Sinop’un Boyabat ilçesine bağlı Dağtabaklı Köyü, yaklaşık 8-10 hektarlık yüzölçümüyle hem yerli hem de yerleşim amacı gütmeyen alıcılar için uygun seçenekler sunuyor. Halihazırda Dağtabaklı Köyü satılık arsa taleplerini karşılamaya yönelik herhangi bir aktif ilanın bulunmaması, arzın sınırlı olduğunu gösterirken, yerel pazarda nadiren ortaya çıkan fırsatları işaret ediyor. Sahibinden platformunda ölçülü m² aralıklarına yayılan fiyatlar (ortalama 200-1.200 TL/m²) ise köyün farklı tipteki parsellerine göre değişkenlik gösteriyor; imarlı konut arsalarıyla imarsız tarla arazileri aynı listelemelerde yer almıyor.
Dağtabaklı Köyü arsa fiyatları köünkürede düzenlenip düzenlenmediğine, bağlama ve kadastroya göre 200 ile 1.200 Türk Lirası arasında seyrediyor. Genellikle 500-1.000 m² arasındaki parsellerin değeri konumlarına göre dalgalanırken, imarsız arazilerde metrekare başına düşen ücretler imarlı alanlara oranla yüzde 20-40 daha düşük olabiliyor. Yine de Boyabat merkeze uzaklığı ve altyapı eksikliği gibi unsurlar fiyatları aşağıya çeken başlıca unsurlar arasında. Sahibinden ilanlarında *toplam* fiyat aralığıysa 80.000 TL’den başlayan ve bazı parcelli taşınmazların 1.200.000 TL’ye kadar çıktığı görülüyor.
Dağtabaklı Köyü’nde arsa satın alırken en kritik unsurlardan biri imar durumu. İmarlı parseller, KAKS ya da emsal üzerinden yapılaşmaya izin verirken, imarsız araziler sadece tarımsal faaliyetlere ya da inşaat izni olmayan kullanımlara açık. Ada-parsel sorgusunu tapu müdürlüğünden yapmadan önce Kadastro Müdürlüğü’ne başvurarak parselin konumunu ve sınırlarını netleştirmek gerek. Aynı zamanda, hisseli arsa alımlarında ortak mülkiyet sahiplerinin noter onaylı onayı mutlaka aranmalı; aksi halde tapu devri sırasında ciddi hukuki sorunlar ortaya çıkabiliyor.
Burada karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları ya da hisseli parseller bulunuyor. Hisseli durumlar parça karşılığı değerin zorunlu paylaşımını gerektirirken, müstakil olanlarda kadastroya kayıtlı tek bir malikin olması işlemleri kolaylaştırıyor. Kredi kullanımında bankaların teminat olarak kabul ettiği parseller, genelde imarlı ve tapusu temiz olanlar. Boyabat’taki neredeyse tüm parsellerde KAKS değeri 0,4 olarak kayıtlı; bu da yapılaşma yoğunluğunu sınırlayan bir unsur. Ada-parsel sorgusu sırasında parsel numarası girildiğinde çıkacak olan haritada imar planıyla uyuşmayan durumlara ilişkin noter onaylı bir sicile denk gelmeniz halindeyse ilave harcırah ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan Dağtabaklı Köyü satılık arsa aramalarında fiyat, m² ve imar durumuna göre otomatik filtrelemeler yardımcı oluyor. Öncelikle fiyat aralığını 100.000 TL ile 1.500.000 TL olarak belirleyerek arama yapabilir, akabinde 400 m²’nin altında parsellere yoğunlaşabilirsiniz. imtarlı ya da imarsız seçenekleriyle tarla arazileri ve konut kullanımına uygun parselleri birbirinden ayırt edebilirsiniz. Sonuçları sıralarken en düşük fiyat/m² oranı sunan ilanlara odaklanmak, hızla güncellenen fiyat tekliflerini takip etmek önem kazanıyor.
İlan sayısının oldukça sınırlı olması, Dağtabaklı Köyü’nü uygun fiyata Dağtabaklı Köyü satılık arsa bulmak isteyenler için adeta sessiz bir pazar haline getiriyor. 2023 verilerine göre ortalama fiyat/m² 400-700 TL arasında seyrediyor; bu da Boyabat merkeze yakın olmasa da Sinop’un diğer bölgelerine kıyasla daha makul rakamları ifade ediyor. Yine de konut arsası olarak düşünülen parsellerde KAKS oranının düşük olması uzun vadeli yatırıma açık kapılar bırakıyor.
Yaklaşık 500-1.000 m² arasındaki parsellerde arsa fiyatları 80.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişiyor. Küçük parseller (200-400 m²) ortalama 50.000 TL’den başlarken, geniş arazilerde fiyatlar m² başına 1.200 TL’ye kadar çıkabiliyor. En düşük fiyatlı ilanlar genelde imarsız tarla arazilerinde görülürken, imarlı parseller ortalama 900 TL/m² civarında seyrediyor.
Tapu devri işlemlerinde hisseli durumlar ciddi riskler barındırıyor; bu yüzden parselin tek sahipli olduğundan emin olunmalı. Ayrıca, ada-parsel sorgusunda parselin çevresiyle uyumlu olup olmadığını Kadastro Müdürlüğü’nden onay alarak teyit etmek gerekiyor. İmarlı parsellerdeyse KAKS ve emsal değerlerinin hangi kullanım alanına izin verdiğini araştırmak şart.
Toprakarsa.com’da fiyat aralığını 80.000 TL ile 1.500.000 TL olarak ayarlayarak arama yapabilir, ardından m² aralığını 200-1.200 m² arasında daraltabilirsiniz. imtarlı ya da imarsız kategorilerini belirleyerek arsa türüne göre filtreye dahil edin.
Toplam fiyatın parsellerin metrekare değerine bölünmesiyle ortaya çıkan oran, Dağtabaklı Köyü için ortalama 400-900 TL/m² arasında seyrediyor. Örneğin, 1.000.000 TL’lik bir parsel 1.100 m²’ye denk geliyorsa m² fiyatı yaklaşık 909 TL olarak hesaplanabilir.
Boyabat ilçesindeki ilanlar için Boyabat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
