Sinop’un kuzeyinde, Erfelek ilçesine bağlı Başaran Köyü, yarı kırsal yarı yerleşik nüfusuyla dikkat çeken yerleşimlerden biri. Burada bugün sadece sahibinden Başaran Köyü satılık tarla ilanları yayınlanıyor ve toplam 2 adet ilan bulunuyor. Fiyatlar 6,5 milyon TL ile 6,9 milyon TL arasında değişirken satışa sunulan parsellerin her ikisinin de alanı 10.927 m². Bu rakamlar, köydeki tarla pazarının dar bir alanda yoğunlaştığını gösteriyor.
Küçük bir köyde sadece 2 ilanın olması, arzın sınırlı olduğunu ortaya koyuyor. Her iki parselin de aynı büyüklükte olmasına rağmen fiyat farkının 400 bin TL’yi bulması, parsellerin konum farkından ya da münferit durumlarından kaynaklanıyor olabilir. Başaran Köyü satılık tarla ilanlarının yoğun olarak sahibinden.com üzerinden yayınlanması da yerel pazarda dijital platformların önemini ortaya koyuyor.
Herhangi bir tarımsal arazi satın alırken kadastro kayıtlarının incelenmesi kritik önem taşıyor. Başaran Köyü’nde yayınlanan ilanlarm ikisi de 10.927 m²’lik parseller olarak kayıtlara geçmiş durumda, bu da herhangi bir mücavir sınırının dışında saf tarla olarak değerlendirilebilecekleri anlamına geliyor. Müstakil tarla olması, hisseli durumlardan daha avantajlıdır; çünkü hisseli parsellerde paydaş anlaşmazlıkları ya da tapu devri süreçlerinde sorunlar yaşanma olasılığı bulunuyor. Kişinin araştırmasını yaparken tapuya gidip ada-parsel numarasını sorgulaması ve kadastro haritasında konumu kontrol etmesi gerek.
Başaran Köyü ilanları müstakil tarımsal arazi olarak kayıtlı, bu da genellikle arsa niteliğinden farklı olarak müstakil tarla tapusuna sahip oldukları anlamına geliyor. Bu tip parsellerde ekili arazi ya da mera kaydı olup olmadığı, kadastro kayıtlarında yer alabilir. Tarla fiyatları köydeki tek tip büyüklük nedeniyle birbirine yakın seyrederken, tapunun devri sırasında noter işlemlerinin yanı sıra ilave harç ve vergilerin de hesaba katılması gerekiyor. Eğer satın alma banka kredisiyle yapılacaksa parsellerin mortgage’ye uygun olduğunun tapudan teyit edilmesi önemli.
Eğer köydeki sahibinden Başaran Köyü satılık tarla ilanlarını tarıyor ve karşılaştırmalı bir analiz yapmak istiyorsunuz, toprakarsa.com üzerindeki filtreleme sistemi size yardımcı olabilir. Fiyat aralığını 6,5 milyon TL – 6,9 milyon TL olarak belirleyip, metre kare degerlerini de görebilirsiniz. Aynı zamanda tarla ve arazi ilanları kategorisinde arama yaparken imar durumunu, kadastro tipini ve tapu türünü de filtreleyebilirsiniz. Bu sayede sadece Başaran Köyü’nü değil, yakın köylerdeki muadillerini de karşılaştırma fırsatı bulabilirsiniz.
Bugün sadece 2 ilan yayınlanmış olması, bölgenin henüz gelişmekte olan bir tarla pazarına sahip olduğunu gösteriyor. Fiyatların 10.000 TL/m² civarında seyretmesi, yatırım yapmak isteyenler için nispeten yüksek入口 maliyetleri olduğunu ortaya koyuyor. Ancak, köyün sakin karakteri ve karmaşık olmayan tapu süreçleri, yeni yatırımcılar için avantaj olarak öne çıkıyor.
Sinop’un Erfelek ilçesine bağlı Başaran Köyü’nde şu anda toplam 2 adet satılık tarla ilanı bulunuyor. Bu parsellerin her ikisinin de alanı 10.927 m² olup, fiyatları 6,5 milyon TL ile 6,9 milyon TL arasında değişiyor, bu da ortalama metre kare fiyatını yaklaşık 10.000 TL düzeyine taşıyor.
Köyde yayınlanan ilanlara göre Başaran Köyü tarla fiyatları 10.927 m²’lik parseller için 6,5 milyon TL ile 6,9 milyon TL arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı, köydeki tarla pazarının nispeten dar bir aralıkta yoğunlaştığını gösteriyor.
Satın alma işlemi sırasında parsellerin kadastro kayıtlarının incelenmesi, tapu tipinin (müstakil/hisseli) ve ada-parsel numarasının doğrulanması gerekiyor. Ayrıca, parsellerin imarsız tarla olarak kayıtlı olup olmadığı ve varsa ecrili arazi kaydının bulunup bulunmadığının da araştırılması önemli.
Sahibinden.com’daki ilanlar üzerinde fiyat ve metre kare filtrelemesi yaparak Başaran Köyü ilanlarına ulaşabilirsiniz. Bu platform, hem doğrudan sahiplerden hem de aracı kurumlar tarafından yayınlanan ilanları bir arada görmenizi sağlıyor.
Erfelek ilçesindeki ilanlar için Erfelek satılık arsa sayfasına bakın.
