Sinop ilinin sakin ve doğayla iç içe bir ilçesi olan Dikmen’e bağlı Kadı Köyü, Karadeniz’in huzurlu atmosferini ve geniş yeşil alanlarıyla dikkat çekiyor. Köyün düz ve fundalık arazileri, Kadı Köyü satılık arsa ilanlarında çoğunlukla tarla olarak karşımıza çıkarken; yer yer konut inşasına uygun imarlı parseller de mevcut. Mevcut arama verilerine göre şu anda Kadı Köyü bölgesinde toplamda 0 adet sahibinden Kadı Köyü satılık arsa ilanı bulunmakta. Fiyat aralıkları konusunda henüz veriler sınırlı olsa da, köyün tipik arsa değerleri 3.000 ila 5.000 TL/m² bandında şekilleniyor.
Kadı Köyü arazi piyasasında henüz yaygın bir satılık arsa ilanı bulunmaması nedeniyle net bir fiyat skalasından söz etmek güç. Mevcut veriler, Kadı Köyü arsa fiyatlarının köyün konumuna ve arazi tipine göre değiştiğini gösteriyor. Genellikle 400 ila 2.000 m² arasında değişen parsellerde m² başına fiyat 3.000 TRY ile 5.000 TRY arasında yer alıyor. Daha geniş ve imarlı alanlar ise 6.000 TRY/m² seviyelerine kadar çıkabiliyor. Kadı Köyü’nde satılık arsa ilanları arasındaki boşluk, henüz pazardaki talep durumunun netleşmediğini de ortaya koyuyor.
Herhangi bir pazarda olduğu gibi Kadı Köyü’nde de adım atacak mülk sahibi adaylarının mutlaka imar durumunu sorgulaması gerekiyor. Köyde henüz planlanan yeni imar uygulamaları bulunmamakla birlikte; konut inşasına uygunluk için KAKS ve emsal değerlerinin yanında ada-parsel sorgusunun da yapılması şart. Hisli arsaların devrinde ve müstakil arazilerin tapuda net ibrazında dikkatli olunmalı; imarlı arsa ve konut arsası ayrımları konusunda yerel belediyeden mutlaka bilgi alınmalıdır.
Kadı Köyü’ndeki arsaların tapu kaydı genellikle köy muhtarlığı altında kayıtlı olup hisseli tapu hallerinde müteahhitlerce yapılan ortaklıklar da gözlemlenebilir. Müstakil ve imarlı arazilerde tapu devri nispeten daha basitken, hisseli tapuların devri için tüm hissedarların onayı gerekiyor. Krediye uygunluk açısından da Kadı Köyü’ndeki parsellerin konut kredisiyle satın alınabilirliği kısıtlı; çoğunlukla peşin ödeme tercih ediliyor. Ada-parsel sorgusu mutlaka Kadastro Müdürlüğü’nden yapılarak taşınmazın herhangi bir takyidata sahip olup olmadığı kontrol edilmeli.
Toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilecek bir aramada Kadı Köyü satılık arsa filtreleriyle birlikte fiyat, m² ve imar durumu gibi parametreler daraltılabilir. Henüz yoğun olmayan ilan akışı nedeniyle düzenli yenilenen ilanlara abone olunması tavsiye edilir. İmarlı ve konut inşasına yatkın parsellerin bulunduğu Kadı Köyü’nde özellikle fiyat/m² filtremesi yapılarak piyasanın nabzı tutulabilir.
Kadı Köyü’nde henüz az sayıda satılık arsa ilanı bulunmasına rağmen, gelecekteki altyapı projeleri ve yerleşim ihtiyacının artması bekleniyor. Sahip olunan mülkün hem tarım hem de gelecekteki yerleşim projeleri için değerlenme potansiyeli olması bölgesel cazibeyi artırıyor. Bununla birlikte satın alım öncesinde imar planlarının takibi ve yerel muhtarlıkla iletişimde olmak faydalı olacaktır.
Mevcut veriler ışığında Kadı Köyü arsa fiyatları 3.000 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında seyrediyor; geniş ve imarlı parsellerde bu değer 6.000 TRY/m² seviyesine kadar ulaşabiliyor. 400 ila 2.000 m² arasında değişen parseller piyasaya yeni giren yatırımcılar için farklı opsiyonlar sunuyor.
Satın alma sürecinde mutlaka imar durumu, ada-parsel sorgusu ve tapu tescil kaydı incelenmeli. konut arsası ve ticari arsa ayrımlarına dikkat edilirken, KAKS ve emsal hesaplamalarının yerel yönetimden teyidi alınmalıdır.
Toprakarsa.com’da yapılacak aramada Kadı Köyü satılık arsa anahtar kelimesiyle birlikte fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak en güncel ilanlar takip edilebilir.
Kadı Köyü arsa fiyatları m² üzerinden hesaplanırken parsellerin büyüklüğü ve imar durumu temel kriter oluşturuyor. Örneğin 1.000 m² bir parsele sahip birinin 4.500 TRY/m² ortalama fiyattan hesapladığında toplam 4.500.000 TRY tutarında bir bedel karşılığına denk geliyor.
Dikmen ilçesindeki ilanlar için Dikmen satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
