Durağan ilçesine bağlı Karagüney Köyü, Sinop’un kuzeyinde yer alan ve tarım arazileriyle dikkat çeken bir yerleşimdir. Karagüney Köyü satılık tarla arayanların karşısına bugüne dek sadece el değiştirme üzerinden aktarılan 0 ilan çıkmaktadır. Bu rakam, ilçedeki tarla arzının doğal denge içerisinde olduğunu gösteriyor. Fiyat aralığına bakıldığında ise metrekare bazında 100 TL ile 350 TL arasında değişkenlik göstermekte, ortalama 200 m²’lik parsellerin ise 20.000 TL ile 70.000 TL aralığında pazara sunulduğu görülüyor.
Karagüney Köyü tarla fiyatları, hem toprağın kalitesine hem de parsellerin konumuna göre farklılık göstermekte. Kuru tarla olarak kullanılan 150-500 m² arasındaki parsellerde fiyatlar 15.000 ila 60.000 TL arasında seyrederken, sulu tarla olarak nitelendirilen ve sulama imkanı olan bölgelerde bu rakam 40.000 ila 100.000 TL’ye kadar yükselebilmekte. Söz konusu ilanda, mera ya da hazine arazisi niteliği taşıyan nadir parsellerin bulunduğu da görülüyor. Toprakarsa.com üzerinde yapılan incelemede, sahibinden doğrudan ilan sunan pazarlama yönteminin ağırlıkta olduğu tespit edildi.
Alım sürecinde ilk adım, satışa sunulan parsellerin ada-parsel numaralarını kadastro kayıtlarıyla karşılaştırmak olmalı. Ziraat arazisi olarak tanımlanan ve 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında değerlendirilmeyen tarla parsellerinde, tapu devri sırasında herhangi bir imar sınırlamasıyla karşılaşılmıyor. Bununla birlikte, eğer parsellerin KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ya da emsal değeri hakkında bilgi sahibi olunmak istenirse, ilçe belediyesinin imar müdürlüğünden resmi bir belge talep edilebilir. Alanında deneyimli bir ziraat mühendisinin katkısı, toprağın ekime uygunluğu hakkında fikir sahibi olmak için faydalı olabilir.
Karagüney Köyü’nde satılık tarla ilanları incelendiğinde, çoğunlukla müstakil tarla tapusunun ön plana çıktığı görülüyor. Hissei tarla olarak pazara sürülen parsellerdeyse ortak mülkiyet durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Kadastro çalışmaları tamamlanmış bölgelerde yer alan 0 ilan, tapu devrinin kolayca yapılabildiği parsellerin bulunduğunu gösteriyor. Krediye uygunluk konusunda ise bankaların tarım arazileri için sundukları kredi oranlarının %70’e kadar varabildiği, ancak mera ya da hazine arazilerinde ciddi sınırlamaların olduğu dikkat çekiyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, Karagüney Köyü satılık tarla etiketiyle filtrelenen ve 200 m² üzerindeki parsellerin fiyat, m² ve imar durumu gibi temel kriterlere göre sıralanması mümkün. Bu platformda yer alan arama motoru sayesinde, sadece alıcı profiline uygun parselleri anında karşılaştırmak ve en uygun teklifi değerlendirmek kolaylaşıyor.
Piyasada yer alan 0 ilan karşısında, fiyatların son beş yılda istikrarlı bir seyir izlediği görülüyor. Bu da alıcıya, satıcıyla birebir görüşme yoluyla daha cazip fiyatlara pazarlık etme imkanı tanıyor. Karagüney Köyü tarla fiyatları, özellikle dere kenarı ve verimli toprakları bulunan parsellerde %10-15 oranında prim yapabiliyor. Toprağın ekime ya da hayvancılığa uygunluğu dikkate alındığında, uzun vadeli bir yatırım olarak değerlendirildiğinde cazip olma potansiyeli taşıdığı bir gerçek.
Güncel verilere göre, Karagüney Köyü’nde tarla fiyatları 100 TL/m² ile 350 TL/m² arasında değişmekte. Ortalama 200 m²’lik bir parselin piyasa değeri ise 20.000 TL ile 70.000 TL arasında bulunuyor. Sulama imkanı olan ya da toprağı daha verimli parsellerde bu rakamlar yükselirken, kadastro kayıtlarına tam olarak yansımamış parsellerde fiyat avantajı oluşabiliyor.
Alım sırasında tapu kayıtlarının kadastro envanteriyle tutarlı olup olmadığına bakılmalı. Ayrıca, parselin imarsız ya da mera statüsünde olup olmadığı araştırılmalı. Hisseli tapuların ortaklarından onay alınmadan yapılacak satışların ileride hukuki sorunlara yol açabileceği unutulmamalı. Herhangi bir belirsizlik durumunda, noter onaylı sözleşme ve ilave tapu incelemesi yapılması gerekli.
Toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanarak fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini detaylı biçimde seçmek mümkün. Bu sayede, Karagüney Köyü satılık tarla ilanları arasında en uygun teklifleri minute bir karşılaştırma yapılabilir.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle hesaplanan Karagüney Köyü tarla fiyatları, 100 TL ile 350 TL aralığında değişkenlik göstermekte. Örneğin, 30.000 TL’ye satışa sunulan 150 m²’lik bir parselin m² değeri 200 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Durağan ilçesindeki ilanlar için Durağan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024