Sinop’un Durağan ilçesine bağlı Yeşilyurt mahallesi, yerli yabancı birçok kişinin aradığını bulabileceği, huzurlu ve doğal yaşamın merkezi konumunda. Tam da bu nedenle sahibinden Yeşilyurt satılık arsa arayanlar için en çok merak edilen bölgelerden biri haline geldi. Aktif ilan sayısının 0 olması, bugünlerde yeni fırsatlar sunmanın yanı sıra rekabetin de olmadığı bir dönem yaşatmakta. Fiyatlar konusunda net bir aralık vermek gerekirse, m² başına 500 TL ile 1.500 TL arasında değişen teklifler mevcut; tabloyu değiştiren en önemli etkense arsanın imar durumu ve konumu.
Genel olarak bakıldığında Yeşilyurt arsa fiyatları, Sinop’un diğer bölgelerine oranla oldukça cazip düzeyde. Toplam aktif ilan olmamasına rağmen fiyat aralığı, hem yeni yatırımcılar hem de yerli halk için stratejik bir fırsat oluşturmakta. M² fiyatlarının 500 TL ile 1.500 TL arasında seyretmesi, bölgenin henüz tam olarak keşfedilmemiş olmasının da bir sonucu. Her ne kadar mevcut ilan yelpazesi dar olsa da, müstakil parsellerde fiyatlar artarken, imarsız arsalarda fiyatlar daha makul seviyelerde kalmakta. Bu durum, arsa almak isteyenlerin bütçelerine göre farklı seçenekler sunmakta.
Yeşilyurt’a arsa alımı yaparken dikkat edilmesi gereken ilk husus, arsanın imar durumu. İmarlı bir arsada KAKS ve emsal değerlerinin net olarak bilinmesi, gelecekteki inşaat sürecinin sorunsuz ilerlemesini sağlar. Özellikle konut veya ticari alanda kullanılacak parsellerde, gabari ve bina yükseklikleriyle ilgili bilgiler mutlaka tapu siciline kayıtlı olmalı. Bunun yanı sıra, ada-parsel sorgusunun yapılması, arsanın hangi ada ve parselde olduğunu teyit etmek için basit ama hayati bir adımdır. Unutulmamalıdır ki, imarsız bir arsada yapı ruhsatı alınması neredeyse imkansız hale gelebilir.
Yeşilyurt bölgesindeki arsaların büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip olmakla birlikte, hisseli arsalara da rastlamak mümkün. Hisseli arsaların devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, tüm hissedarların同意 (onay) vermesi ve tapu devrinin hukuka uygun olarak tamamlanması. Arsa tapularının yanı sıra, konut arsası olarak kullanılacak parsellerde kadastro kayıtlarının güncel tutulması, gelecekte karşılaşılabilecek sorunların önüne geçer. Krediye uygunluk konusunda ise, bankalar genellikle imarlı ve tapusu net olan parselleri tercih etmekle birlikte, imarsız arsalar için de bazı kurumlar özel kredi seçenekleri sunabilmektedir.
Yeşilyurt satılık arsa bulmak isteyenlerin başvurabileceği en güncel ve güvenilir platform, arazi siteleri içerisinde yer alan toprakarsa.com. Site üzerinden fiyat aralığı, m² ölçüsü ve hatta imar durumu gibi filtrelerle aramalarınızı daraltabilirsiniz. Müstakil ya da hisseli, imarlı ya da imarsız arsalar arasında karşılaştırma yaparken, arama motorunun sunduğu detaylar sayesinde en uygun seçeneği belirlemek oldukça kolaylaşmakta. Bu sayede, alanında deneyimli ekipler tarafından sunulan ilanlar arasında kaybolmadan, ihtiyacınıza en uygun arsaya ulaşabilirsiniz.
Yeşilyurt, hem Sinop’un iç kesimlerinde yer alması hem de ulaşım kolaylığının görece yüksek olması nedeniyle, arsa yatırımı açısından cazip bir duruş sergilemekte. Aktif ilan sayısının şu anda sıfır olmasının anlamı, pazarda henüz keşfedilmemiş potansiyel fırsatların varlığına işaret ediyor. Yöre halkının ve dışarıdan gelen yatırımcıların talebiyle beraber, fiyatların kısa vadede yükselme olasılığı mevcut. Bu da, hem yerli halkın hem de yatırımcıların bölgelerindeki fırsatları takip etmesini gerektiren bir durum yaratmakta.
Bölgedeki arsaların fiyatları, 500 TL ile 1.500 TL/m² arasında değişiklik göstermekte. İmarlı ve konuma yakın parsellerde fiyatlar daha da yukarıya çekilirken, imarsız arsalarda ve yerleşimden uzakta konumlanan parsellerde fiyatlar daha makul seviyelerde bulunmakta.
Arsa almadan önce mutlaka imar durumu, ada-parsel sorgusu ve kadastro kayıtları incelenmeli. İmarlı bir arsada KAKS ve emsal değerlerinin net olması, gelecekteki projelendirme süreci için kritik önem taşıyor. Tapu türüne göre (müstakil, hisseli, konut/arsa tapusu) ödeme planları ve kredi uygunluğu da farklılık gösterebilmekte.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda m², fiyat ve imar durumu gibi filtrelerle arama yapabilirsiniz. Aktif ilan sayısının sınırlı olması, yeni ilanlar eklendiğinde anında haberdar olmak için siteyi düzenli olarak ziyaret etmeyi de gerektiriyor.
Mevcut fiyat aralığına bakıldığında, örneğin 500 m²’lik bir arsa 500 TL/m²’den hesaplandığında toplam 250.000 TL’lik bir maliyet ortaya çıkmaktadır. Fiyatların bölgeye ve imar durumuna göre değişkenlik gösterdiği unutulmamalıdır.
Durağan ilçesindeki ilanlar için Durağan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
