Sinop’un en kuzeybatısındaki Boyabat ilçesine bağlı Gökçeağaçsakızı Köyü, tarım ve hayvancılıkla geçinen sakin bir yerleşim. Gökçeağaçsakızı Köyü’nün sakin atmosferi ve doğal güzellikleriyle dikkat çeken bir köyde Gökçeağaçsakızı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına henüz kayıtlı herhangi bir ilan bulunmuyor. Köyde arsa ve tarla satışı genellikle yerel ağabeyler aracılığıyla veya sadece belli familyalarda el değiştiriyor; bu yüzden ilanlardaki sayı oldukça düşük kalıyor. Çevre köylere göre fiyatlar da genel olarak daha makul seviyelerde seyrediyor.
Gökçeağaçsakızı Köyü ve çevresindeki arsa ve tarla fiyatları, toprağın içerdiği m² ve imar durumuna göre ciddi farklılıklar gösteriyor. Gökçeağaçsakızı Köyü arsa ve tarla fiyatları m² başına 15–35 TL arasında değişen eğilimde. Tarım arazisi fiyatlarıysa 5–15 TL/m² civarında geziniyor. Çiftçilerin elindeki hisseli tarlaların fiyatı, bireysel mülkiyete kıyasla biraz daha düşük kalabiliyor.
Gökçeağaçsakızı Köyü’nde Gökçeağaçsakızı Köyü satılık arsa ve tarla satın alırken ilkin tapu kaydındaki imar durumu ve kadastro bilgisine bakmak şart. Burada satışa sunulan parseller genellikle imarsız olmakla birlikte, köyün yakınında bulunan birkaç adet müstakil arsa da yer yer imarlı durumda olabiliyor. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir takyidat olup olmadığına dikkat edilmeli; özellikle hisseli tarla satın alımlarında mirasçılardan izin alınma zorunluluğu unutulmamalı. Herhangi bir ekili araziyse kadastro haricinde zilyetlik dikkate alındığından tapu devri sırasında dikkatli olmak gerekiyor.
Boyabat Gökçeağaçsakızı Köyü mülklerinde tapu türü genellikle tarım arazisi ya da müstakil arsa tapusu şeklinde oluyor. Hisseli tarla satışları da yaygın olmakla birlikte, mirasçıların tümüyle anlaşma sağlamadan yapılan satışlar ileride sorun çıkartabiliyor. Tapu devri sırasında KAKS ve emsal bilgilerinin de kontrolü gerekiyor; zira bazı parsellerde tarımsal amaçlıinşaat (örneğin sera) yapılabilmesi için ek kriterler aranabiliyor. Krediye konu olacak parsellerin de tek parça olması ve tapuya net bir şekilde kaydedilmiş olması lazım.
Gökçeağaçsakızı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden detaylı bir şekilde filtreleyerek araştırmak mümkün. Platformda arama yapılırken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi kriterlerle filtreleme yapılması, sahibinden ya da emlakçı aracılığıyla ilan takibi yapmayan kullanıcılar için oldukça avantajlı bir yol. Yukarıdaki kriterlere göre daraltılmış bir listeden istenilen kritere en uygun parselleri hızlıca gözden geçirebilirsiniz.
Gökçeağaçsakızı Köyü’nün nispeten düşük mevcut fiyat aralığı, tarımsal faaliyetler için makul bir girişe olanak tanıyor. Gökçeağaçsakızı Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatlarının uzun yıllardır istikrarlı bir seyir izlemesi ve yerel nüfusun sabit kalması, mülkiyet transferlerinde sorun yaşanma olasılığını da düşürüyor. Doğal kaynağa ve sulama olanaklarına sahip parsellerde tarımsal üretim yapılmaya devam edildiğinden, ekili arazilerin gelecekteki değer artışı potansiyeli de dikkate alınabilir.
Müstakil arsa m² fiyatları 15–35 TL arasında değişen oranlarda seyrederken, tarım arazisi fiyatları 5–15 TL/m² civarında konumlanıyor. Ortalamada bir arsa alımı yaklaşık 20–25 TL/m² olarak değerlendirilebilir.
Tapu kaydında imar durumu ve kadastro bilgilerinin netliğine, hisseli parsellerdeyse tüm ortakların onayına, ve herhangi bir ekili alansa zilyetlik koşullarının karşılanıp karşılanmadığına dikkat edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltılmış bir listeye ulaşabilir; böylece anlık ilan takibini kolaylıkla gerçekleştirebilirsiniz.
Toplam fiyatı metre kareye bölerken müstakil arsalar ortalama 20–25 TL/m², tarım arazileriyse 5–15 TL/m² olarak dikkate alınabilir. Bu oranlar parsellerin konumuna, imar durumuna ve arazinin türüne göre değişiklik gösterebilir.
Boyabat ilçesindeki ilanlar için Boyabat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
