Sinop’un Boyabat ilçesine bağlı olan Akçakese Köyü, elektrik, su ve yol bağlantısının tamamlandığı organize bir yerleşim bölgesi. Akçakese Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında bugün itibarıyla 0 adet aktif ilan yer alıyor; fiyatlar hektar başına 50.000 TL ile 100.000 TL aralığında seyrediyor ve alışverişler genellikle bölge sakinleri ya da yakın illerden gelen yatırımcılar tarafından gerçekleştiriliyor. Köy arazilerinin çoğunluğu tarım topraklarından oluşuyor ve imarlı parseller, müstakil arsa arayanlar için nadir bulunan bir opsiyon olarak öne çıkıyor.
Boyabat’a bağlı Akçakese Köyü arsa ve tarla fiyatları, hektar başına en düşük 50.000 TL en yüksek 100.000 TL dolar arasında değişiyor; bu fiyat aralığı özellikle ekili arazilerde ve bağ bahçe alanlarında yaygın görülüyor. Arsa ilanları genelde 1.000 ila 3.000 m² arasında yoğunlaşıyor ve imarsız parsellerde m² fiyatları 15 TL’den başlarken, imarlı müstakil arsalarda bu rakam 40-60 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bölgede henüz hisseli tarla ya da hisse satışı yaygın kullanılmazken, tarla arazilerinin büyüklükleri ortalama 0,5 hektar ile 5 hektar arasında yoğunlaşıyor.
İmar durumuna bağlı olarak fiyatlandırmanın değiştiği Akçakese Köyü arsa ve tarla alımlarında öncelikle parselin KAKS ve emsal değerlerinin kontrol edilmesi gerek. Sadece imar durumu değil, aynı zamanda ada ve parsel numaraları üzerinden yapılacak tapu sorgulamalarıyla arazinin kadastro kayıtlarındaki durumu netleştirilebilir; müstakil arsalarda bu işlemler genellikle daha basit iken, tarla satışlarında hisseli durumlar sizi bekleyen potansiyel bir karmaşaya dönüşebilir. Arsa satın alırken ilçe belediyesiyle yapılacak ön görüşme, imar planı değişikliklerine ilişkin bilgi edinmek için de faydalı bir adım olabilir.
Bölgedeki arazilerin birçoğunda müstakil tapu bulunmasına rağmen, hisseli tarla satışları da nadir de olsa karşınıza çıkabiliyor; bu durum özellikle bağ bahçe gibi ekili alanlarda daha sık görülüyor. Tapu devri sırasında imarsız parsellerde noterde yapılan devir işlemlerinin yanı sıra, KAKS ve emsal oranlarının belirlenmesi için ilçedeki tapu müdürlüğüne müracaat etmek gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların boyutlandırma yaptığı parseller genellikle imarlı ve müstakil arsalardan oluşuyor; dolayısıyla tarla satın almak istiyorsanız peşin ödeme ya da tarımsal kredi opsiyonlarını değerlendirmenizde fayda var.
Akçakese Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden iki aşamalı bir filtrelemeyle bulabilirsiniz: Öncelikle fiyat aralığı (50.000 TL - 100.000 TL) ve m² seçeneğini belirleyin, ardından ilan tipini “arsa”, “tarla” ya da “bağ bahçe” olarak daraltın. Bölgenin imar planı değişikliğe uğramış olabileceğinden, ilave bir filtre olarak “imar durumu” seçeneğini de etkinleştirmeniz yerinde olacaktır; böylece sadece imarlı parseller size listelenecektir.
Coğrafi konumunun yanı sıra elektrik, su ve yol gibi altyapı hizmetlerine tamamen entegre olan Akçakese Köyü, tarımsal faaliyetler için cazip fiyatlarla alıcı buluyor. Fiyat skalasının diğer Boyabat semtlerine göre nispeten düşük kalması, yatırımcılar için uzun vadede avantajlı bir konuma işaret ediyor. Tarıma elverişli toprak yapısı ve iklim koşulları sebebiyle özellikle bağcılık ve tahıl yetiştiriciliğiyle iştigal etmek isteyenler, bölgedeki boş arazilerde kolaylıkla fırsat yakalayabilir.
Akçakese Köyü arsa ve tarla fiyatları hektar başına 50.000 TL ile 100.000 TL arasında değişiyor ve imarsız parsellerde m² fiyatı 15-25 TL arasında seyrediyor; imarlı müstakil arsalarda ise bu rakam 40 TL’ye kadar çıkabiliyor. Fiyatlandırma bölgesel tarımsal potansiyelden oldukça etkilendiği için en doğru sonuca ulaşmak için ilave sorgulamalara ihtiyaç duyulabilir.
Akçakese Köyü satılık arsa ve tarla satın alırken imar durumu ve ada-parsel sorgulaması mutlaka yapılmalı. Mücavir alan içinde yer alan parsellerde KAKS ve emsal oranları farklılık gösterdiği için ilçe belediyesinden onay alınması gerekirken, hisseli tarla satışı halindeyse diğer ortaklarla yapılacak anlaşmanın kayıt altına alınması önemli bir ayrıntı.
Sahibinden üzerindeki ilanları toprakarsa.com‘un entegre arama motoruna entegre edilmiş filtrelerle daraltarak bulabilirsiniz: Yer seçeneğinde Boyabat ilçesi > Akçakese Köyü’nü seçip fiyat aralığını 50.000 TL - 100.000 TL olarak ayarlayın ve ilan tipini “arsa” ya da “tarla” olarak filtreleyin. Böylece sadece akçakesebağlantılı ilanları görüntülemeniz mümkün olacaktır.
Akçakese Köyü’ndeki arsa ve tarla fiyat hesaplamasında hektar ya da dönüm üzerinden yapılan hesaplamalar yerini m²’ye bıraktığında, 1 dönüm 1.000 m² temel alındığında, hektar başına fiyat aralığı 50.000 TL ila 100.000 TL arasında olduğundan m² fiyatı 0,05 TL ile 0,10 TL arasında kalıyor. Bu sebeple fiyatlandırma yaparken parsel büyüklüğüyle çarpmak ve ilgili imar durumu sorgulamalarını tamamlamak gerekiyor.
Boyabat ilçesindeki ilanlar için Boyabat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
