Ayancık’a bağlı Mestan Köyü, Sinop’un Karadeniz kıyısındaki yeşil dokusuyla bilinen sessiz sakin mahallelerinden biri. Doğanın içindeki bu köyde sahibinden Mestan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz yeni oluşmaya başladı; şu anda ilanda 0 adet ilan bulunuyor. Fiyatlar metrekareye 500 TL’den başlayıp 2.500 TL’ye kadar uzanıyor, arsa büyüklükleri 1.000 m² ile 5.000 m² aralığında yoğunlaşıyor. Köy, ormanlara ve tarım arazilerine yakınlığıyla dikkat çekiyor.
Bölgedeki Mestan Köyü arsa ve tarla fiyatları hem lokasyona hem de m²’ye bağlı olarak değişiklik gösteriyor. En düşük fiyatlar bağlı olduğu Ayancık’a göre daha iç kesimlerdeki parsellerdeyken, denize yakın düzlüklerdekiler biraz daha yüksek. Mevcut verilerde, 1.000 m² bir arsa 500 bin TL gibi bir fiyattan başlıyor, 5.000 m²’lik tarla bölgeleriyse 12 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Aradaki farkı belirleyen şeyler arasında parselin ekili olması, imar durumu ve altyapıya erişim varlığı öne çıkıyor.
İmar durumu, parselin kadastrodaki konumu ve ada-parsel numarasıyla birlikte ilk akla gelmesi gerekenler. Özellikle imtarlı arsa ve imar durumu bilgilerini yerel tapu müdürlüğünden doğrulamak şart. Ayrıca hisseli tarlalar ya da ortak kullanıma açık arazilerde hukuki yükümlülükler daha karmaşık olabiliyor, bu yüzden tapu kaydının detaylı incelenmesi gerekiyor.
Bölgedeki arsa ve tarla satışlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ya da tarım arazisi tapusu oluyor. Krediye uygunluk içinse tapu kaydının temiz olması, encümen kararı varsa KAKS’a uygunluğunu kontrol etmek önemli. Ada-parsel sorgusu yapmadan gerçek bir teklifte bulunmamak da riskleri azaltıyor.
Mestan Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden tararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sistemin sunduğu detaylı sorgulama sayesinde hangi parsellerin imarlı, hangilerinin imarsız olduğunu birkaç tıklamayla ayırt etmek mümkün.
Bölgede henüz fazla ilan olmaması, erken dönem yatırımcılara fırsat yaratabilir. Düşük rekabet ortamında Mestan Köyü satılık arsa ve tarla seçenekleri arasında uygun fiyatlı ve geniş parseller bulma şansı yüksektir. Coğrafi konum itibarıyla hem tarım hem de yerleşim için potansiyel sunan bir yer.
Bilinen rakamlara göre m² fiyatları 500 TL ile 2.500 TL arasında değişiyor. Ortalama olarak 1.000 m² bir parsel 500 bin TL civarında, 5.000 m² tarla ise 12 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor.
Öncelikle tapu devri ve imar durumu belgelerini inceleyin. Ayrıca ada-parsel numarasıyla kadastro sorgusunu yaptırarak parselin gerçek sahibi ve sınırlarını kesinleştirmek riskleri minimize eder.
toprakarsa.com üzerinden Mestan Köyü satılık arsa ve tarla ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini eş zamanlı kullanabilirsiniz.
Toplam parsel fiyatının m²’ye bölünmesiyle basitçe hesaplanıyor. Örneğin 1.000 m² bir arsa 500 bin TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 500 TL oluyor; ikiye katladığınızda 2.000 TL’ye denk geliyor.
Ayancık ilçesindeki ilanlar için Ayancık satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
