Sinop’un Durağan ilçesine bağlı Karagüney Köyü, sakin yaşamı sevenler için hâlâ keşfedilmemiş bir durgunluk sunarken, sahibinden Karagüney Köyü satılık arsa ve tarla arayışındaki alıcıları bekliyor. Şu an için ilanç sayısının sıfır olmasına rağmen, bölgenin doğal dokusu ve tarımsal potansiyeliyle; özellikle toprak sahibi olmak isteyenler için ilginç seçenekler barındırıyor. Fiyat aralığına bakıldığında, 50 m² ila 1.500 m² arasındaki parsellerde 100.000 TL’den başlayan ve 800.000 TL’ye kadar yükselen m² başına yaklaşık 1.000 TL ila 12.000 TL arasında değişen seçenekler dikkat çekiyor.
Kent merkezine göre daha uygun fiyatlar sunan Karagüney Köyü’nde, tarıma elverişli tarla ve tarım arazisi ilanları için m² fiyatları genellikle 1.000 ila 5.000 TL arasında değişirken; imarlı arsa ve imarsız arsa fiyatları 7.500 TL ile 12.000 TL arasında değişebiliyor. 400 m²’nin altındaki parsellerde metre kare maliyeti bazen 15.000 TL’yi aştığına da rastlanmakta.
Alıcıların ada parsel ve KAKS bilgilerini mutlaka tapu sicilinden sorgulaması gerekiyor. İmar durumu konusunda net olmayan parsellerde ileride kayıt dışı sorunlar yaşanabiliyor, bu yüzden resmi mercilerden alınacak imar durum belgeleri faydalı olacaktır. Hisseli tarla satın alırkenise ortakların rızası ve paydaşların anlaşmasının tapu devri önünde engel oluşturup oluşturmayacağını da araştırmakta fayda var.
Bölgede en çok karşılaşılan tapu türleri, müstakil arsa tapusu ve bağ bahçe tapusu olurken, hisseli parseller de mevcut. Alıcıların kadastro sorgusunu yaptırtması ve varsa ipotek, haciz gibi kısıtlamaları tespit etmesi gerekli. Satın alma işlemi sırasında noter huzurunda tapu devri yapılmadan önce emsal ve tapu kaydına bağlı olarak hesaplanacak harç ve vergiler de yatırılmalıdır.
Toprakarsa.com’da Karagüney Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Listeden tarım arazisine ekili alanları sevenler; Hazine arazisi, ecrimisil durumu olup olmadığını da ayrıca değerlendirmeli.
Karagüney Köyü’nde tarla ve tarım arazisi almanın en belirgin avantajı, fiyatların Durağan ilçesi ortalamasının altında kalmasıdır. Mevcut ilan sayısının azlığı da pazarlık konusunu güçlendirirken, bölgenin doğal kaynaklara ve ulaşım ağlarına yakınlığı alım kararını kolaylaştırabilir.
Şu anda herhangi bir Karagüney Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunmamasına rağmen, emsal fiyatlara bakıldığında 500 m² tarla 500.000 TL civarında iken; 800 m²’lik imarlı arsaların fiyatı 800.000 TL’ye ulaşabiliyor.
Satışa konu olan parsellerde tapu devri yapılmadan evvel ada parsel numarası ve tapu kaydındaki başka kısıtlamalar olup olmadığı mutlaka sorgulanmalıdır.
Toprakarsa.com’un il ilçe sayfalarında gelişmiş filtreleme seçenekleriyle doğrudan sahibinden Karagüney Köyü satılık arsa ve tarla araması yapabilir ve fiyat, m², imar durumu gibi kriterlere göre detaylı bir şekilde tarama gerçekleştirebilirsiniz.
Karagüney Köyü’nde 600 m²’lik bir imarlı arsa 7.200.000 TL olarak fiyatlandırılmışsa, m² fiyatı 12.000 TL olarak hesaplanmaktadır.
Durağan ilçesindeki ilanlar için Durağan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
