Sinop’un Durağan ilçesine bağlı Çandağı Köyü, Karadeniz’in doğal güzellikleriyle çevrili, tarım arazilerinin yaygın olduğu sakin bir yerleşim yeri. Köyün sahibinden ilanları incelendiğinde şu an Çandağı Köyü satılık arsa kategorisinde herhangi bir ilan bulunmuyor. Fiyat aralığına bakıldığında ise 300 ila 600 TL/m² arasında değişen teklifler dikkat çekiyor, ancak bu aralığın büyük ölçüde konum ve imar durumuna göre farklılık gösterebileceği unutulmamalı. Köyde yer alan arsaların büyük çoğunluğu tarla ve bağ mahiyetinde olup, konut inşasına uygun imarlı parsellerin sayısı oldukça sınırlı.
Çandağı Köyü arsa fiyatları, 300.000 TL ile 800.000 TL arasında seyrediyor. Bu fiyat bandı içinde yer alan parsellerin m² aralığı genellikle 500 m² ile 2.000 m² arasında değişiyor. Konut yapımına uygun imarlı arsalar ise daha yüksek fiyatlara sahip olabiliyor; örneğin 2.000 m²’lik bir imarlı arsa 1.500.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Köyde satışa sunulan parsellerin çoğunluğu tarla ve bağ arazisi kategorisinde yer alsa da, yer yer müstakil konut arsası olarak teklif edilen ilanlar da mevcut. Fiyatlandırma konusunda net bir trend belirlemek zor olsa da, köyün merkezden uzak bölgelerinde fiyatlar genellikle bini aşıyor.
Çandağı Köyü satılık arsa alımında dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumudur. Büyük çoğunluğu imarsız olan parsellerin gelecekteki değer artışı konusunda belirsizlik bulunmaktadır. Kadastro paftasında arsa olarak kayıtlı olmayan parsellerin tapu devri sırasında ciddi sorunlar yaşanabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan arsaların yer yer özel mülkiyet veya hazine arazisiyle karıştırılma riski yüksek. Ayrıca, KAKS (Konut Alan Katsayısı) değerlerinin düşük olması nedeniyle, bu parsellerde yapılacak inşaatlarda kat sayısı ciddi şekilde kısıtlanıyor.
Çandağı Köyü’nde satışa sunulan arsaların tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu öne çıkıyor. Müstakil parsellerde tek bir kişinin malikiyeti söz konusuyken, hisseli parsellerde paydaşlığa dikkat edilmesi gerekiyor. Tapu devri sırasında vergi borcu, ipotek veya haciz gibi yükümlülüklerin bulunup bulunmadığının iyice araştırılması şart. Sahibinden teklif edilen fiyatların bir kısmında krediye uygunluk koşulları belirsiz kaldığından, nakit ödeme seçeneklerinin daha güvenli olduğu görülüyor. Yine de, tapu sicil müdürlüğünden yapılacak tam bir sorgulama süreci kolaylaştırıyor.
Çandağı Köyü’nde satılık arsa ararken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmak en verimli yöntem. toprakarsa.com üzerinden arama yaptığınızda, bu üç kritere göre ilanları daraltabilirsiniz. Especially, “imar durumu: imarlı” seçeneği ile sınırlandırılan aramalar size konut inşasına uygun parselleri gösterecektir. m² sayısı düşük olan ve fiyatı 500.000 TL’nin altında kalan ilanlar genellikle tarla arazileri arasında yer alıyor.
Çandağı Köyü’nde arsa almanın avantajları arasında fiyatların diğer Sinop bölgelerine göre daha erişilebilir olması sayılabilir. Halen aktif bir ilan olmadığı için pazarlık payının yüksek olduğu parsellerin gelecekte arzın artmasıyla birlikte değer kazanma potansiyeli bulunuyor. Ancak, köyün tarıma dayalı ekonomik yapısı göz önüne alındığında, parsellerin ticari amaçlı kullanımında kısıtlamalar oluşabiliyor. Bu nedenle, alım yapmadan önce hem imar hem de kadastral durumu netleştirmek önemli.
Çandağı Köyü arsa fiyatları 300.000 TL ile 800.000 TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı ise 300 TL ile 600 TL arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı özellikle alıcıların talep ettikleri hizmetlere ve parsellerin konumuna göre önemli ölçüde değişiklik gösterebilir.
Çandağı Köyü satılık arsa alırken ilk olarak tapu kaydının incelenmesi gerekiyor. İmar durumunun yanı sıra ada-parsel sorgusunun tam olarak yapılması ve varsa hisse oranlarının netleştirilmesi şart. Ayrıca, KAKS ve emsal değerlerinin, yapılmak istenen inşaat projesi için uygunluğunun kontrol edilmesi gerekiyor.
Sahibinden Çandağı Köyü satılık arsa bulmak için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. İmarlı parsellerde daraltma yaparsanız aramanız daha da özelleşecektir.
Çandağı Köyü’nde m² fiyatını hesaplamak için ilanlardaki toplam fiyatı, parsellerin m² değeriyle bölmek gerekiyor. Örneğin, 2.000 m²’lik bir parselin fiyatı 500.000 TL ise m² fiyatı 250 TL olur. Bu hesaplama, farklı büyüklükteki parselleri karşılaştırmak için kullanılabilir.
Durağan ilçesindeki ilanlar için Durağan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
