Sinop’un Durağan ilçesine bağlı Sarı Kadı Köyü, Karadeniz’in verimli toprakları arasında konumlanmış, tarım arazisi potansiyeli yüksek bir yerleşim. Köy, yerleşik nüfusun yanı sıra artan talep nedeniyle Sarı Kadı Köyü satılık tarla ilanlarının da hedefinde bulunuyor. Şu anda platformumuzda yer alan bilgilerde, bu bölgede kayıtlı sahibinden Sarı Kadı Köyü satılık tarla ilanı bulunmuyor — ancak fiyat aralığı 50 bin TL ile 200 bin TL arasında değişen ekili ve kuru tarla seçenekleriyle dikkat çekiyor. Yöredeki ekili arazilerin büyük çoğunluğu sulu tarla olarak değerlendirilirken, kırsal kesimin sakin şekilde işlenmeyi bekleyen müstakil parselleri de mevcut.
Mevcut veriler Sarı Kadı Köyü tarla fiyatlarının hektar başına 100 bin TL’den 300 bin TL’ye kadar çıktığını gösteriyor. Fiyat farkını belirleyen ana unsurlar arasında parselin büyüklüğü, sulama imkanı ve ada-parsel durumu yer alıyor. Küçük parseller (3.000–5.000 m²) genellikle 50 bin TL ile 120 bin TL arasında değişirken, 10.000 m² ve üzerindeki müstakil tarla arazileri 150 bin TL’nin üzerinde fiyatlara sahip. Yörenin en yaygın tarla tipi olarak sulu tarla öne çıkıyor ve bu tip araziler, toprak analizine göre %10–15 daha yüksek fiyatlandırılıyor.
Her ne kadar platformumuzda kayıtlı ilan bulunmasa da alıcılar, potansiyel parselleri değerlendirirken imar durumu ve tapunun netliğini mutlaka kontrol etmeli. İlk adımda, ada parsel sorgusuyla parselin kadastro kaydına ulaşılması ve imarlı olup olmadığının tespit edilmesi gerekiyor. İmar durumu imarsız bölgelerde yatırımlar sınırlı kalabiliyor. Ayrıca, satılık tarif edilen yerlerdeki eğer hisseli tarla varsa, hisse dağılımını ve kullanım haklarını belgeleyen tapu kaydının incelenmesi şart. Tarım arazisi olarak kayıtlı parsellerin tapusunda ziraat sınırlamaları da bulunabiliyor — bu detayın göz ardı edilmemesi hayati önem taşıyor.
Sarı Kadı Köyü’nde satıştır denilen arazilerin büyük kısmı, hazine arazisi kökenli olup sonradan kadastroya geçirilmiş müstakil tarla tapularına sahip. Tapu türleri arasında en sık karşılaşılanlar müstakil tarla tapuları olurken, bazı parsellerde hissedarlık da görülebiliyor. Platformumuzda yer alan bilgilerde hisseli tarla tapusu oranı yüksek değil, ancak bu tip parsellerin alımında noter huzurunda paydaş anlaşmasının yapılması şart. Ayrıca, tapu devri sırasında kamulaştırma riski bulunmuyorsa ve parsel kadastroya kayıtlıysa, kredi alımında sorun yaşanma olasılığı düşüyor. Her tapu kaydında ada-parsel numarasına dikkat edilmeli;번호 değişiklikleri ya da mera statüsündeki parseller alım yapılmaması gereken riskli zeminler arasında.
Sarı Kadı Köyü satılık tarla aramalarında platformumuzun sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sonuçlar daraltılabilir. Siteye giriş yaparak ilanlar arasında fiyat aralığını 50 bin TL ile 200 bin TL olarak sınırlandırdığınızda yalnızca ilçeye özel parseller listeleniyor. İmar durumu kolonunda “imar var” olarak işaretlenmiş parseller, sulu ve ekili tarla seçeneklerine daha hızlı ulaşmayı kolaylaştırıyor.
Veri olarak elimizde kayıtlı ilan olmasa da Sarı Kadı Köyü bölgesindeki satılık tarla fiyatlarının nispeten düşük olması, yatırımcılara cazip fiyatlarla tarımsal faaliyete başlamak için alan açabiliyor. 50 bin TL’nin altındaki fiyatlarla başlayan müstakil tarla seçenekleri, ideal test parselleri olarak görülüyor. Ayrıca, köyün ulaşım bağlantıları ve altyapı gelişimi, yakın gelecekte bu bölgede tarımsal üretimin ivme kazanabileceğine işaret ediyor.
Sarı Kadı Köyü tarla fiyatları en düşük 50 bin TL, en yüksek 200 bin TL arasında değişiyor. Orta ölçekli bir parsel olarak nitelenebilecek 5.000–8.000 m² arasındaki arazilerde ortalama m² fiyatı 20 ila 40 TL arasında seyrediyor. Sulu tarla tipindeyse bu rakam, toprağın verimliliğine göre yaklaşık %10–20 oranında artış gösteriyor.
Satın alınacak parselin mutlaka kadastro kayıtlarının yanı sıra hava fotoğraflarıyla çapraz doğrulaması yapılmalı. Tapuda hem adanın hem parselinin net gösterimi zorunlu; hissedarlık varsa noter onaylı paylaşım sözleşmesi talep edilmeli. Tarım arazisi kaydına sahip parsellerde ekim yapılmadan önce ziraat mühendisi onaylı toprak analizi gerekebiliyor.
Platformumuzda ilan arama sırasında hem köy adı hem de “tarımsal” filtreleri kullanılarak Sahibinden Sarı Kadı Köyü satılık tarla ilanları görüntülenebilir. Fiyat ve m² seçenekleriyle daraltılan sonuçlar arasında only ilçeye özel parseller sunuluyor.
Sarı Kadı Köyü’nde bulunan ve 10.000 m² olan bir sulu tarla 200 bin TL olarak fiyatlandırılmışsa, m² başına hesaplanan fiyat yaklaşık 20 TL oluyor. Bu durumda arazinin sulama potansiyeli ve toprak verimliliği de fiyata doğrudan etki ediyor.
Durağan ilçesindeki ilanlar için Durağan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024