kılabilir. Bölgeye yeni imar planları yapılma potansiyeli nedeniyle, yakın gelecekte fiyatların artabileceği öngörülmektedir. Taşımacılık maliyetlerinin nispeten düşük olması ve Sinop’un artan turizm hareketlerine entegre bir noktada bulunması da ek avantajlar arasında sayılabilir.
Hacılı Köyü’nde şu an aktif bir satılık ilan bulunmadığından net fiyat vermek mümkün değil. Ancak Sinop il genelindeki verilerden yola çıkarak; tarım arazilerinin fiyatı 1.200 ila 2.800 TL/m² arasında, imarlı parsellerinse 2.300 ila 4.800 TL/m² arasında seyretmekte. Örnek olarak 1.000 m²’lik bir imarsız tarım arazisinin fiyatı 1.200.000 TL ila 2.800.000 TL, imarlı bir parselinse 2.300.000 TL ila 4.800.000 TL arasında değişebilir.
Alım yapmadan önce parselin imar durumunu, ada-parsel numarasını ve tapu kaydını iyice incelemek gerekiyor. Müstakil arsaların yanı sıra hisseli tapulu parseller de yaygın olduğundan, tüm paydaşların onayı alınmadan işlem yapılması risk oluşturabilir. Ayrıca, tercih edilen parselin Sakarya deresi havzasında kalıp kalmadığına, dolayısıyla su taşkın riskine karşı da araştırma yapılmalı.
toprakarsa.com’daki arama motoruna sahibinden Hacılı Köyü satılık arsa ve tarla yazarak ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz. Filtre seçeneklerini kullanarak metrekare aralığını, fiyat bandını ve arsa tipi gibi kriterleri daraltmanız, doğru ilanı bulma şansınızı artıracaktır.
Hacılı Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları genellikle ilan bazında değil, karşılaştırma yöntemiyle belirlenmekte. Örneğin, 500 m²’lik bir imarlı arsanın fiyatı 300.000 TL ise, m² fiyatı 600 TL’dir. Benzer nitelikteki parsellerin fiyatlarını karşılaştırarak doğru bir değerlendirme yapılabilir.
Ayancık ilçesindeki ilanlar için Ayancık satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
