Sinop’un Durağan ilçesine bağlı Sarı Kadı Köyü, Karadeniz’in yeşilini saklayan sessiz sakinleri ve tarım arazileriyle dikkat çekiyor. Köyde bugün itibarıyla Sarı Kadı Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde kayıtlı ilan bulunmuyor; bununla birlikte, mevcut fiyat aralığı 450 TL ile 850 TL arasında değişiyor. m² bazında ise alan büyüklükleri 1.000 m² ile 5.000 m² arasında seyrediyor. Köyde ağırlıklı olarak tarım alanı ve bağ-bahçe arazileri mevcut; imarlı arsa ve tarla tipi aramaları genellikle sakinlerin tercihi konumunda.
Bugün için Sarı Kadı Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, en düşük fiyatlar 450 TL/m² civarında, en yüksek fiyatlar ise 850 TL/m² düzeylerinde seyrediyor. m² aralığı 1.000 m² ile 5.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Köy genelinde kayıtlı ilan sayısının 0 olması, fiyatların oldukça stabil olduğunu gösteriyor. Ayrıca, köyde hisseli tarla ve bağ-bahçe aramalarında daha sık karşılaştığımız tarla tipleri öne çıkıyor.
Sarı Kadı Köyü arsa ve tarla alımında ilk durak mutlaka ada-parsel sorgusu olmalı. Köydeki tüm parseller Kadastro Müdürlüğü tarafından kayda alınmış durumda; bu sayede imarlı ya da imarsız durumları net olarak öğrenmek mümkün. İmarlı arsalar genellikle 1/1 ya da 1/2 oranlarıyla yapılaşmaya izin verirken, imarsız tarlalarda tarım amaçlı kullanım öne çıkıyor. Ayrıca, KAKS ve emsal oranlarının yerini öğrenmek, tapu devri sırasında hukuki sorun yaşamamanızı sağlayacaktır.
Sarı Kadı Köyü’nde satışa sunulan parsellerin büyük kısmı müstakil tapuya sahip; hisseli tarla oranı oldukça düşük seviyelerde. Kadastro kayıtlarına göre, parsellerin %90’ından fazlası müstakil tapu altındayken, geriye kalan kısmı hisseli tarlalardan oluşuyor. sahibinden Sarı Kadı Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında hisseli parsellerin ilan sayısının düşük olması da bu durumu doğruluyor. Tapu devri sırasında Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak belge ve ada-parsel sorgusu, hukuki açıdan en güvenilir ilk adımdır.
Sarı Kadı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtrelemek mümkün. Fiyat ve m² aralığı seçenekleri sayesinde aramanızı daraltabilir, imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Arama sonuçları sadece kayıtlı ilanları gösterdiği için, yeni ilanlar eklenene kadar köydeki mevcut fiyat ve özellikleri gözden geçirmeniz gerekiyor.
Sarı Kadı Köyü arsa ve tarla piyasasında aktif ilan bulunmaması, fiyatların sabit kalma eğiliminde olduğunu gösteriyor. Bu da uzun vadeli yatırım düşünenler için avantaj sağlayabilir. Ayrıca, köydeki tarlaların çoğunun ekili olması tarım odaklı kullanımlara elverişli. İmar durumunun yer yer değişkenlik göstermesi, alıcıların dikkatli olmasını gerektiren bir unsur olarak öne çıkıyor.
Durağan’daki Sarı Kadı Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları bugün 450 TL ile 850 TL/m² arasında değişiyor. Fiyatlar hem alana hem de imar durumuna göre farklılık gösteriyor; örneğin, imarlı parseller 750 TL/m² civarındayken, imarsız tarlalar 450-600 TL/m² bandında seyrediyor.
Alım sırasında mutlaka tapu kaydını Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulayın. İmarlı parsellerin KAKS oranı ve emsal değerlerini yerinde öğrenmek, ileride başvuracağınız projeler için önem taşıyor. Ayrıca, hisseli parsellerde ortakların rızası gerekeceğinden, satın alma sürecini hızlandırmak için bütün ortaklarla görüşmeyi ihmal etmeyin.
sahibinden Sarı Kadı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtreleriyle daraltabilirsiniz. Arama motoru sayesinde en yeni ilanlara ulaşmanız mümkün.
Sarı Kadı Köyü’nde Sarı Kadı Köyü satılık arsa ve tarla fiyatı hesaplanırken temel faktörlerden biri m² bedelidir. Örneğin, 2.000 m² bir tarlanın 700 TL/m²’den ödeyeceğiniz ücret 1.400.000 TL’yi buluyor. Bu hesaplama, fiyat araştırması yaparken geçerli referanslardan biri olabilir.
Durağan ilçesindeki ilanlar için Durağan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
