Sinop’un Durağan ilçesine bağlı Yeşilkent Köyü, Karadeniz’in huzurlu atmosferinde, tarım ve hayvancılığın yanı sıra yazın ferahlığıyla dikkat çeken bir yerleşim yeri. Bu köyde şu an sahibinden Yeşilkent Köyü satılık arsa ilanları aktif değil; ancak yakın illere nazaran daha uygun fiyatlı seçeneklere ilgi artıyor. Yeniler eklenene kadar, alıcıların hem imarlı hem de imarsız parseller arasında karşılaştırma yapması gerekiyor. Köyün konumu, ulaşım açısından Durağan’a yaklaşık 15 dakika uzaklıkta olup, sınır komşuları arasında yer alan diğer Karadeniz köylerine göre daha düşük yoğunluklu bir yapıya sahip.
Güncel veriler ışığında, Yeşilkent Köyü arsa fiyatları 350 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, m² bazında 1.200 TL ile 8.000 TL arasında seyrediyor. Köyde satılık arsalar genellikle 500 m² ila 2.500 m² arasında olup, fiyatlar konum, imar durumu ve arazi tipine göre farklılık gösteriyor. İmarlı parsellerde metrekare fiyatı daha yüksekken, imarsız ya da tarım arazilerinde rakamlar daha makul seviyelerde kalıyor. Yine de ilan sayısının azlığı nedeniyle alıcılar, fiyatlardaki oynaklığın temkinli değerlendirilmesini tavsiye ediyor.
Köyde arsa satın alırken ilk adım, parselin imar durumunu kontrol etmek olmalı. İmarlı parsellerde yapılaşma kuralları belliyken, imarsız parsellerin planlama belirsizliği bulunuyor. Ayrıca, parselin ada-sayısı-parsele uygunluğunun tapu kaydındaki verilerle eşleşmesi şart. Küçükbaş hayvancılık ya da seracılık için ilgi duyanlar, toprağın jeolojik yapısını ve su kaynaklarına yakınlığını da önemsemeli. Satılık arsalar arasında müstakil ve hisseli tapular bulunduğu için, hisse oranlarının netleştirilmesi alım sürecindeki en önemli adımlardan biri.
Birçok köyde olduğu gibi, Yeşilkent Köyü’nde de hisseli arsa satışları söz konusu olabiliyor. Bu durumda, hisse oranlarının tapu sicilinde düzgün kaydedilip kaydedilmediği kontrol edilmeli; aksi takdirde gelecekte miras ya da satış işlemlerinde sorun yaşanabiliyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu, parselin gerçekten satışa çıkarılma yetkisinin olup olmadığını ortaya koyuyor. Krediye uygunluk açısından ise bankalar, imarlı parsellerde daha esnek davranıyor; imarsız ya da tarım arazilerindeyse kredi onayı alma ihtimali düşüyor.
Yeşilkent Köyü satılık arsa ilanlarını takip etmek için toprakarsa.com’daki gelişmiş filtreleme seçeneklerini kullanabilirsiniz. Sitede fiyat aralığı, m², imar durumu ve tapu türü gibi kriterlere göre filtreleme yaparak doğrudan karşılaştırma şansı yakalarsınız. İmarlı seçenekleri önceliklendirenler için imar sorgusu yapılması şart; imarsız parsellerdeyse ileriye dönük planlama önem taşıyor.
İlan sayısının şu an için sıfır olmasının tersine, Yeşilkent Köyü’ndeki alım fırsatları çevresindeki ilçelere kıyasla daha uygun seviyelerde bulunuyor. Yeşilkent Köyü arsa fiyatları özellikle imarsız parsellerde rekabetçi kalıyor, bu da tarım ya da gelecekte değerlenecek bir yatırım için cazip kılıyor. Ayrıca köyün Durağan’a yakınlığı ve Karadeniz’e olan erişim kolaylığı, satın alma kararını destekleyen unsurlar arasında. Bölgede konut talebinin artması halinde, parsellerin değeri uzun vadede yükselebilir.
Mevcut verilere göre, Yeşilkent Köyü arsa fiyatları 350 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişirken, ortalama m² fiyatı 4.000 TL civarında seyrediyor. İmarlı parsellerde bu rakam 6.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Fiyat aralığının geniş olmasının nedeni, parselin konumu, büyüklüğü ve imar durumundaki çeşitlilik.
Satın alma işlemi öncesinde tapu türü ve imar durumu mutlaka incelenmeli. İmarlı parsellerde KAKS/emsal kuralları net iken, imarsız parsellerin gelecekteki kullanımında belirsizlikler bulunabilir. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yapılmalı ve varsa hisse oranlarının tapu kaydında doğru şekilde yer aldığı doğrulanmalı.
toprakarsa.com üzerindeki arama çubuğuna Yeşilkent Köyü satılık arsa yazarak fiyat, m² ve imar durumuna göre sonuçları daraltabilirsiniz. İmarlı parselleri filtrelemek, sahibinden ilanları takip ederken daha odaklı bir bakış sunar.
Toplam satış fiyatı, parselin m²’sine bölünerek m² fiyatı elde ediliyor. Örneğin, 1.000 m² bir parselin fiyatı 4 milyon TL ise m² fiyatı 4.000 TL oluyor. Bu hesaplama, Yeşilkent Köyü arsa fiyatları arasındaki karşılaştırmayı kolaylaştırıyor.
Durağan ilçesindeki ilanlar için Durağan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
