Sinop’un Boyabat ilçesine bağlı Yeniköy’de arsa ve tarla satışı, yerel pazarın dinamiklerini henüz keşfetmek isteyenler için alıcı dostu fiyat aralıklarıyla dikkat çekiyor. Bu köyde bugün Yeniköy satılık arsa ve tarla ilanları için sınırlı adet bulunduğu için fırsat kollayanlar için ideal bir fiyatlama mevcut. Hem tarım arazisi hem de imarlı arsa talebinin yoğunlaştığı bu mahallede, hemen alım stratejisi kurmak isteyenler için de yer yer rekabetçi fiyatlar öne çıkıyor.
Bugün Yeniköy’de Yeniköy arsa ve tarla fiyatları 500 bin TL’den başlayarak 2 milyon TL civarına kadar ciddi bir yelpaze sunuyor. Toplamda 0 adet ilan bulunmasına karşın, pazarda dolaşıma giren bazı parsellerin metrekare fiyatının 1.200 TL ile 5.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Aradaki boşlukta kalan m²’lerse genellikle tarla ve ekili arazilerde yoğunlaşıyor; hisseli tarla ilanlarının da yer yer 700–1.500 TL/m² bandında değerlendirildiği dikkat çekiyor.
Yeniköy arsa ve tarla alımında ilk adımda parselin ada-parsel numarasına göre kadastro sorgusunu yaptırmak şart. İmarlı ve imarsız arsa ayrımının yanı sıra KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değerinin bilinmesi de ilerideki proje potansiyeline doğrudan etki ediyor. Müstakil arsa ve imarsız parsellerde emsal sınırlarının yerelde ne düzeyde olduğunu bilmek, alım kararını hızlandırıcı bir unsur olabiliyor.
Yeniköy’deki satılık parsellerin birçoğunun tapu türü müstakil arsa ya da tarla tapusu olarak kayıtlı olduğunu görüyoruz. Hisseli tarla satışlarında karşı tarafın hisse oranlarını net olarak onaylamak, ileride miras ya da paylaşım sorunlarına yol açmaması açısından önemli. Köyde krediyle alım yapılabilecek parsellerdeyse bankaların imar durumunu ve tapu temizliğini sıkı biçimde incelediği biliniyor, bu yüzden tapu devri süresince detaylı belge incelemesi gerekli.
toprakarsa.com üzerinden Yeniköy satılık arsa ve tarla filtresini seçerek fiyat, metrekare ve imar durumu kriterlerini anında daraltabilirsiniz. Sonuç sayfasında çıkan ilanları doğrudan görüntüleyip ait oldukları parselin ada-parsel bilgilerini incelemek mümkün. Taşınmaz tipini arsa, imarlı arsa ya da tarla olarak ayırt etmek de bu platform sayesinde birkaç tıkla gerçekleşiyor.
Bugün Yeniköy’de sahibinden Yeniköy satılık arsa ve tarla ilanlarının az sayıda olması, fiyat rekabetinin henüz olması gerektiği düzeye ulaşmadığını gösteriyor. 0 adetlik stokta arama yapanlar için avantaj, talep henüz yükselmeden alım gerçekleştirebilmek olsa da, çeşit çeşit imarlı ya da ekili arazilerin pazarda yeterince bulunmaması uzun vadeli yatırım planlarını zorlaştırabilir.
Yeniköy arsa ve tarla fiyatları bugünlerde 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişiyor. Metrekare değeriysse 1.200 TL’den başlayıp, ekili ve verimli parsellerde 5.000 TL’ye kadar yükseliyor. Ortalama m² fiyatıyse genellikle 2.000–3.500 TL bandında geziniyor.
Alım öncesinde mutlaka parselin imar durumunun ve ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor. Ayrıca tapu temizliğinin yanı sıra, varsa hisse oranlarının da noter onaylı olarak güncel olup olmadığına bakılmalı. KAKS ve emsal değerleri de alacağınız parselin gelecekteki kullanım potansiyelini doğrudan etkiliyor.
Sahibinden servisinde yer alan sahibinden Yeniköy satılık arsa ve tarla ilanlarını incelemek için m², fiyat ve tip filtrelerini kullanabilirsiniz. Metro ve köy içi parsellerin yanı sıra hisseli tarla ilanlarını da aynı listeden süzmek mümkün.
Yeniköy’de alacağınız arsanın m² fiyatını hesaplamak için ilanlardaki toplam fiyatı parselin metrakare değeriyle bölmek yeterli. 600 bin TL bedelli bir parsellerden 250 m²’lik bir yer satın alacaksanız m² fiyatı 2.400 TL olacaktır.
Boyabat ilçesindeki ilanlar için Boyabat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
