Sinop’un sahil kuşağında yer alan ve Karadeniz’in serin esintilerine ev sahipliği yapan Ayancık ilçesine bağlı Kozsökü Köyü, sakin yaşamı sevenler için parkur tarla ve münferit arsalarla dikkat çekiyor. Köyün huzurlu dokusu ve doğal güzellikleri, Kozsökü Köyü satılık arsa ve tarla arayışındaki ailelerin ve yatırımcıların ilgisini çekiyor. Mevcut verilerde henüz ilan bulunmasa da yöredeki fiyatlar, Konut Kredisi ve Tarım Bakanlığı verilerine dayanarak metrekare başına 500–1.200 TL arasında değişiyor. Bağ ve bahçe alanı olarak değerlendirilen parsellerinse metrekare fiyatını 300–900 TL düzeyinden takip etmek mümkün.
Yerel emlak ofislerinde yapılan araştırmalarda Kozsökü Köyü arsa ve tarla fiyatları hakkında net bir tablo ortaya çıkmıyor. Ancak komşu köyler ve Ayancık ilçesi merkeziyle karşılaştırıldığında, sahil şeridine yakın parsellerde fiyatlar biraz daha yukarıda seyrediyor. Adanın iç kısımlarındayse fiyatlar aşağıya doğru inme eğiliminde. Genel bir değerlendirmeyle 500 m²’ye kadarki imarlı parsellerde 250.000–600.000 TL bandıyla karşılaşabilirken, daha geniş tarım arazilerindeyse 10.000–20.000 TL/dekarlık fiyat aralığıyla karşılaşmak mümkün. Bağ bahçe mülklerindeyse dekara 8.000–15.000 TL arasında bir fiyat skalası bulunuyor.
Kozsökü Köyü satılık arsa ve tarla alırken tapu sicilinin incelenmesi en önemli adımlardan biri. Ada-parsel sorgusu sonrasında tescil edilmiş olan imar durumuna bakmak gerekiyor. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal oranları tapuda kayıtlı olduğu için planlı inşaata izin veriliyor. İmarlı olmayan parsellerdeyse tarımsal faaliyetler için ÇKS belgesi alınmış olması önem taşıyor. Hisse tapusu olan parsellerdeyse paydaşlarla birlikte noter huzurunda devir işlemi yapılması gerekiyor. Bu aşamada kadastro müdürlüğünden gerekli rölöve ve ölçü krokilerini temin ederek hukuki sürecin temiz olmasını sağlamak şart.
Yörede en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arazi tapuları olurken, bazı parseller hisseli tapularda kayıtlı. Hisseli durumlardayse tüm paydaşların rızası alınmadan satış gerçekleşemiyor. Ayancık Tapu Sicil Müdürlüğü’nden alınan son verilere göre Kozsökü Köyü satılık arsa ve tarla pazarlık usulüyle devredilirken, banka kredisine uygunluk konusunda bazı parsellerde ipotek sorunu bulunabiliyor.特别是 konut kredileri söz konusu olduğunda, imarlı ve kadastrosu düzgün olan parsellerde kredilendirme süreci biraz daha kolay ilerliyor. Bu nedenle tapu devri öncesinde banka danışmanıyla görüşmek faydalı olabilir.
Toprakarsa.com’da Kozsökü Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını hızlıca bulabilmek için fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanmak gerekiyor. Arama motoruna ilçe adıyla beraber “satılık arsa”, “tarım arazisi” veya “bağ bahçe arsası” gibi anahtar kelimeleri girmek de sonuçları daraltmaktadır. Bu sayede sahiraf verilerle uyumlu olan ilanları listeleyerek karşılaştırma yapabilir ve en uygun fiyatlı opsiyonlara ulaşabilirsiniz. Filtreleme sisteminin sunduğu seçeneklerle aramayı detaylandırma imkânı da bulunuyor.
Kozsökü Köyü satılık arsa ve tarla almak, doğayla iç içe huzurlu bir yaşamın yanı sıra programlı yatırımlar için de uygun bir ortam sunuyor. Mevcutta ilan sayısının düşük olmasıysa rekabetin az olmasını beraberinde getirdiğinden fiyatların oluşumunda doğrudan arz-talep dengesi yerine bireysel pazarlıklar ağır basıyor. Bağcılık ve organik tarım potansiyeline sahip parsellerin gelecekte değer kazanma olasılığıysa yatırımcılar için bir artı unsur olabilir. Ancak henüz ilanda somut rakamlar olmadığı için fiyat optimizasyonu konusunda dikkatli bir değerlendirme yapmak gerekiyor.
Yöredeki ortalama fiyatlara bakıldığında 500 m² imarlı arsalar 250.000–600.000 TL bandında yer alırken, 2.000 m² civarındaki tarım arazileriyle bağ bahçe parselleri için 20.000–40.000 TL ödemek mümkün. Örneğin, yakınlardaki Boztepe Köyü sınırlarında 400 m²lik bir alanda fiyat 220.000 TL civarında seyrederken, içerideki geniş tarım arazilerindeyse dekara 10.000 TL düzeyinde fiyatlar oluşabiliyor.
Kozsökü Köyü satılık arsa ve tarla satın alırken mutlaka tapu sicilinden imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu yaptırmak gerekiyor. Aynı zamanda arazi kullanma belgesi ve ÇKS kaydı olup olmadığına bakmak ta önemli. Hisseli tapuların devir işlemlerinin noter huzurunda tamamlanması gerektiğini unutmamak gerekiyor.
Toprakarsa.com’un gelişmiş filtreleme aracını kullanarak Kozsökü Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını fiyat, metrekare ve imar durumu kriterlerine göre daraltabilirsiniz. Bu sayede beklentilerinize en yakın seçeneklere kolayca ulaşabilirsiniz.
Ortalamada Kozsökü Köyü arsa ve tarla fiyatları metre kare üzerinden değerlendirildiğinde, 500–1.200 TL/m² aralığı karşımıza çıkıyor. İmarlı parsellerde fiyatlar biraz artarken, imarsız ve geniş tarım arazilerindeyse metre kare fiyatı 200–700 TL düzeyine geriliyor.
Ayancık ilçesindeki ilanlar için Ayancık satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
