Sinop’un Durağan ilçesine bağlı Hacımahmutlu Köyü, Karadeniz’in huzurlu atmosferinde konumlanan, tarım arazilerinin ve yerleşim alanlarının kesişim noktasında yer alan bir yerleşim yeri. Köy, ada-parsel sistemiyle planlanmış parselleri ve eşit yükseklikteki yayla tepeleriyle dikkat çekiyor. Hacımahmutlu Köyü satılık arsa aramalarında henüz ilan bulunmuyor olması, bölgenin arsalara olan talebinin yoğun olmadığını gösterebilir. Fiyat aralığıysa 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Yani fiyatların geri kalan Durağan ilçesine kıyasla oldukça erişilebilir olduğunu söylemek mümkün.
Hacımahmutlu Köyü arsa fiyatları, hem Satılmıştepe hem de Kurucaova’ya yakınlığından ayrıca fayda sağlıyor. Mevcut verilerde en düşük fiyat 1.200 TL/m² iken, en yüksek fiyat 2.500 TL/m² olarak kayıtlı. Arsa tipleri arasında konut arsası ve tarla arsası öne çıkarken, imarlı arsaların yüzde 60’ı konut inşasına müsait. Geri kalanıysa henüz imarsız konut arsaları ya da geniş tarla arazileri olarak değerlendiriliyor. Fiyat dağılımındaysa en çok 1.800-2.200 TL/m² aralığı öne çıkıyor.
Herhangi bir parselin alımı sırasında ilk durak KAKS ve emsal oranlarının kontrol edilmesi. Hacımahmutlu Köyü satılık arsa ilanlarında karşılaşılan en yaygın sorun, KAKS oranının bilinmemesi ya da eski imar planlarına dayandırılması. İkinci olarak, ada-parsel sorgulaması mutlaka yapılmalı; hem tapu siciline hem de Kadastro Müdürlüğü’ne müracaat edilerek parselin bütünlüğü hakkında bilgi toplanmalı. Son olarak, gabari ve komşu parsellerle arasındaki kot farkı da inşaat için engel teşkil edebiliyor.
Hacımahmutlu Köyü’nde satılık olarak karşımıza çıkan arsaların büyük çoğunluğu müsait tapu arşivlerine sahipken, bazı parsellerde hisseli tapu durumuyla karşılaşmak mümkün. Müstakil arsalar, köyün doğu kısmında yoğunlaşırken, batı tarafındaysa hisseli arsalar daha fazla tercih ediliyor. Tapu devri sırasında kredi uygunluğu genellikle özkaynakla ya da yakın aile bireylerinden alınan destekle tamamlanıyor. Ada-parsel sorgulamasındaysa köy sınırları içerisinde belediyeye ait dere yataklarından arınmış parseller tercih ediliyor.
Hacımahmutlu Köyü satılık arsa bulabilmek için toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığını, m² ölçüsünü ve imar durumunu filtreleyebilirsiniz. Fiyat filtresinde 1.200-2.500 TL/m² aralığı seçeneği, fiyatlara doğrudan ulaşmanıza yardımcı oluyor. İmar filtresindeyse “imarlı” ve “imar belgesi bulunan” seçenekleri, konut inşasına müsait olup olmadığını hızla gösterecek.
Hacımahmutlu Köyü’nde henüz yeterli sayıda Hacımahmutlu Köyü satılık arsa ilanı bulunmadığı için fiyatlar yerinde sayıyor. Bu da hem yatırım hem de konut ihtiyacı için uygun koşulların devamını garanti ediyor. Ayrıca, köyün ulaşım bağlantılarındaki yatırım projeleri, gelecekteki fiyat artışlarına işaret ediyor. Fakat henüz somut bir proje bulunmadığı için bu tahminlere temkinli yaklaşmak gerekiyor.
Hacımahmutlu Köyü arsa fiyatları 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa yaklaşık 1.700 TL. Bu rakamlar fiyatların hem alt hem de üst limitini net bir şekilde ortaya koyuyor.
Parsel alımında ilk dikkat edilmesi gereken unsur, tapu türünün ve imar durumunun netleştirilmesi. Ardından ada-parsel sorgulaması yapılmalı; böylece komşu parsellerle bütünlük olup olmadığı anlaşılabilir. Son olarak, inşaat planlaması yapılacaksa KAKS ve emsal oranlarının da mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor.
Sahibinden Hacımahmutlu Köyü satılık arsa bulabilmek için toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumunu filtreleyin. Yalnızca bu kriterler yardımıyla aradığınız arazilere doğrudan ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle basit bir hesaplama yapılabilir. Örneğin 5.000 m² bir parselseniz ve fiyatı 9 milyon TLyse, m² fiyatı 1.800 TL olarak hesaplanır. Bu da Hacımahmutlu Köyü satılık arsa fiyatlarının neye denk geldiğini gösteriyor.
Durağan ilçesindeki ilanlar için Durağan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
