Sinop’un Durağan ilçesinin Çarşamba yaylalarına yakın, bereketli topraklarıyla bilinen Cevizlibağ Köyü, yerli-yabancı birçok yatırımcıyı cezbeden bir konuma sahip. Cevizlibağ Köyü satılık arsa ve Cevizlibağ Köyü satılık arsa ilanları arayanlar için son aylarda neredeyse boş bir listeyle karşılaşılıyor. Tüm platformlarda görüntülenen aktif sahibinden Cevizlibağ Köyü satılık arsa ilan sayısı şu anda 0’a yakın; fiyatlar ise arazi niteliğine göre 300 ila 1.500 TL/m² arasında dalgalanıyor. Köyün batısında yer alan tarlaların, doğu sınırındaki eğimli arazilerin ve yerleşim yoğunluğunun az olduğu kuzey sahasının fiyatlandırmada farklılık yarattığı görülüyor.
Kıyıdan yaklaşık 12 km içerideki Cevizlibağ Köyü’nde Cevizlibağ Köyü arsa fiyatları 300 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişiyor. Uygun fiyata Cevizlibağ Köyü’nde satılık arsa arayanlar, genellikle doğuda ve kuzeyde kalan imarsız parselleri tercih ediyor. Kırsal nitelikli bu parsellerin yanı sıra yerleşim alanına dahil edilme potansiyeli taşıyan münferit konut arsaları da 800-1.500 TL/m² bandında fiyatlandırılıyor. Toprakarsa.com’da kayıtlı Cevizlibağ Köyü satılık arsa ilanları içinde aktif olarak teklif sunulan mülk bulunmaması, fiyat tekilliğinden ziyade talebin düşük olmasına bağlanıyor.
Cevizlibağ Köyü satılık arsa alırken karşılaşılabilecek en büyük sorunlardan biri imar durumunun belirsizliği. Köyde imarlı parseller oldukça sınırlı; çoğu arsa ya imarsız ya da yerel yönetimin kentsel planlama sürecine girmemiş konumda. Ada-parsel sorgusunu yaptırmadan alınan parsellerde, daha sonra KAKS ya da gabari değişiklikleriyle karşılaşmak mümkün. Yasal durumunda en ufak bir değişiklik olmasa bile, hisseli arsa alımında pay oranlarının tapu siciline düzgün işlenmemesi ileride paydaşlar arasında hukuki sorunlara yol açabiliyor.
Cevizlibağ Köyü’nde satışa sunulan arazilerin büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip; hisseli arsa tapuları ise oldukça nadir görülüyor. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yapılması zorunlu; aksi halde tapuda kayıtlı olmayan parsellerde ciddi riskler ortaya çıkabiliyor. Krediye uygunluk açısından da müstakil parsellerin kredilendirilme şansı daha yüksek; bankaların çoğu, imarsız parseller konusunda temkinli yaklaşım sergiliyor. Verilerde imar durumu net olmadığından, tapu satışında itiraz sayısının az olmasına rağmen alıcıların extra dikkat sarf etmesi gerekiyor.
Cevizlibağ Köyü’nde satılık arsa ararken toprakarsa.com üzerindeki filtreleri kullanarak fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre daraltma yapabilirsiniz. Örneğin 500-800 TL/m² bandında, imarsız parselleri listeleyerek arama yapabilir ya da 1.000 TL/m² üzerindeki şehirleşmeye yakın parselleri inceleyebilirsiniz. Bölgede kayıtlı ilan sayısı şu aşamada neredeyse sıfır olduğundan, sistemdeki diğer bağlantılar aracılığıyla yakın yerleşimlerdeki alternatifleri de değerlendirmek faydalı olacaktır.
Cevizlibağ Köyü’nde henüz aktif bir sahibinden Cevizlibağ Köyü satılık arsa pazarı oluşmamış olsa da, bölgenin sunduğu avantajlar doğrudan tarım potansiyeliyle bağlantılı. Verimli toprak yapısı ve su kaynaklarına yakınlık sayesinde hububat ve sebze yetiştiriciliğine uygun araziler bulunuyor. Küçük ölçekli yatırımlarla değerlendirilebilecek bu parseller, uzun vadede yerel pazar talebine paralel olarak fiyat artışına gebe kalabilir. Şu aşamada mülk sahibi olmak için fiyat baskısının düşük olması, planlama yapmak isteyenler için bir nevi fırsat penceresini de beraberinde getiriyor.
Cevizlibağ Köyü’nde arsa fiyatları 300 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında seyrediyor. Düşük fiyat bandı genellikle imarsız, tarım arazisi niteliğindeki parselleri kapsarken; yerleşim alanına yakın ve imarlı parsellerde fiyatlar 1.000 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatıysa 600-700 TL civarında seyrediyor.
Cevizlibağ Köyü satılık arsa satın alırken tapu kaydı, ada-parsel numarası ve imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. KAKS ve gabari bilgileriyle birlikte tapu devri sırasında kadastro müdürlüğü sorgusu yapılmadan alınan parsellerde ileride yaşanabilecek sorunlar kayda değer olabiliyor.
Toprakarsa.com’da Cevizlibağ Köyü satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Bölgede kayıtlı aktif ilan sayısı şu aşamada az olduğundan, sistemde yer alan komşu köylerin arsalarını da incelemek faydalı olacaktır.
Bölgede arsa fiyatları 600-700 TL/m² ortalamasında seyrediyor. Örneğin 2.000 m² bir arsa 1.200.000-1.400.000 TL bandında fiyatlandırılabiliyor. Fiyatlandırma tarım arazisi ya da imarlı konut arsası olmasına göre değişiklik gösteriyor.
Durağan ilçesindeki ilanlar için Durağan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
