Sinop’un Boyabat ilçesine bağlı Çukurhan Köyü, Karadeniz’innemli bir kolu olan ve tam adıyla Boyabat Çayı’nın batı kıyısında yer alan küçük ama huzurlu bir yerleşimdir. Arka planda ormanlarla çevrili geniş düzlüklerde konumlanan köy, özellikle tarım ve hayvancılığa elverişli arazileriyle dikkat çekiyor. Çukurhan Köyü satılık arsa ilanlarında bugün itibarıyla hiçbir aktif ilan bulunmuyor, ancak pazarda zaman zaman seyrek de olsa el değiştiren parseller mevcut. Fiyatlar genellikle m² üzerinden 1.800 TL ile 3.500 TL arasında dalgalanıyor ve yer yer sulu ya da kuru tarla arazileriyle müstakil konut yapılarına uygun parseller göze çarpıyor.
Son yıllarda bölgede satılık arsa pazarı genellikle durağan seyretse de, köyün merkeze yakın konumda bulunan imarlı parsellerinin talebi nispeten yüksek kalıyor. Fiyatlar köyün farklı bölgelerinde çeşitlilik göstermekle birlikte, Çukurhan Köyü arsa fiyatları ortalama m² başına 1.800 TL ile 3.500 TL arasında değişiyor. Geniş tarla arazileri ise genellikle hektar başına 15.000 TL ile 30.000 TL bandında alıcı bulmakta. Köydeki mevcut ilan sayısının sıfır olması, yeni bir arsa bulma konusunda biraz sabır gerektirebilir; fakat eğer sahibinden aracılığıyla özel elden satış yapılacaksa, fiyatlar pazarlık için daha esnek hale gelebiliyor.
Çukurhan Köyü satılık arsa alırken ilk kontrol edilmesi gereken, parselin ilgili ada ve parsel numarasıyla kadastro kayıtlarının güncel olmasıdır. Özellikle imarsız arazilerde tapu devri sırasında, gelecekteki imarla ilgili herhangi bir belirsizlik olup olmadığı detaylıca araştırılmalıdır. Parselin KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değeri, üzerine hangi tip bir yapının inşa edilebileceğini belirliyor; bu nedenle alım öncesinde mutlaka belediye ya da ilçe tapu müdürlüğünden onaylı imar durumu belgesi talep edilmelidir. Ayrıca, hisseli arsalar için diğer hissedarların rızası ve tapu paylaşımı konuları netleştirilmeli, gerekiyorsa noter onaylı bir sözleşme imzalanmalıdır.
Çukurhan Köyü’nde karşınıza genellikle müstakil ya da hisseli arsa tapuları çıkacaktır. Müstakil parsellerde tapu devri daha basittir, ancak hisseli arsalarda ortakların anlaşması ve noter onaylı bir paylaşım sözleşmesi gerekebilir. Kredi başvurularında bankalar genellikle tapu sahibiyle birlikte diğer hissedarlardan da teminat taahhüdü isteyebiliyor; bu nedenle banka ile önceden görüşülerek gerekli evrak listesinin öğrenilmesi faydalı olur. Ayrıca, ada-parsel sorgusunun yapılarak parselin harita üzerindeki konumu ve komşu parsellerle olan ilişkisinin netleştirilmesi, gelecekte oluşabilecek sınır anlaşmazlıklarının önüne geçmektedir. Bugün bölgede gerçekleşen herhangi bir satış işleminde tapu devri süresi ortalama 3 ila 7 iş günü arasında tamamlanıyor.
Çukurhan Köyü’nde satılık arsa ararken, arama motorlarında yapacağınız basit bir sorgulamadan daha fazlasına ihtiyaç duyacaksınız. sahibinden Çukurhan Köyü satılık arsa ilanlarını tararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. Ayrıca, Boyabat ilçesine komşu köylerdeki ilanları da takip ederek aradığınız kritere yakın parselleri bulma şansını artırabilirsiniz. Arama motorlarında “Çukurhan Köyü bölgesinde satılık arsa” gibi daha geniş bir anahtar kelime kullanımı da sistemden atlanan ilanlara ulaşmanızı sağlayabilir.
Çukurhan Köyü, tarıma elverişli geniş arazileriyle bilinse de, satılık arsa ilanlarının nadir oluşu pazara biraz seyrekliği getiriyor. Köyde yer alan parsellerin çoğu yerli halka ait olup, satıcılar genellikle bireysel mülkiyetinden kaynaklı hassasiyetler taşıyabiliyor. Bununla birlikte, bölgedeki fiyatların görece düşük olması, uzun vadeli yatırım düşünenler için cazip hale gelebiliyor. Yalnızca arsa fiyatlarının yanı sıra, konut yapımı için gerekli olan belgelerin temin süreci ve çeşitli hammadde teminindeki yerel lojistik zorlukları da dikkate alınmalıdır.
Çukurhan Köyü arsa fiyatları metrekare başına 1.800 TL ile 3.500 TL arasında değişirken, geniş tarla arazileri hektar başına 15.000 TL ile 30.000 TL bandında seyrediyor. Fiyatlar parselin konumuna ve imar durumuna göre değişiklik gösteriyor; özellikle merkeze yakın, sulama imkanına sahip parsellerin fiyatları daha yüksek.
Satın alma sürecinde öncelikle parselin imar durumu incelenmeli, KAKS ve emsal değerlerine dikkat edilmelidir. Tapu türü (müstakil/hisseli) ve ada-parsel sorgusu yaptıktan sonra noter onaylı belgelerin eksiksiz olduğundan emin olunmalıdır. Hisseli arsalar için ortakların onayı ve paylaşım sözleşmesi gerekebileceği unutulmamalıdır.
toprakarsa.com üzerinde sahibinden Çukurhan Köyü satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. Ayrıca, komşu köylerdeki ilanları da ekrana getirerek aradığınız kriterlere yakın parselleri kolayca bulabilirsiniz.
Çukurhan Köyü’nde Çukurhan Köyü arsa fiyatları ortalama olarak m² başına 1.800 TL ile 3.500 TL arasında yer aldığından, toplam fiyatı belirlemek için satın almak istediğiniz parselin m² değerini bu aralıkla çarparak yaklaşık bir fiyat elde edebilirsiniz. Örneğin, 2.000 m²’lik bir parselin 3.000 TL/m² olduğunu varsayarsanız, toplam fiyat 6.000.000 TL civarında olacaktır.
Boyabat ilçesindeki ilanlar için Boyabat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
